天津诺德广场打造“小而精”商业范本 致力人、货、场和谐共生

　　随着商业地产的发展，购物中心也衍生了多种形态：有主打好玩的，有拼颜值的，有巨无霸也有小而美的。购物中心凭此作为其亮点突围，形成差异化优势。

　　如今，早已过了以“体量”论英雄的年代，越来越多另辟蹊径的小体量商业，将注意力集中在如何做“精”做“美”上，催生了一种新的购物中心形态——“小而精”的购物中心。

　　倾心力作 “小而精”商业范本

　　“小而精”是小而美的升级版，其内核在于项目规模可以不大，但是在场景、美陈等方面打造到极致，为购物中心内注入态度和情感，使得购物中心变成一个精致的空间，成为与大而全“巨无霸”项目相抗衡的一道靓丽风景。

　　“小而精”在保留了精美的氛围之上，更多了对于“精准”的解读：运营灵活、经营策略易调整；对消费需求掌控力高，可以制订针对性较强的经营策略；项目培育期相对较短，租金提升空间大；项目估值提升速度较快，有利于企业进行资本运作等优势。

　　相比大体量商业项目的面面俱到，“小而精”的购物中心将集中更多精力将自己做得更“精”、 更“美”、 更“专”，以小博大抓住核心客群，剖析消费习惯的特殊性，纵向做深满足核心消费群的需求，为其创造新的社交圈、生活圈、互动圈。

　　以天津诺德广场为例，天津诺德广场是城市综合体诺德中心的配套商业，建筑面积约有5万平米，作为城市综合体中的一部分，天津诺德广场走的就是“小而精”的路线。

　　在诺德广场主入口设计上，诺德广场以森态视觉夺人眼球，打造植物墙面作为亮点，给消费者很舒适的感受；

　　在中庭，诺德广场采用富有津味特色的天花造型与地面的河海线流形成呼应，自然光与室内光源的交互搭配，更是营造出温暖的购物氛围；

　　还有2层的儿童游乐主题趣味空间，结合蓝天白云、花朵露珠以及朵朵的蘑菇，打造满足年轻家庭购物和儿童成长需求的亲子体验空间。

　　通过对购物中心的美陈设计与场景营造，加深购物中心的精致感、艺术感，可以为购物中心增强气质美感的同时，与消费者形成互动，带动消费者对于美好事物的共鸣，加深消费者对于诺德广场的好感度。

　　其次，“小而精”购物中心的核心优势是在美的基础上更加精准、灵活，能够满足细分客群的消费需求。天津诺德广场的客群不仅是项目周边居民、家庭型客群，还有能辐射到其写字楼、酒店等白领上班族以及差旅客群，天津诺德广场在业态规划中要满足其对应的不同层次的客群。在目前透露的业态规划中，天津诺德广场在每一层都对于消费客群有着精准的定位。

　　比如在一楼，其业态定位为潮流服饰、创新零售、休闲餐饮等，目前已确定签约入驻的品牌如星巴克、周大生、华为等，对应的是其年轻潮流的客群，不仅有精品零售业态，还有潮流饮品等，多方位满足年轻人的消费需求。

　　二楼的业态规划则是对应家庭亲子客群打造的童话乐园，涵盖儿童娱乐、国际早教、母婴用品等儿童亲子业态。考拉大冒险、童梦坊、六六童装等品牌的入驻，使得诺德广场的儿童业态更加丰满，从儿童娱乐到儿童零售、儿童教育，全方位黏合家庭客群。

　　而三、四楼的主打业态则是餐饮娱乐，诺德广场目前已经签约餐饮品牌如海底捞、酷匠、津门老街、刁馋一锅鲜等，这些餐饮既有可以满足上班族日常的工作餐，也有可以满足家庭聚会、商务招待等场合用餐需求。而万达影城的签约入驻，则是对诺德广场内娱乐业态的完善。

　　此外，还有B2的超市——GF全球商品工厂店，则是可以满足周边家庭型客群的日常生活采购；而B1层的燃·健身空间可以为诺德广场的客群提供一处健身运动的场所。

　　从购物中心的空间场景、美陈展示到楼层规划、签约商户，天津诺德广场做好每一个细节，用实际动作展示着其“小而精”的定位，为消费者带来更好的消费体验。

　　坚持统一招商 人、货、场和谐共生

　　“小而精”是一种趋势，代表着解决精准需求的小体量购物中心也能有形成令人瞩目的成就。而想要打造具有真正意义的“小而精”购物中心，有精致的场景美陈、精准的品牌规划还远远不够，运营团队的管理规划也尤为重要。

　　为什么这么说呢？因为运营团队的统一管理，才能有助于对于购物中心进行整体把控。天津诺德广场遵循诺德自有物业管理公司统一运营管理的基本模式，包括统一规划、统一招商、统一推广等方面，统一规划可以统筹项目内的不同（建筑）产品形态进行整体一致的规划，进行产品的最大化合理组合，形成和谐美观的一致性；统一招商则利于根据前期的业态规划进行招商，有利于包括业态组合合理性；统一推广即把项目的所有产品组合作为整体，进行宣传推广。通过统一管理运营，把控业态结构与 业态布局的科学性合理匹配多种服务集合、多种功能复合、多种业态组合，树立诺德广场的整体经营品牌环境和形象。

　　作为一个“小而精”的体验式购物中心，天津诺德中心坚持运营团队统一管理、统一招商，一方面可以整体把控业态布局，与场内场景呈现达成呼应，更好地为消费者营造城市休闲生活空间，为购物中心体验式场景服务；另一方面，统一招商的更大价值体现在能够直观把控业态类型，根据规划进行业态招商，避免类似品牌重复出现，同时通过统一招商，让品牌商户形成优势互补，达到和谐的人、货、场的关系。

　　结语

　　不负初心，砥砺奋进。这或许是对天津诺德广场团队的最好诠释。

　　不论是从前期定位，还是美陈设计，乃至业态招商，天津诺德广场一直努力做到最好，其初心就是要打造一座有品质有特色的“小而精”购物中心，让区域内的消费客群感受天津诺德广场的诚意，为消费者带来更好的消费娱乐体验。