万达广州退地风波始末与宝能的黄埔“棋局”

　　免租缓租、百亿贷款、专项优惠……万达一面频于在抗击疫情上施展“扶商救济术”，另一面，却在广州开发区上演“敦刻尔克撤退行动”。

　　近日，有媒体报道称万达将退出广州黄埔医疗地块。赢商网从广州开发区规划和自然资源局官网了解到，万达早在9个月前拿下的黄埔区YH-A3-8地块，将以挂牌方式出让重新推出市场。

　　这宗二度放上“货架”的宝地，据财新报道，将由“宝能系”旗下的前海人寿进行“定向”接盘。

　　从兴致勃勃“下单”到匆忙“退货”，神秘出现的“接盘侠”，剧情几度反转，但王健林的大健康梦是否就此偃旗？宝能背后又在谋划怎样棋局？值得玩味。

　　万达广州退地风波始末

　　事实上，在万达拿下黄埔医疗地块之前一年，王健林的大健康梦已经初露端倪。

　　2018年9月，万达集团与美国匹兹堡大学医学中心（简称“UPMC”）签订在中国主要城市建设一批顶级国际医院的战略合作协议，国际顶级医院首次落地中国。

来源：万达集团

　　而后，王健林在万达集团2018年年会上宣布，万达正式进军大健康产业。

　　王健林的“大健康梦”，在2019年5月20日有了更进一步的表现。

　　彼时，万达以134343万元底价、折合楼面价约3751元/平拿下黄埔区YH-A3-8地块。该宗地似乎是为万达大健康布局量身定做。

　　当时土地竞买条件要求，带着浓厚的“定向出让”气息：

　　· 根据地块出让条件，竞买申请人2017年营业收入不低于500亿元，且需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。

　　· 竞得人还须承诺，该地块用于建设医院和康养项目。其中医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平米，商业用地投资强度不低于0.6万元/平米。

　　万达前后通过与UPMC合作、成立广州万达国际医院有限公司，顺理成章将广州黄埔医疗地块收入囊中。

　　据悉，早在2018年10月，万达与UPMC签署合作备忘录，双方将在长岭居投资60亿设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院。项目从初次洽谈到签约仅耗时49天，创造了“广州开发区速度”。

广州万达匹兹堡大学国际医院效果图

　　种种伏笔，不难看出万达对于广州黄埔医疗地块颇费心思，其对健康产业的重视程度可见一斑。

　　但进入2020年，新冠肺炎疫情肆虐，业内纷纷预测未来大健康产业领域将因此成为下一个风口，万达对于黄埔医疗地块的“筑梦”却戛然而止。

　　随着2020年2月25日，黄埔区YH-A3-8地块的再度挂牌出让，表明万达退地已是“实锤”。

　　急忙退出广州黄埔医疗地块的开发，虽然万达集团并未给予回应，但有业内人士分析称，这与地块本身苛刻的条件以及万达自身经营现状有关。

　　地块出让条件中，包含交付后42个月内开业，首个财务年度营收不低于5亿，开业后第5年营收不低于30亿；受让人须在签订合同之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金，余款在2019年12月15日前付清……这些要求，都考验着企业的经营和现金实力，万达违约任何一条，都有可能触及“不符合出让条件”的红线。

　　从目前披露的信息以及万达系本身的经营情况来看，无论是万达商管处理98亿公司债券、持续推进扶商措施，万达电影2019年归母净利亏损33亿元，万达体育出售此前不愿出售的铁人三项业务、套现10亿美元等事务，或许本次从黄埔医疗地块当中抽身，背后也有集团自身的考量。

　　宝能接盘背后的黄埔“棋局”

　　随着万达退地，如今最新出炉的地块挂牌出让条件中，删除了“需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议”这一条件。

　　此外，公告还提出，竞得人在签订土地出让合同前，须与广州开发区管理委员会或其下属政府部门签订项目投资合作协议。

　　据财新报道，“宝能系”旗下的前海人寿将接盘该宗地块。据透露，2月下旬，宝能系与广州市黄埔区签下巨额投资协议，而接盘万达国际医院地块的协议包含其中。

　　赢商网了解到，“宝能系”在广州频频发力，其中在黄埔区的布局动作颇大。

　　早在2017年，深圳宝能集团与广州开发区管委会签订重大产业项目合作协议。该合作包括落户宝能粤港澳大湾区投资总部，以及在综合金融、科技产业园(孵化器)、体育文化、健康医疗、基础设施、总部经济等领域系列项目投资。

来源：宝能集团

　　本次宝能再度与黄埔开发区签订合作，也早已埋下“伏笔”。

　　· 今年2月11日，广州市委常委、黄埔区委书记周亚伟会见宝能集团董事长姚振华，双方就宝能集团加大在该区投资力度、加紧相关项目复工等方面进行深入探讨。

　　· 另外，广州黄埔人民政府官网3月2日信息显示，宝能动力电池和汽车研究院项目、华银健康项目、兴森半导体产业基地项目等项目动工，立景创新全国总部、松下5G设备基础材料项目、西安电子科技大学广州研究院等相继签约，其中新投资动工项目投资总额约1037亿元，签约揭牌项目投资总额约298亿元，预计达产产值约2843亿元。

　　值得关注的是，宝能旗下的前海人寿此前在广州已有一个位于增城的医疗综合体项目，已于2019年10月12日开始试运营，为国内首家由保险公司直接全资设立的医院。本次是否真如外界所说，由前海人寿接盘黄埔开发区医疗地块，3月27日的土拍市场，将会得到揭晓。