1月全国商业地产大事件：房企减租抗疫、万达总裁丁本锡退休齐界接任

　　1月全国商业地产行业值得关注大事件有：抗击疫情，100余家商企宣布对旗下的商业地产项目减免租金，房企、商家捐资捐物，餐饮、服饰等品牌休市！房企人事变动频繁，万达总裁丁本锡退休，禹洲商业地产总经理冯小川离职，朱桔榕接任合生创展董事会主席...九毛九在港挂牌上市，百胜中国考虑在香港上市，中信拟转让所持麦当劳中国22%股份...

　　【疫情报道】

　　减租抗疫

　　自新冠肺炎疫情爆发以来，购物中心客流大幅下滑，不少项目运营方选择以减免租金的方式与品牌商户一同面对难关。截至1月31日，100余家商企宣布对旗下的商业地产项目减免租金，减免租金时间为15天至一个月不等，其中万达集团、金茂商业、龙光商业、华润置地、美的商业、红星美凯龙等多个企业的减免租金对象为旗下所有商业项目，弘阳商业、万科商业、信和商业等企业则对部分区域商业项目减免租金。

　　此外，部分零售企业也对旗下商户进行租金减免，如沃尔玛中国减半租赁商户15天租金及管理费，华润万家免除商户2020年初一至十五期间租金。

图片来源：摄图网

　　房企、商家捐资捐物

　　截至1月31日晚，超90家房企捐款捐物驰援武汉抗击肺炎，总金额突破14亿元。其中恒大、碧桂园、万科、融创和世纪金源捐赠资金均达1亿元或以上，大悦城控股、星河湾集团、凯德、新世纪中国等捐赠资金均达1000万元或以上，复星、宝能、绿地等捐赠了大批医用物资。

　　品牌商家也慷慨捐资捐物，如李宁、安踏、森马均捐款1000万元，海澜之家也向湖北武汉捐赠价值1500万元的物资。此外，瑞幸咖啡、星巴克和喜茶分别向中国红十字基金会捐赠1000万元、300万元和100万元……

　　品牌关店歇业

　　受肺炎疫情影响，海底捞、九毛九、太二、蛙来哒、黑白电视、Manner coffee、松发肉骨茶等餐企发出休市通知，部分企业将停业时间延期至2月9日或10日。此外，Nike、李维斯等国际时尚品牌也宣布关闭中国部分门店，宜家中国大陆所有门店自1月31日起暂停营业，苹果中国大陆所有Apple Store零售店、三星上海外滩旗舰体验店将闭店至2月9日。

图片来源：太二酸菜鱼

　　【人事变动】

　　万达人事变动：总裁丁本锡退休、新任命10位高管...

　　1月3日，消息称万达集团总裁丁本锡获得同意、正常退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。

　　1月7日，万达再宣布人事变动，新任命10位高管，其中集团层面8位，商管集团层面2位：

　　经集团董事长办公会研究决定：

　　朋汪勤任商管集团副总裁(分管南区)；

　　韩扬任商管集团副总裁(分管中区)；

　　吴承祥任商管集团首席总裁助理兼工程物业中心总经理；

　　章培玉任商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理；

　　陈洪涛任商管集团首席总裁助理兼商业规划中心总经理；

　　许粉任商管集团高级总裁助理兼资产管理中心总经理；

　　狄国军任商管集团中南运营中心总经理；

　　邵永利任商管集团西南运营中心总经理。

　　经商管集团总裁办公会研究决定：

　　李颖任商管集团华南运营中心副总经理兼运营管理部总经理；

　　李洋任商管集团中南运营中心副总经理兼招商部总经理。

　　对于此次高管变动，万达相关人员回复称，此为集团正常人事调整，不必作过多解读。

　　1月13日消息称万达商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭已离职。接近万达的内部人士透露，此次陈毅杭的离开是个人选择。

图片来源：万达集团

　　合生创展：朱孟依辞任董事会主席 朱桔榕接任

　　1月13日，合生创展宣布，朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事，其女朱桔榕接任董事会主席。

　　公告称，朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务是因其考虑到经过多年发展，公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定，故朱先生对本集团未来的健康发展充满信心，并认为现在是其退出董事会的适当时机。

　　融信第四事业部总裁吴孟灯离职

　　据观点地产1月中旬报道，原融信第四事业部总裁吴孟灯已经离职，其工作内容也已交接完成。据悉，吴孟灯于2019年初接手第四事业部总裁一职，曾参与搭建公司大运营体系。

　　禹洲商业地产总经理冯小川已离职 接替人选暂未知晓

　　1月8日，观点地产新媒体向禹洲方面人士确认，因个人原因，禹洲商业地产总经理冯小川已离职，目前接替人选暂未知晓。

　　禹洲集团于2002年开始涉足商业地产领域，目前禹洲商业在上海、厦门、合肥、泉州、南京、武汉、杭州等地，筹备运营共有27个项目，打造商业面积超过200万㎡。

图片来源：禹洲官网

　　傅明磊加盟龙光地产担任执行总裁 曾任职于万科、旭辉等

　　1月2日，消息称原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊，已加盟龙光地产，担任执行总裁一职，龙光方面向媒体证实了该消息。

　　资料显示，傅明磊此前曾在万科、旭辉等知名房企担任高管职务。

　　传荣盛发展原执行总裁李万乐入职宝能城发 担任常务副总裁

　　1月6日，有消息称，荣盛发展集团原执行总裁李万乐已加入宝能，并担任宝能城市发展建设集团常务副总裁，主持日常经营管理工作。

　　【地产企业动态】

　　万达地产架构大调整、商管集团完成剥离地产业务　

　　1月19日，有报道称万达地产将调整区域架构，拆分中区，由原来的南区、中区、北区三区整合为仅剩南北两区。其中，南京将并至北区，杭州并至南区。调整后，万达地产北区管辖范围为山东、江苏、上海；南区管辖范围为浙江、安徽、江西。

　　另悉，万达商管集团于2019年底完成了房地产业务剥离，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

图片来源：万达集团

　　星河商置正式赴港IPO

　　1月17日晚，“星盛商业管理股份有限公司”出现在港交所上市聆讯申请名单中。据悉，星盛商管正是深圳房企星河控股设立的全新上市平台，经过一系列组织重建，它目前已间接全资持有星河商置100%股权。

　　这也是继2019年7月从新三板摘牌后，星河商置时隔半年正式发起向港交所的冲刺。

　　旭辉整合原北京事业部、天津事业部 成立华北区域集团

　　1月2日，旭辉集团向36氪确认，将对原北京事业部、天津事业部进行整合，成立华北区域集团。

　　此次整合后，旭辉华北区域集团将管理北京、天津、石家庄三个城市公司，原事业部主要员工都将留任，并将从集团总部及其他区域抽调精兵强将，加强小集团人才队伍。

　　现北京事业部总经理董毅任华北区域集团总裁，现南昌城市公司总经理王鹏将出任天津城市公司总经理，现集团营销总监戈源将调任华北区域，主管整个区域的营销。现天津事业部总经理吴雪则将调回集团总部任总裁特别助理一职。

图片来源：旭辉官网

　　世茂福晟战略合作涉及超4000亿货值

　　1月10日，世茂集团与福晟集团举行战略合作签约仪式，这次合作涉及两家上市公司，合计超4000亿货值。

　　据悉，福晟集团在粤港澳大湾区拥有建筑面积达1000万㎡的旧改项目，土地货值约3000-4000亿元，将把广州南沙和荔湾、东莞、深圳等地的旧改项目交由世茂集团操盘经营。除了福州与大湾区外，未来还将在全国多省市进行合作。接下来，世茂将对福晟进行架构调整，财务重组。

　　13日，世茂集团和福晟集团举行品牌联合发布会。许世坛称，这次合作，不是谁收购谁，而是推出一个新的品牌“世茂福晟”，主要由世茂海峡公司来操盘。具体而言，由世茂集团副总裁、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼组建一个新的团队。

图片来源：福晟集团

　　孙宏斌资产大腾挪：融创房地产全部腾挪至北京融创控股

　　1月16日，企查查显示，北京融创控股集团有限公司（简称“融创控股”）旗下控股企业从0家猛增至479家。

　　同时，融创集团的主体公司——融创房地产集团有限公司（简称“融创房地产”）也在悄无声息地发生变化：原六大股东同时纷纷退出，股东变更为唯一股东融创控股，持股100%。这意味着，融创房地产已成为融创控股全资子公司。

　　由于融创房地产旗下控股公司众多，这也就能很好解释，为何融创控股旗下公司会猛增。此时，距离融创控股公司成立仅仅过去12天。

　　大悦城控股初试“混改” 引入太平人寿

　　大悦城初试“混改”，引入太平人寿！太平人寿以19.07亿元认购大悦城非公开发行的2.83亿股股份，最终获得了6.61%股权，成为了除中粮集团外，大悦城控股的第二大股东。工银瑞信投资管理有限公司也有参与，只不过没有前者的“手笔”大，认购金额为5亿元。

图片来源：摄图网

　　【品牌动态】

　　外媒称百胜中国考虑在香港上市

　　据路透旗下IFR引述消息人士表示，百胜中国正考虑来港上市，百胜中国方面并未回复相关消息。

　　消息人士透露，百胜中国正与潜在顾问讨论股份发售事宜，最早于今年进行，但暂时尚未就潜在上市做出任何决定，并且不清楚百胜中国计划筹集多少资金。如果根据该股1月9日18.2亿美元的市值出售5%-10%的股份，这笔交易的价值可能在10-20亿美元之间。

　　九毛九在港挂牌上市 未来3年计划开设370家自营餐厅

　　1月15日，九毛九集团在香港挂牌上市，股价首日上涨56.36%，收盘价为10.32港元/股，上市当日最新总市值达137.61亿港元。

　　按照招股书信息，上市后，九毛九的募资主要用于：3年开设370家自营餐厅中，大约有240间太二，约54间九毛九及76间其他品牌。

图片来源：九毛九

　　小红书关闭上海所有线下体验店

　　赢商网获悉，小红书于1月中旬关闭了其在上海的所有线下体验店小红书之家RED home。　

　　此前，小红书在上海开设了两家线下店分别位于静安大悦城、中信泰富万达广场。目前，这两家门店均已经撤店。

　　针对上海关店一事，小红书回复媒体称，品牌大部分线下门店已经实现盈利，但开店数量和盈利规模本身不是小红书探索新零售业务的目的，所以策略会不断调整。　

图片来源：赢商网

　　Gap集团终止Old Navy分拆 后者将撤出中国

　　1月中旬，Gap突然宣布，终止拆分旗下品牌Old Navy独立上市计划，集团首席执行官Robert Fisher表示，拆分的本意旨在创造价值，但鉴于成本和复杂性，以及目前疲软业绩表现，现时进行拆分难以实现创造价值的能力，因此终止集团最大品牌Old Navy分拆计划。

　　1月31日，Old Navy宣布因其国际业务调整，计划退出中国市场，所有Old Navy线下以及线上商店预计于2020年3月1日起停止营业。

　　中信拟转让所持麦当劳中国22%股份 后者回应：纯属商业决定

　　据北京产权交易所1月8日披露，Starry Dream Investments Limited拟以21.72亿元的底价转让Fast Food Holdings Limited 42.31%股权，另外包括一笔附加债务，受让方需为这笔股权转让支付至少36.98亿元，由此计算，这部分股权在3年内实现了约17%的增值。

　　此次转让的标的公司持有麦当劳中国52%的股权，经过减持，中信股份将释放麦当劳中国22%的股权，而中信股份也是麦当劳中国当前的最大股东。对此，麦当劳中国回应称，此交易纯属商业决定。

　　瑞幸新动态：进军无人零售、增发新股等

　　1月8日，在瑞幸咖啡无人零售品牌战略发布会上，钱治亚宣布品牌正式进军无人零售领域，并发布2款无人咖啡机——瑞即购和瑞划算。受此消息提振，瑞幸股价两日涨逾26%，市值突破110亿美元。

图片来源：luckincoffee瑞幸咖啡

　　此外，瑞幸将与路易达孚集团合资建立咖啡烘焙工厂，项目占地3.5万㎡，或将于2021年年中投产。

　　另悉，瑞幸还计划增发1200万股美国存托股，并将发行5年期4亿美元的可转换优先债券。假如发售价定为30美元，发售涉资3.6亿美元，其中上市公司获得2亿美元，通俗地说“瑞幸咖啡二次上市了”，没敲钟但融资金额更高。

　　沃尔玛加强全渠道 未来5~7年新开500家门店和云仓

　　1月8日，沃尔玛在新年媒体聚会上透露，目前已经在170多个城市共开设400多家门店，在未来5~7年新开设500家门店和云仓，包括沃尔玛大卖场、社区店和山姆会员店多种业态。同时将加速全渠道步伐，未来3年将会与80%的顾客和会员建立数字化链接，全渠道顾客和会员的占比将达1/3。

　　5家门店陆续关闭 LINE FRIENDS线下发生了啥？

　　赢商网了解到，网红IP店LINE FRIENDS深圳海岸城店、广州正佳广场店等5家门店已经关闭，目前全国旗舰店仅剩7家。

　　LINE FRIENDS于2015年上海新天地开设中国内地首家常规店，出售周边产品，同时开设LINE CAFé。彼时，LINE FRIENDS“开一家火一家”，如广州正佳广场店曾在最高峰时创下了单日客流超10万人次的佳绩，南京凯瑟琳广场店在开业后数小时之内迎来近两万的客流，深圳海岸城店开业之初还曾实行过限流。

　　是什么原因导致LINE FRIENDS在3年内从火爆到关店？赢商网分析，主要有“消费主体的变革、IP市场竞争增大、自身产品创新力不足”三大原因，而后者是促使其缩小市场的关键因素。

图片来源：LINE FRIENDS官微

　　传维密将被出售 母公司L Brands CEO计划离职

　　1月底，有消息称，传维密母公司L Brands在与私募股权公司Sycamore Partners讨论全部或部分出售维密的事宜。另有两位现任高管称，L Brands还准备裁员，但尚不清楚具体人数。

　　此外，L Brands首席执行官Leslie Wexner计划离职，目前正在与管理层探索该内衣品牌的战略替代方案。

　　L Brands集团拒绝对Leslie Wexner离职和出售维密的消息作出回应。