平安的地产王国迎来新伙伴 乌镇项目引入首创、上坤

　　平安的地产王国迎来了新伙伴。

　　12月23日，首创置业股份有限公司发布公告称，其透过全资附属公司与平安不动产的相关子公司以及上坤地产的相关子公司订立合作协议，内容主要关于合作开发浙江嘉兴乌镇的3宗商住地块，分别称为B3、B4、B5地块，合计代价6.47亿元。

　　据观点地产新媒体了解，3宗地块十分接近，处于乌镇大道两侧，其中B4、B5地块均为商住地块，由平安不动产在2019年12月25日的圣诞节竞得，合计成交价格6.9亿元。一年后的平安夜前，平安不动产将其以0元的股权转让方式引入了首创和上坤。

　　首创、上坤入股乌镇项目

　　据介绍，首创置业透过全资子公司首金兴江收购深圳安创（平安不动产子公司）持有的安润置业40%股权，股权收购价格为0及按40%的股权比例承担安润置业400万元注册资本缴付义务，并向安润置业提供不超过15,392万元资金以偿还前期股东借款本息及支付项目日常开支使用。

　　同时，上坤地产子公司亿薇置业将收购安润置业30%的股权。于完成收购后，安润置业将由深圳安创、首金兴江及亿薇置业分别持股30%、40%及30%。

　　安润置业主要持有位于乌镇大道西侧、乌塍线北侧的桐乡市乌镇镇平安区地块（下称B4地块），地块总占地面积60,667.4平方米，总规划建筑面积81,900.99平方米。

　　另一方面，首金兴江将收购深圳安创持有的安博置业40%股权，股权收购价格为0及按40%的股权比例承担安博置业人民币400万元注册资本缴付义务，并向安博置业提供不超过15,308万元资金以偿还前期股东借款本息及支付项目日常开支使用。

　　同时，上坤地产子公司亿薇置业将收购安博置业30%的股权。于完成收购后，安博置业将由深圳安创、首金兴江及亿薇置业分别持股30%、40%及30%。

　　安博置业主要持有位于乌镇大道西侧、梅家洋浜南侧的桐乡市乌镇镇平安区地块（下称B5地块），地块总占地面积58,023.58平方米，总规划建筑面积78,331.83平方米。

　　值得注意的是，B3地块与上述B4、B5地块较为简单的股权项目合作有所不同，其牵扯到了第四位股东——雅居乐，而B3地块是2018年12月10日，由平安不动产以3.88亿元竞得，距今已经过去了两年。

　　该项交易的具体情况为，首金兴江收购桐乡平安持有的安悦置业9.15%股权，股权收购价格为1830万元，并向安悦置业提供不超过2564万元资金以偿还前期股东借款本息及支付项目日常开支使用。

　　同时，上坤地产子公司亿晋置业收购安悦置业6.86%股权。在交易完成后，桐乡平安、南通雅信（雅居乐）、首金兴江（首创置业）及亿晋置业（上坤）分别持股45.42%、38.57%、9.15%及6.86%。

　　据悉，安悦置业主要开发东侧为乌镇大道、北临乌塍线的桐乡市乌镇镇平安区地块（B3），该地块整体占地面积68051平方米，容积率1.35，规划建筑面积91868平方米；

　　该次交易最为特殊的点在于，虽然安悦置业有4位股东，却将其分成了两部分。首创和上坤仅就B3地块商业部分享有股东权益，对应商业建筑面积21,000平方米，桐乡平安、首金兴江及亿晋置业就B3地块商业部分权益分配比例分别为30%、40%及30%。

　　第四方股东雅居乐则全权负责开发项目的住宅部分，并不会参与到商业项目的开发和利益。目前，该住宅项目已经入市销售，并被称为“雅居乐悦景庄春风渡”，销售均价约为17000元/平方米。

　　平安不动产的新伙伴

　　此次引入首创和上坤的3宗地块，最晚的也是在2019年圣诞节便已经由平安不动产拿下，为什么平安不动产不选择自主开发？

　　尤其是在这个被熟知为“国际互联网大会举办地”的乌镇，平安不动产过往也有不少的布局。例如，其在乌镇打造的文旅项目，位于乌镇东郊，总投资约80亿元，占地约1235亩。

　　有分析就认为，过去已在区域内有项目开发，并非陌生区域，而资金对于平安不动产来说也不是问题，此番引入房企合作或许与最近的政策变化有关。

　　11月13日，银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，明确指出“保险资金不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅”。

　　另一个市场关注的焦点在于，为什么平安不动产选择了首创和上坤这两个过往并不多见的合作伙伴？

　　在平安的地产王国内拥有众多合作伙伴，例如其作为主要股东而持有的中国金茂、融创、华夏幸福、旭辉、碧桂园等。

　　其中，在项目层面上合作十分紧密的雅居乐，也是平安不动产在乌镇项目的住宅合作伙伴，平安不动产却并没有选择与雅居乐持续在另外两个项目合作，而是额外引入了位新的伙伴。

　　一位业内人士对观点地产新媒体表示，雅居乐的商业板块在业内并不算出色，以街区底商为主。而首创拥有首创钜大这个大的商业平台，较强的商业能力能更好盘活这3个商住综合项目。

　　对于首创和上坤来说，过去与平安的交集并不多，在新政策下房企的资金渴求愈演愈烈，若能以项目为契机，与平安不动产建立成熟的合作关系，未来将进一步依托战略合作获取更多优质项目资源。