招商蛇口东莞再下一城，16.74亿斩获谢岗一宗商住地

　　2020年7月28日上午，在历经47轮竞价后，招商蛇口最终以约16.74亿元成交总价，折合楼面价8870元/㎡，成功斩获东莞谢岗约7.6万㎡商住地块，溢价率约39%。

　　该编号为2020WR026地块是谢岗镇近年来占地面积最大商住地块，位于谢岗镇谢山村，规划用途为城镇住宅用地、商服用地，占地7.66万㎡，总建筑面积21.46万㎡，起始价约为12.04亿元，容积率不高于2.8。

　　项目南邻谢岗镇主干道花园大道，距莞惠城轨银瓶站直线距离仅约500米，享TOD利好。银瓶站近邻莞惠公路、甬莞高速，可直达广州、深圳，形成主干道、高速公路、城轨三维立体交通，城际联系紧密，交通优势突出。

（莞惠城轨银瓶站 图片来源：招商蛇口东莞公司）

　　配套方面，项目距离规划中的万达广场也约500米，未来可近享大型商业配套。同时2公里范围内学校林立，包括谢岗镇中心小学、谢岗中心、谢岗小学等，还有银湖商业城、东惠广场、谢岗医院、银瓶湖湿地公园等丰富配套，满足基本生活需求。

（该地块位置图 图片来源：招商蛇口东莞公司）

　　根据出让要求，竞得人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例，即不少于计容建筑面积2.146万平方米的拆迁安置物业及安居房。其中，5%的比例，即建筑面积1.073万平方米，为拆迁安置物业，建成后须无偿移交给谢岗镇人民政府指定的单位；另外5%用于建设安居房。

　　此外，该地块内须配建占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园，建成后由谢岗镇人民政府监管。

　　2017年11月底，招商蛇口拿到了战略性进入东莞的第一块地。目前其已战略性布局虎门、常平、麻涌、横沥、道滘、东城、南城、黄江、塘厦、石碣、谢岗等镇区，业务涉及城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发、社区开发等多类项目。