碧桂园鏖战大湾区 25.87亿元斩获东莞横沥最贵商住地

　　被戏称“打开方式不太对”的2020年已行程近半，和年初时陷入停滞状态的楼市、地市相比，眼前不管是土地市场还是楼市成交，都明显火热了或许。

　　作为房地产的头部企业，碧桂园在拿地方面也是不余遗力，不落人后。

　　6月22日，碧桂园在东莞招拍挂时再补充一宗土地，并“不小心”就成为了东莞横沥的最贵地皮。

　　据观点地产新媒体了解，此次出让的为横沥村地块2020WR019，经过51轮竞价，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以总价25.87亿元斩获该地块，折合楼面价约10516元/平方米，溢价率25.16%。

　　东莞拿地与销售激战

　　出让前挂牌资料显示，该地块面积91797.47平方米，容积率2.68，建筑面积246017.22平方米（商业建面≤地块计容建面的5%）。地块挂牌起始价20.67亿元，楼面起价8402元/平方米，上限价29.52亿元，上限楼面价12000元/平方米。

　　根据要求，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年7月30日前开工，在2024年7月30日前竣工。

　　在碧桂园是次创下新纪录之前，东莞横沥的最高楼面价于2018年创下。前单价地王为2018WG014号地块，由平安集团以总价19.29亿元拿下，可售楼面价约8597元/平方米，随后，平安引入招商共同开发，这就是如今的招商雍景湾项目。

　　颇为有趣的是，碧桂园新获地块和招商雍景湾位置相邻。

　　另一方面，碧桂园在东莞已经布局多年，从2016年开始至今，每年的销售业绩都排在东莞前三，其中2017年，碧桂园以285.11亿元成为东莞的销售冠军，据当时数据显示，其甩开第二名万科近百亿元之多。

　　至于2020年，据合富辉煌此前统计的数据显示，截至今年第一季度末，碧桂园在东莞的销售金额为19.1亿元，比第一名万科少了10亿元左右。此外，数据还显示，碧桂园东莞今年在售项目约20个。

　　业内人士认为，碧桂园虽然目前在售项目充足，但为了减少和万科之间的销售差距，其还要继续加大在东莞的土地补充。

　　4月29日，位于麻涌的2020WR008号建设用地截止挂牌。经过57轮的争夺，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以109175万元的出价成功斩获该地，折合楼面地价10803元/平方米。

　　该次碧桂园拿地的楼面地价在麻涌土拍史上也是排在第二，仅次于今年3月份南太地产拿下的东太村商住地。这也是碧桂园2020年首次东莞拿地。

　　除了通过公开市场拿地外，碧桂园在东莞还参与了旧改开发。

　　今年2月28日，东莞市南城街道办事处披露《南城街道周溪社区诺基亚厂房城市更新“1+N”总体实施方案》，项目的改造实体为东莞市莞和实业投资有限公司，该公司由东莞市碧桂园房地产开发有限公司持有51%股权，剩余股权由东莞市世同实业投资有限公司拥有。

　　据当时观点地产新媒体报道显示，该项目已列入东莞市2020年重大预备项目，定案名为“南城碧桂园科技产业中心”，项目将于2022年5月开工，2027年5月竣工投产。

　　大湾区旧改补仓

　　事实上，对碧桂园在东莞拿地的举动，或许还应放在港珠澳大湾区的背景中来观察。

　　据观点地产新媒体了解到，碧桂园此前进行了大区的调整，集团总部之下的大区数量从18个减少为11个，其中，在大湾区地域的变化是“除了佛肇、江中之外的城市，全部归一个大区管理”，有知情人士如此介绍。

　　其实，将大湾区此前多个城市公司合并管理并不是碧桂园一家在做的事情，许多房企都进行了类似的调整，比如阳光城、旭辉等。

　　这和大湾区对于房地产企业的重要性有着直接的关系。随着大湾区的发展，人才的不断流入与壮大成为必然趋势，其住房需求将进一步增大。因此，不管是广深本地房企，还是总部在京沪甚至成渝的房企，这两年都积极在大湾区拿地布局。

　　曾有广州本地房企管理层对观点地产新媒体“吐槽”道：“大湾区虽然带来了很好的机遇，但另一方面竞争也加剧了，因为太多外地企业的到来，使得从拿地到销售的压力都增加了不少。”

　　作为总部在佛山的房企，碧桂园今年在大湾区的拿地或许称不上太积极。据观点地产新媒体此前报道，其上半年拿地主要集中在佛山和惠州，且大部分都是旧改项目。

　　5月25日，碧桂园在惠州市拿下一宗商住用地，地块成交价为底价9941万元，折合楼面价1427元/平方米。

　　3月29日，佛山南海夏北永胜经济社召开全体成员大会，就《永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》进行公开投票，碧桂园针对永胜村的旧村改造方案宣告通过，获八成同意率。

　　3月24日，佛山市南海区大沥平地道头"漖南"地块改造项目公布土地前期整理的竞投交易结果，由佛山碧龙房地产开发有限公司竞得。

　　3月10日，佛山举办大沥镇河东东城工业区城市更新项目的现场竞投，最终佛山市南海区碧宏城市投资发展有限公司竞得土地整理权。

　　3月9日，一度延期出让的佛山顺德北滘商住地顺利出让，由碧桂园以总价11.4亿元摘得，楼面价11409.5元/平方米，溢价14.38%，且地块临近碧桂园总部。

　　3月5日，佛山南海区里水镇大冲科技生态工业园改造项目举行公开竞投。最终，碧桂园旗下公司佛山市南海区碧荣房地产开发经营有限公司以总价8.3亿元拿下该旧改项目市场改造主体资格。

　　2月11日，广东惠州仲恺区陈江街道大陂村城市更新单元地块成功出让，竞得人为碧桂园，成交价为底价4.82亿元，占地面积8.91万平方米。

　　一位不愿透露姓名的业内人士曾表示，以前碧桂园在旧改上的动作并不多，虽然旧改相对公开招拍挂有着更高的利润，但是缺点是开发周期长，且需要比较大的资金沉淀，这与碧桂园的高周转模式是相悖的。

　　但显然，碧桂园如今也开始加大在旧改项目上的获取力度了。尤其是在城市更新推进十分火热的佛山、东莞等地，可以说绕开旧改的话，就失去了在这些城市补充项目的最主要途径。