首次披露！贵阳19家购物中心二季度空铺369个

　　2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济发展造成明显冲击，同时疫情在国际多点爆发，外部的不确定性风险加剧了国内经济下行压力。据国家统计局最新公布数据显示，国内2020年一季度GDP同比下降6.8%，在经济环境变化影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临严峻挑战。

　　据中国指数研究院发布调研报告显示，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。租金下滑的背后，在于实体商业客流受疫情影响严重，全国购物中心整体空置率因各商场不同程度的租户流失而攀升。据赢商网的统计数据显示，疫情期间，全国典型购物中心平均空置率（空铺面积/总铺位面积）为21.1%，超过行业公认的空铺率警戒线20%。

数据来源：赢商大数据

　　疫情对商业的影响最直观的表现便是各家商场里关闭的店铺和待开业的围挡，因此，在全国典型典型购物中心平均空置率不断攀升的背景下，赢商网贵州站特针对贵阳商业地产市场上的购物中心空置、围挡情况展开调查，以期通过商场的空置与围挡情况，窥探贵阳商业地产市场发展现状。

　　贵阳19家购物中心空置、围挡情况解读

　　虽然国内疫情防控形势持续向好，商业地产市场在持续恢复，消费市场也逐渐回暖，但疫情的突袭依旧给大小商户、购物中心在客流量及营业额上造成了冲击，部分店铺关店、个别大型租户退租等现象仍在继续产生，预计疫情产生的负面影响有“滞后”反应，未来还会陆续显现。

　　具体到贵阳来看，疫情重压下，市场上大多购物中心均面临着大面积掉铺风险。目前，多个已开业商业项目已启动调整和优化升级，未开业商业项目开始着手重新招商调整。2020年二季度（4-6月），赢商网大数据中心监测了贵阳19家重点购物中心，涉及贵阳四大区。据监测数据显示，19个购物中心，空铺总计约369个，围挡店铺总计67个。

2020年二季度贵阳19家购物中心空置、围挡情况

注：①以上只抽取贵阳部分商业体量≥3万方购物中心；②以上数据仅反映踩盘日期当时情况，不代表日期范围外情况；

③数据仅做分享，不做其他商业用途。如有数据出入，欢迎指正。

　　具体到各个区来看，云岩区涉及3家购物中心。其中，截至踩盘日，汇金星力城空铺21个、围挡4个；贵阳云岩大上海万达广场空铺2个、围挡1个；中大国际广场空铺68个、围挡2个。

云岩区购物中心部分空铺呈现

云岩区购物中心部分围挡呈现

　　南明区涉及6家购物中心。其中，截至踩盘日，贵阳鸿通城购物中心空铺13个、围挡5个；中国铁建·水岸广场空铺29个，围挡7个；贵阳砂之船奥特莱斯空铺6个，围挡6个；贵阳国贸逸天城购物中心空铺3个、围挡4个；贵阳亨特城市广场空铺11个、围挡7个；贵阳花果园购物中心空铺29个、围挡5个。

南明区购物中心部分空铺呈现

南明区购物中心部分围挡呈现

　　观山湖区涉及购物中心6个。其中，截至踩盘日，贵阳世纪金源购物中心空铺13个、围挡5个；国贸时代TPMALL空铺2个、围挡1个；贵阳印象城空铺8个、围挡3个；观山湖万达广场空铺21个、围挡1个；云上方舟空铺2个，围挡2个；中天CCPARK空铺1个、围挡5个。

观山湖区购物中心部分空铺呈现

观山湖区购物中心部分围挡呈现

　　花溪区涉及购物中心4个。其中，截至踩盘日，贵阳万科广场空铺10个、围挡2个；花溪万科生活广场空铺6个、围挡1个；贵阳汇安中心空铺123个，围挡4个；万宜广场空铺1个、围挡2个。

花溪区购物中心部分空铺呈现

花溪区购物中心部分围挡呈现

　　据了解，在贵阳市场上监测的19个购物中心中，贵阳世纪金源购物中心、贵阳印象城、贵阳亨特城市广场、中国铁建·水岸广场、贵阳花果园购物中心、观山湖万达广场等项目均面临调整和过渡期，现阶段正在进行不同程度的调改升级，意向引进全新的、备具代表性的品牌业态进驻，创新商业业态、品牌组合，来增强购物中心的聚客力。此外，中大国际广场由于在开业之前就将物业分割出售，再以返租形式进行商业运营，如今正值5年返租到期，加上疫情影响，项目内目前空铺率较高。

　　整体而言，贵阳各大购物中心的空置数量相对其他城市并不算特别突出。一方面得益于贵州省在持续抓好疫情防控的同时，为提振消费，政府采取了有针对性的消费刺激政策，如发放消费券等重要举措，拉动购物中心等消费场所的客流量回升，并提升消费意愿以促进行业尽快复苏；另一方面在于贵阳各市场主体也积极主动出招，通过积极开拓线上线下相结合的销售模式，采取线上云购物、直播带货等方式，结合线下推出一系列促销营销折扣活动吸引消费者，实现多元化经营满足消费需求。因此，贵州商业地产市场的回暖复苏也在不断加快。

图片来源：摄图网

　　无论如何，疫情所带来的影响已经不可避免，接下来行业需要重点关注的就是不断的去找寻新的方式来解决问题，挽回前期遭受的损失，早一步促进消费市场恢复如初。

　　目前来看，购物中心空置率的上升是症结，但与此同时，也蕴含着新的机遇。尤其是随着近年来贵州各大商业项目层出不穷，商业同质化愈发严重，商业竞争也越发激烈，商业项目可以利用空置的机会，进行购物中心升级调整，引进更多全新、优质的品牌业态，打造差异化、个性化的定位和商业场景空间，立足于消费者的真实消费需求，进行不断调整升级，增强消费吸引力，助力商业开启新的篇章。