华润置地拟分拆物业板块赴港上市 管理面积1.12亿㎡

　　据IPO早知道消息，华润置地集团旗下物业管理板块近期筹备赴港上市。

　　8月26日，华润置地发布公告称，拟分拆物业管理及商业运营服务业务在港交所独立上市。

　　公告显示，华润置地正考虑可能分拆本集团的物业管理服务及商业运营服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市，并已于8月21日接获香港联交所的批准，可根据联交所证券上市规则应用指引第15项进行可能分拆。可能分拆毋须经过本公司股东批准。

　　2020年8月10日，2020年《财富》世界500强排行榜全球同步发布，华润集团位列第79位。

　　华润置地是华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。投资物业包括商业楼，写字楼，酒店等，其主要投资物业包括深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、济南万象城、北京华润大厦、北京清河五彩城写字楼等。

　　2019年度，华润置地实现营收为人民币1477.4亿元，物业板块贡献57.8亿元。2020年1~7月，华润置地实现合同销售金额约239.7亿元，而投资物业贡献约62.5亿元，占比超26%。

　　据天眼查APP数据显示，华润物业成立于2017年8月，注册资本6亿元，2020年8月11日法人代表由李峰更换为王海民，由创润发展有限公司100%持股。

　　按其介绍，华润置地的物业板块定位为一家集品质物业服务、资产托管运营、智慧物联管理、科技平台创新为一体的平台型泛社区经济服务商，业态涵盖住宅、商业、写字楼、大型公建等领域。2020年6月30日，华润置地的物业管理分拆上市工作已经启动，按计划顺利推进。

　　截至2020年6月30日，华润置地物业管理面积规模达1.12亿平米，较2019年底增长5.4%。其中，住宅物业管理面积0.98亿平米，商业物业管理面积0.14亿平米。期内，物业管理收入人民币27.2亿元，同比增长9.1%，其中，住宅物业管理收入达人民币16.8亿元，同比增长9.3%，商业物业管理收入高达人民币10.4亿元，同比增长8.9%。

　　2018年3月，时任华润置地董事局副主席的唐勇曾透露，物管公司从2017年开始承接了大量的外接项目，假如分拆上市才有市场价值的话，公司会往这个方向布置，不过还没有具体的时间表。

　　2019年3月，唐勇表示旗下的物业管理业务分拆上市计划仍在推进，但2019年还没能完成，希望物业分拆上市，能给公司带来更大的发展促进。同年8月，唐勇继续透露，公司将在年内启动华润物业的上市安排。

　　在互联网新经济引擎生态下，消费升级驱动所引领的物业服务升级，使得物联网得以快速的发展，引导人们选择智慧生活方式。2018年5月11日，华润物业科技推出战略品牌——“悦+”，发布“悦家”、“悦心”两款面向业主端及员工端的APP，打造首个智慧社区“悦＋智慧系统”。

　　悦+”是基于洞察客户需求，产品体系设计蓝图，从高端日常生活，到资产与消费，到科技互联网再到追求定制化的服务。通过将四大战略业务板块重新赋能，形成了完整产品的体系——“悦服务”、“悦资产”、“悦智慧”、“悦生活”。

　　分拆公告发布的同一日，华润置地发布2020年中期业绩。今年上半年华润置地实现营业收入约448.7亿元，同比下降2.1%。其中，物业开发收入为359.7亿元，同比下降1.7%；投资物业租金收入为49.9亿元，同比下降12.5%。净利润约132.35亿元，归母净利润约115.42亿元，同比减少9.30%。

　　报告期内，综合毛利率为33.5%，比2019年同期的38.2%有所下降。其中，开发物业毛利率由2019年同期的36.0%下降为31.1%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由二零一九年同期的67.6%上升至67.7%。

　　截至6月30日，华润置地的综合借贷额为1645亿元，现金记银行结存为609亿元，净有息负债股东权益（包括少数股东权益）比率为45.9%，较2019年底的30.3%上升。

　　2020年上半年，华润置地实现签约销售金额1108.2亿元，同比减少6.7%，达成半年千亿目标，对应的签约面积为632.1万平方米，同比增加1.0%。截至6月30日，华润置地的总土地储备约为7109万平方米。

　　华润置地在业绩报告中表示，行业规模增速放缓、竞争愈发激烈，企业转型进入深水区。集团围绕“城市综合投资开发运营商”定位，积极推进协同主业的创新业务，不断提升片区统筹开发能力，为未来可持续增长培育新的业务模式和利润增长点。

　　近几年，港交所迎来房企拆分物业公司上市热潮，包括了2018年上市的雅生活服务（03319.HK),、碧桂园服务（06098.HK）、永升生活服务（01995.HK）等。2019迎来了滨江服务（03316.HK）、蓝光嘉宝服务（02606.HK）、保利物业（06049.HK）、时代邻里（09928.HK）、宝龙商业（09909.HK）等共9家内地物业公司登陆港交所。

　　2020年这股热潮持续升温，兴业物联、烨星集团、新生活成功登陆港交所，还有一大波已递交招股书正在排队等候上市路上，如正荣服务、弘阳服务、金科服务等，而卓越集团、朗诗绿色集团、世茂、绿城中国、金科股份、远洋集团、合景悠活等房企也纷纷有分拆物业上市的计划。

　　华润物业虽然晚行一步，但凭借华润置地强大的后盾，华润物业赴港IPO令人期待。