天津集中供地：45宗地揽金498亿 终止、底价与上限价并存

　　千城千面，相比北京、深圳集中供地全部拍至“上限价”的情况，天津的拍地则出现了终止、底价、竞价与达最高限价、竞报自持租赁住房建面等更多样的“组合”结果。

　　按照3月底天津市规划和自然资源局发布的《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，该城集中挂牌58宗住宅用地，出让土地面积合计约375.5万平方米，总起始总价约502亿元。

　　不过就在土拍正式开始前一天（5月13日），天津市规划和自然资源局各区分局天津市土地利用事务中心却发布公告表示，2021年天津首批58宗集中供应宅地中的13宗地块因故停牌。

　　另外，相比一线城市屡屡拍到竞配建、竞建筑方案以及摇号的盛况，天津要显得冷静许多。从45宗成功出让的地块看，底价成交地块达16宗，进入竞价环节的29宗，而其中只有4宗地块竞价达最高限价，2宗地块进入竞报自持租赁住房建筑面积环节。

　　至于拿地的企业，似乎很多也还是近期活跃在各地集中土拍的那些熟面孔。

　　譬如接连大手笔纳储的融创，就组建联合体以49亿元摘得西青区水西公园地块，这是本次土拍最高的成交总价；招商蛇口则以最高限价29.9亿元、溢价率约49%摘取南开区天拖二期地块，为本次土拍溢价率最高宗地；绿城以最高限价18亿元、成交楼面价约35857元/平方米竞得南开区新裕里棚改地块，成为单价最高地块。

　　其中，绿城、旭辉、新城均各揽得3宗地，就连近期集中供地少有拿地的中海、万科也在此番拍地中有所斩获。

　　冷热不均两日收金498亿

　　第一年试行集中供地，对于当地房企来说都是不可缺席的大事，于是天津早在3月份公布首批集中供地信息时，就有上百家房企参加了座谈会，以期尽早筛选出心仪地块，有针对性地竞拍。

　　从最初58宗供地情况也可看出，地块位置较为分散，热门板块的优质地块较少，或许也是造成此次较多地块以底价成交的原因。

　　而在5月13日，天津市土地利用事务中心还发布公告表示，2021年天津首批58宗集中供应宅地中的13宗地块因故停牌，其中涉及滨海新区3宗，北辰、津南、武清、宝坻各2宗，西青、东丽各1宗。

　　最终进入出让环节的地块剩下45宗，其中市区六区6宗地无疑是抢手货。

　　市区6地块分别是红桥报春里地块、河东东兴制造厂BE地块、河北609席厂地块、南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块，及河西区陈塘科技商务区F11-F12打包地块。

　　5月13日集中竞价阶段就有消息显示，多宗地块吸引了8家以上房企报名，除了环内市区项目外，西青大寺、东丽华明、津南海教园等环外项目也获得不少房企报名。

　　不过第一天（5月14日）的土拍相对平静，均为到挂牌截止时间无其他竞买企业加价的摘牌成交，15宗地总出让土地面积约114万平方米，总成交额约合119.12亿元。

　　其中，位于红桥报春里的地块由中交地产以34.2亿元竞得，成交楼面价12622元/平方米；位于河西陈塘的地块由中交智运以19.09亿元竞得，成交楼面价13795元/平方米，为当天出让15宗地中楼面价最高。

　　首日拿地金额较大的还有，绿城中国以9.4亿元竞得西青区大寺新家园地块，成交楼面价7856元/平方米；龙湖金科雍鑫17.072亿元摘得武清区武清新城地块，成交楼面价6109元/平方米。

　　土拍第二日（5月15日）虽为周六，却是比头一天热闹得多。而且当天出让的30幅地块中，有26宗进入竞价环节。

　　结果显示，26宗进入竞价环节的地块，包括市区4宗、环城四区19宗、远郊3宗，竞价地块合计收金327.89亿元，总建筑面积约264万平方米。

　　且结果也与大家的预想相差不大--南开区的两宗地成为妥妥的“明星”，并分别成为成交楼面价最高地块以及溢价率最高地块。

　　其中，绿城中国以最高限价18亿元、溢价约33%、成交楼面价35857元/平方米、自持1000平方米租赁住房建筑面积，竞得南开区服装街津南南（挂）2021-021号“新裕里棚改地块”，成为本场土拍单价最高地块。

　　招商蛇口则以最高限价29.9亿元、溢价率约49%、楼板价30303元/平方米、自持3000平方米租赁住房建筑面积，竞得位于南开区的津南保（挂）2021-010号“天拖二期”地块，这也是本次土拍溢价率最高宗地。

　　南开区这两宗地也成为天津本次集中供地“唯二”进入竞报自持租赁住房建筑面积环节的2宗地块。

　　“熟面口”的赢家

　　相比第一天，5月15日的天津土拍显然有看头得多，因为就连此前被外界关注“此轮集中供地没怎么拿地”的中海、万科都有所得，而这也和他们采取的“广撒网”投地做法脱不开关系。

　　事实上，早在13号集中竞价阶段，就有消息指，远洋、新城、万科、中海、金茂、金地等企业报名竞买地块均超10宗；龙湖、绿城、保利、融信等也分别报名多宗地。

　　从拿地名单也可以看出，不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。除了上述竞得南开区热门地块的绿地、招商外，还有旭辉、融创、新城、正荣、中铁建、远洋、金地等等。

　　其中，融创联合体以49亿元摘得西青区水西公园津西青香 (挂) 2019-080号、津西青天 (挂) 2019-081号捆绑地块，溢价率11%、楼面价16766元/平方米。这是本次土拍最高的成交总价。

　　同时，融创联合体还以23.8亿元、溢价率约17%、楼面价25763元/平方米夺得西青梅江板块的津西青丽（挂）2021-007号纪庄子地块。

　　成交总额72.8亿元、成交面积23.75万平方米，使融创联合体成为天津首场集中供地拿地金额最大的房企。

　　与此同时，拿地宗数最多的房企为大连同岳，共斥资44.78亿元揽得5宗地，成交土地面积大26.92万平方米。

　　此外，拿地较多的还有旭辉、新城和远洋。

　　旭辉以21.94亿元竞得3宗地，成交面积9.88万平方米；新城以20.17亿元竞得3宗地，成交面积17.13万平方米；远洋以23.86亿元竞得2宗地，成交面积16.99万平方米。

　　集中供地拿地“稀客”中海则以25.81亿元、溢价100万元、楼板价14403元/平方米竞得河北区北运河东岸的津北天（挂）2021-002号“609席厂地块”。

　　万科以总价19.3亿元、溢价率19%、楼板价6585元/平方米摘得滨海新区经开区响螺湾的津滨开（挂）2021-1号宅地。

　　之所以集中供地还是大房企的“战场”，主要还是他们有足够多的资金和资源支持。

　　据观点地产新媒体了解，前期召开座谈会时就提及，此次集中出让允许竞拍保证金转用，意味着当日未拍中地，可申请用于后续地块。“但这是口头说的，没有制式文件。”

　　但与此同时，在联合竞拍方面，这一次天津集中供地要求，联合参与竞拍的企业需要在报名提交竞买资料时确定好股权比例，而且后续不允许修改股权比例。

　　有分析就指出，因为需要提前确定好股权比例，导致前融和后融都受到一定限制，很多房企会更愿意单独拿地。但由于拍地时间临近，小房企手上没有多少可以用来参与拍地的“壳公司”。