印力集团的2019：3座印象城开业 ，存量商业焕新升级，资产证券化加速推进

　　对于印力集团来说，2019年依然是稳步向前发展的一年。加速规模扩张、并购整合、存量改造依然是印力集团发展的“主线任务”，印力持续拓展围绕长三角、珠三角和环渤海等地区的业务，另外，继2018年收购凯德在成都、重庆、德阳、宜宾的五座购物中心后，印力也持续加码布局西南区域。除此之外，印力集团还发力夜间经济，加速推进资产证券化，紧跟行业发展趋势。

　　这一年 ，济南印象城、杭州金沙印象城、贵阳印象城等新项目相继亮相，长沙印象汇在商场不停业的基础上，用2年时间进行了所有品牌的焕新升级改造，率先成为长沙天心区夜间经济示范点。印力集团分别作为运营管理人和发行人的“中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”和“中金印力—印象1号资产支持专项计划”在深交所正式挂牌，加快了资产证券化的步伐······

　　从项目看印力集团的2019：济南印象城等3个新项目开业，长沙印象汇焕新升级

　　1、济南印象城，山东首座

　　2019年6月1日，山东第一座、济南首座印象城开业，超过230家店铺亮相。

　　据悉，印象城位于济南印象城处于济南老城核心商圈——洪楼商圈，这里兼具机关办公、老城居住、高校教育等高密度顾客群，拥有浓厚的文化底蕴，是天然的商业与文化交融地带。印象城开业，使洪楼片区首添巨量商业综合体。

　　据了解，济南印象城回归市场，根据洪楼商圈所处客群分析，精准找到济南新生代对美好生活方式的需求，锚定青年客群，定位于“潮趣工场”，成为了济南第一个专注于“青年经济”的购物中心。印象城携手百余国际、国内品牌,打造集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的11万平方米创新型体验式商务购物中心,50家全国限量潮流品牌店首次进驻济南乃至山东，创建“潮趣X艺术”的新型消费购物体验场所。

　　2、杭州金沙印象城开业

　　2019年6月16日，印力集团在杭州打造的第三座标杆性商业综合体——金沙印象城，携手

　　230余家知名品牌正式开门迎客，项目招商率100%，其中首进下沙的品牌高达70%。

　　据了解，金沙印象城位于杭州市钱塘新区金沙大道97号，总建筑面积18.6万m²，作为“轨道+商业+办公”的新商业物种，金沙印象城与地铁1号线高沙路站无缝衔接，项目“TOD”复合型商业模式的成功运营也为杭州提供了一份精彩的活力范本。

　　在“生而活力”的slogan指引下，金沙印象城致力于打造成一座集生活、时尚、人文、运动的商业活力空间。

　　由迪卡侬、百老汇、木马王国、优衣库、MUJI等品牌组成超强主力店和次主力店阵营，汇聚金沙印象城；在空间场景上，金沙印象城匠心打造了“平行食界”、“奇想+Home”、“+∞空间站”、“24h不夜场”、“花园办公”五大场景重构商办业态，全方位满足当代家庭以及都市年轻人购物、餐饮、休闲体验以及社交的需求。

　　3、贵阳印象城，西南首座

　　2019年12月8日，贵阳印象城正式开业，作为印力在西南布局的首个印象城，定位为“城市有氧生活MALL”，营造 “有氧”生活空间，洞察人们的美好需求，倡导健康、积极、环保的生活理念。据贵阳印象城透露，首日客流破17万次，营业额突破700万，为贵阳开启全新的有氧生活方式！

　　贵阳印象城带来了贵阳首店达13家，面积占比30%，诸如麦德龙超市、CGV影城、大型儿童娱乐业态卡通尼乐园、海马体照相馆等，其中世界500强企业5家。此外，迪卡侬运动超市、丝芙兰等知名品牌的进驻，让贵阳市民足不出户享受有氧生活同时，尽享都市休闲潮流之旅。

　　4、长沙印象汇焕新升级

　　2019年11月8日，以“万有IN你·潮向解放西”为主题的长沙印象汇开业仪式在政商各界人士的大力支持下圆满落幕。当天，多家首驻潮牌成为吸睛大热，各种开业活动目不睱接、人流如织。

　　印力集团凭借对长沙夜间消费的敏锐把握，从项目定位、夜生活场景到夜消费品牌进行了一轮“大换血”，将一座老旧过时、经营乏力的商场，打造成长沙天心区夜间经济示范点，获得了业内与市场的高度赞许。

　　在场景焕新上，印力集团对原有动线重新规划、改造，在西北角新增了4台电扶梯可以直达3层，以便截取和引导广场西北角客流入场，为高层空间注入人气与活力。以往的死角、冷区经过印力改造后，变成了吸引客流的“形象窗口”。

　　在品牌焕新上，契合定位，全面升级购物体验。凭借对运营方的信任以及未来趋势的把控，三大主力商户的肯德基、沃尔玛与万达影城相继斥资改造升级。3层是由24小时潮玩酒吧主题街区“火星局”带给我们的全新体验，主题街区以人气综艺的“火星情报局”为内核，覆盖“美食、美酒、美颜”三大核心功能，为24小时攻占解放西路的日与夜做足了准备。

　　无论是极富设计感与艺术张力的场景，还是深耕夜间消费的品牌，这位16岁“老将”的重新出发都显得尤为瞩目。一切表达形式的背后，实际上是印力集团对市场风向的精准把握。

　　从大事件看印力集团的2019年

　　1、 印力接手三座沃尔玛乐世界购物中心

　　①2019年1月27日上午，印力举办项目更名仪式，由此，原“珠海乐世界购物中心”正式更名为“珠海印象城”，也意味着，即日起，项目将由印力正式接管经营。

　　该项目原是沃尔玛在中国的首个自建购物中心——乐世界，位于珠海香洲区明珠北路338号，隶属珠海“新香洲商圈”，距离广珠轻轨明珠仅约1公里，已于2016年5月28日开业。

　　印力广深区域代表表示，接下来珠海印象城将保留原有的沃尔玛高端山姆会员商店、优衣库、迪卡侬、星巴克等知名品牌主力店，另外还将加大投入升级购物中心，增加更多体验类品牌，丰富业态组合，更好地满足顾客多元化的消费需求。

　　②2019年2月23日，“印你绽放”南昌红谷滩印象城更名仪式在南昌落幕，原“乐世界购物中心”交付印力集团经营管理，正式更名为“南昌红谷滩印象城”。

　　南昌红谷滩印象城地处红谷滩新区红角洲片区，于2017年11月开业，集时尚、餐饮、休闲娱乐、儿童教育和综合服务等业态品类于一体，填补了红角洲一站式消费商业综合体的空白，为周边居民的日常休闲生活带来了极大便利。

　　更名后，南昌红谷滩印象城将保留原有的高端山姆会员商店、迪卡侬、星巴克等知名品牌主力店，另外还将加大投入进行商业升级，增加更多体验类品牌，丰富业态组合，更好地满足顾客多元化的消费需求，打造成为南昌商业市场的一张新名片。

　　③而惠州乐世界项目被印力接手后更名为惠州印象城，并将于2020年12月底开业。

　　据悉，惠州印象城是印力集团在惠州重磅打造的第二个商业项目，项目位于惠州南部新城核心区——金山湖片区，项目体量约12万方，在空间场景方面，植入“花园式体验”概念，惠州印象城以创新的设计打造半开放式街区，为消费者营造多层次视觉享受。

　　项目聚焦年轻家庭客群，在业态方面，其规划高端超市、零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子等业态，将引进沃尔玛山姆会员店、高端影城卢米埃影城、星梦游乐园、奈雪的茶、胡桃里等多家知名品牌，满足家庭客群日常生活所需；值得一提的是，惠州印象城将打造惠州首家楼顶大型游乐园—星空梦乐园，包括摩天轮、过山车、海盗船、大摆锤等上百种游乐体验项目，不仅凸显了其家庭型定位，也将打造惠州首个新型花园式家庭生活中心。

　　2、印力集团首单类REITs、印象1号CMBS深交所挂牌

　　2019年3月1日，“中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”发起设立，项目发行规模人民币21.16亿元，由珠海市懋德诚投商业发展有限公司作为原始权益人，印力集团作为运营管理人，中信证券担任计划管理人和销售机构，中信金石基金管理有限公司担任基金管理人。

　　该项目是印力集团继深国投CMBS和印象1号CMBS以来又一次商业物业资产证券化的成功发行。本次计划期限为3+2年，标的物深圳龙岗万科广场总估值为29.41亿元，发行资产支持证券总规模达21.16亿元，其中优先A级证券信用评级AAA，发行规模11亿元；优先B级证券信用评级AA+，发行规模5.5亿元；次级证券发行规模4.66亿元。其中，优先级证券的期间收益由标的物业净租金现金流超额覆盖。

　　随后，4月9日上午，印力集团分别作为运营管理人和发行人的“中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”（简称：龙岗万科广场类REITs）和“中金印力—印象1号资产支持专项计划”（简称：印象1号CMBS）在深交所正式挂牌。

　　此次发行的“龙岗万科广场类REITs”是印力首单类REITs产品，产品结构设计中引入第三方投后管理REITs，为物业净租金现金流超额覆盖优先级，提供了更加安全的保障，真正实现了“资产支持”的证券化产品。“印象1号CMBS”最终发行利率创2017年以来市场同等级信用主体利率新低。

　　3、印力举办首届“IN友会”

　　2019年5月30日，印力集团成功举办首届“IN友会”。印力集团董事长、总裁丁力业表示，印力要从B2B2C转变为B2C2B，即通过服务好C端客户来反哺B端租户，以服务商的身份链接起C端与B端客户，形成命运共同体。

　　在本次“IN友会”上，印力联合中国连锁经营协会（CCFA），以及万达、大悦城地产、龙湖集团、华润置地、新城控股、宝龙地产、爱琴海商业集团等行业龙头企业共同发起组建“中国商业地产行业诚信联盟”倡议。联盟将以“诚信经营、阳光同行”为宗旨，倡导守法合规、廉洁自律的理念，联盟成员拒绝录用失信人员，并将以开放的态度在未来与更多成员单位携手合作，构建诚信阳光的商业环境与秩序。

　　4、印力第三届Super V花花节，腾讯手游IP《天天爱消除》 空降

　　2019年7月19日，随着印力第三届Super V花花节到来，47个购物中心同时开启欢乐模式，米花、POP和四个花花体验官——喵星星、黄豆豆、琦琦熊、果果兔，一时间刷屏各种社交平台。

　　“嗨in消夏，快乐至上”是本届花花节的主题，印力集团与天天爱消除联合，意在暑假给消费者一个轻松快乐的购物环境和体验空间，花花节的每一个环节和场景化的设置都以更受年轻群体喜爱的方式和特色的玩法呈现出来，致力于营造轻松愉悦的购物环境。

　　据印力集团官方公布的数据显示，7月19日花花节开幕以来，花花节已成为网红探店、打卡的必到之处。印力体系的47个商业项目在抖音、微博、朋友圈及直播APP等人气社交平台人气持续上升，西安、杭州等自媒体曝光均超10万+；花花节快闪舞蹈抖音信息流曝光量2000万；网易、腾讯等大众媒体门户曝光量4200万。

　　5、印力上海9大购物中心同步上演喜“重”天降FLY IN 2020

　　面对即将到来的2020年，更追求个性化消费的千禧一代群体崛起，商业服务趋势或也将迎来新变化，印力上海主动“出击”，联动区域内9大购物中心，于2019年11月22日-12月31日推出“喜[重]天降 FLY IN 2020”活动，打造多重会员福利和巨大的“专宠礼遇”。

　　据了解，印力上海从长期经营好本地会员，长远规划跨城市、跨区块的会员服务，以及展现项目特色和专属魅力角度出发，坚持以统一的视觉形象、统一的推广节奏呈现，扩大联动效应同时，力求此次参与联动活动的9大购物中心，结合自身所在区位及消费特性，推出颇具属地化特色的专属活动，营造具有各自特征的消费体验。

　　从活动现场的数据反馈来看，这一活动方针也受到会员用户的欢迎。据目前不完全了解，九店联动的首个周末，单店日均销售额同比去年同期上升13%。会员消费占比同比增长6倍，会员客单价同比上升285%。

　　赢商网获悉，于2003年成立的印力集团，专注购物中心投资、开发和运营管理，业务贯穿商业地产领域的全价值链，是极具国际化视野的中国商业地产投资开发运营商。截至目前，印力在全国范围内运营项目逾120个，遍布全国50多个城市，管理面积近1000万㎡，资产规模近800亿，商业地产规模仅次于万达。

　　目前印力集团旗下确定了四大商业产品线，即印力MEGA（超大型购物中心）、印象城（区域型购物中心）、印象里（社区商业）、印象汇（社区型购物中心），同时，还包括部分万科旗下的万科广场系列和社区商业。

　　此外，为了更好的运营管理旗下资产，2017年印力集团在北京、上海、广深、杭州、武汉、西安这六大城市成立了商业公司，并采取轻重资产并行的发展模式。以广深区域为例，目前印力广深城市商业公司管理项目19个，覆盖12个城市，管理建面148万㎡，覆盖印力中心、印象城、印象汇、印象里四大品牌。

　　未来，印力集团将继续秉承“以客户为中心”的理念， 持续提升经营管理能力、经营回报和客户满意度，服务中国快速增长的城市主流家庭型消费者，致力于打造中国商业地产领域的领先企业。

注：图片来源于印力集团