商业地产一周要闻：龙湖商业全面启动轻资产模式，爱琴海集团筹备赴港上市

行业

　　北京今年推动地铁站周边建设71个“城市活力微中心”

　　北京今年交通工作报告提出，今年北京将推动地铁站周边用地一体化综合开发，建设71个“城市活力微中心”。同时，做好站内客流组织和服务设施优化，增加便利店等增值服务。

　　相比去年提出的“轨道微中心”概念（商业、商务、服务等公共功能用地占比要达到30%），“城市活力微中心”更突出交通与城市其他功能的融合。

政策

　　商务部：到2025年建设一批业态齐全的城市便民生活圈

　　3月9日，商务部流通发展司发布《城市一刻钟便民生活圈建设指南(征求意见稿)》公开征求意见的通知。到2025年，建设一批布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的城市便民生活圈。

　　规划布局方面，其中老旧社区要充分利用闲置厂房、仓库、公有物业划拨等方式，重点补齐商业设施短板和提升现有设施水平。新建社区应坚持相对集中建设原则，优先考虑发展组团式社区商业形态，重点建设社区商业综合体、社区购物中心、便民商业中心等。

　　【项目】

　　福建第一高楼108大厦高度降至360米

　　近日，福州市自然资源和规划局在便民服务平台上回复市民称，根据最新研究意见，世茂108大厦建筑高度按360米控制，经向建设单位了解，目前其正在委托设计。

　　据悉，此次世茂108大厦被迫从最初的518米高度降低至360米，主要源于机场限高。

　　“青岛地标” 海上嘉年华破产重整 蹉跎11年终将获得重生

　　3月10日消息，被称为“青岛地标”的超级综合体海上嘉年华，正式被申请破产重整。这意味着，从2010年第一期预售至今，这个曾经的明星项目“海上嘉年华”经历了不平凡的11年，终将获得重生。

海上嘉年华效果图

　　协信星光天地首进四川，落子成都天府新区

　　3月12日，协信星光商业在官方微信宣布：协信星光商业再下一城，首进四川，落子成都天府新区，正式签约成都双发·天禧中心项目。

　　这是继今年1月，协信商管成功签约昆明市综合交通国际枢纽建设项目，仅二个月后，在成都落地的首个项目。

　　合肥龙湖高新CBD地块项目备案名正式曝光

　　近日，合肥龙湖高新CBD地块项目备案名正式曝光。根据合肥公共资源交易中心公示的龙湖高新CBD地块前期物业招标信息显示，该地块备案名为光年世纪城。根据规划，该项目拟建一座160米超高写字楼，一座10万平方米购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万平方米会议中心以及一条2万平方米的商业步行街。

　　四川乐高乐园项目已经正式开建，预计2023年落成

　　3月8日，融创西南区域通过微信公众号官宣了四川乐高乐园项目的最新情况。目前四川乐高乐园项目已经正式开建，目前进展顺利，预计2023年落成。

　　该项目整体规划为主题乐园、水乐园、体验式消费三大区域，包含乐高积木大街、乐高城市、恐龙岛、乐高水乐园等10余个板块。同时，乐园还将体现四川特色的文化元素，打造综合体验式乐园。

　　【资本】

　　印力集团15.79亿元CMBS成功发行

　　3月8日，南方资本印力-印象3号资产支持专项计划成功完成簿记，总规模为人民币15.79亿元，其中优先级15.00亿元，标的物业为西安龙首印象城及常熟印象城，物业总估值28.01亿元。这是印力集团首单以跨城市能级的核心资产CMBS。

　　【企业】

　　龙湖商业官宣：全面启动轻资产模式

　　3月9日，龙湖商业发布「知轻重 有所为」官宣海报，宣布全面启动轻资产模式。在2011年，龙湖确定“持商业”战略——每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业。至2020年底，龙湖商业在全国开业商场达49座，已布局全国26城，覆盖华西、华东、环渤海、华南、华中五大区域，在手项目突破100个。

　　爱琴海集团筹备赴港上市 估值预期约为120亿-150亿

　　3月11日，据IPO早知道消息，红星美凯龙旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司近期正筹备赴港上市。据称红星美凯龙目前对爱琴海集团估值预期，约在120-150亿元左右。

　　爱琴海集团官方回应媒体称：未来有这一可能性，但还在计划中，未明确上市时间表。

天津爱琴海购物公园

　　中国奥园启动新一轮组织架构调整 涉及地产和商业地产集团

　　近日，奥园内部正在着手推进新一轮组织架构调整，主要涉及旗下地产板块的地产集团和商业地产集团，且力度颇大，本月底将基本调整到位。

　　针对此次架构调整，有猜测奥园地产集团与商业地产集团将要进行合并。奥园方面表示，新一轮的组织架构调整并非外界理解的地产集团与商业地产集团合并。此轮调整的重心在于，以大集团统筹直接管理两大集团地产开发业务。

　　万达商管底价21.84亿元挂牌转让4200万股股份

　　3月8日，大连万达商业管理集团股份有限公司在天津交易所挂牌转让4200万股股份，占总股本数的0.9277%，转让底价21.84亿元。

　　值得注意的是，根据天津产权交易中心披露的数据，截止2020年9月30日，万达商管总资产5558.6亿元，负债2825.6亿元。负债率50.83%，营业收入270.53亿元，净利润107.2亿元，净利润率为39.6%。

　　传南通三建将接手上海证大所有项目

　　3月11日，有消息指出，江苏南通三建将接手上海证大所有项目。该消息称，早在2018年5月时，南通三建便以7亿港元购入上海证大29.99%股份，其后两年并未实质介入上海证大的人事和经营。于2020年，南通三建从东方资产手上接过经营管理工作。

　　上海证大旗下目前还有大拇指广场、上海喜马拉雅中心、上海证大美爵酒店等资产，在南京、青岛、扬州、南通等城市有商业酒店项目，并在上海等地存有土地。

　　深免集团携手前海 打造大湾区免税购物中心

　　3月9日，深圳市前海管理局与深圳市国有免税商品集团在前海签署战略合作协议。双方将共同在前海做大做强免税产业，建设深港新型商贸物流集聚区。深免集团将依托前海平台及政策优势，携手前海共同创造中国特色粤港澳大湾区免税购物中心。

　　深免集团还与深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司签订了在前海开设“保税+免税+新零售”免税体验店的合作意向书，将于近期先行落地实施。

图源：深圳市前海管理局

　　【业绩】

　　九龙仓集团2020年净利增长14% ，长沙国金中心零售销售额上升42%

　　3月9日，九龙仓集团发布2020年全年业绩，全年实现营业收入209.97亿港元，同比增24%。期内归属股东净利润38.64亿港元，同比增14%。

　　中国内地投资物业，下半年的复苏扭转了2020年上半年收入的负增长。2020年全年收入增加7%至港币42.01亿元，营业盈利增加11%至港币25.73亿元。其中，长沙国金中心收入增加25%，营业盈利增加55%，在奢侈品的带动下，年零售销售上升42%；成都国际金融中心收入上升6%，营业盈利上升12%。

　　太古地产2020年营收133.08亿港元，同比减少6%

　　太古地产发布2020年度财务报告，期内实现收入133.08亿港元，同比减少6%。归属股东净利润40.96亿港元，同比减少69%。2020年，中国内地投资物业组合租金收入28.62亿港元，同比上升3%。中国内地零售物业的租金收入总额24.91亿港元，同比增加5%。

　　融创文旅2020年收入约38.8亿，同比增36%

　　3月12日，融创中国发布2020年度业绩报告，全年实现营业收入约2305.9亿元，同比增长约36.2%。其中融创文旅收入达38.8亿元，同比增长36%，管理利润达约6.27亿元，同比大幅增长311%。

　　报告期内，融创文旅落地深圳冰雪综合体、杭州湾未来主题文旅城等项目，目前已在国内落子39个城市。

　　内容来源：观点地产网、乐居财经、IPO早知道、赢商网及综合整理

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