荣盛发展已为7月到期的2.5亿美元债做好还款准备

　　作者：华夫饼

　　出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya）

　　据公司情报专家《财经涂鸦》消息，荣盛房地产发展股份有限公司（002146.SZ)已为今年七月到期的2.5亿美金优先票据安排好资金做好还款准备，公司亦考虑在合适的市场窗口发行新债以借新还旧。

　　对于明年分别于1月和4月到期的两笔美元债，公司管理层在近期举办的会议中表示对于4月到期的5亿美金美元债，已经向发改委申请新的发行额度，预计不久后可收到审核通过通知。

　　管理层同时强调，荣盛发展并没有任何的表外负债。而截至2020年年底，该公司触及三条红线中的一条，因其剔除预收款后的资产负债率达到了73.8%，主要因为其权益占比较高，少数股东权益比例较少导致，未来计划通过正常的利润结转以及增加少数股东权益的项目比，以满足该条红线要求。

　　今年1-5月，荣盛发展销售额达到470.7亿元，同比增长29%。

　　同时本月，荣盛发展发布公告称，拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司）到香港联交所主板上市。荣万家主营业务为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。目前，公司持有荣万家91.2%的股权。

　　截至2020年3月末，荣万家合并报表口径资产总额16.41亿元，负债总额12.04亿元，净资产4.37亿元。2020年1月-3月，荣万家实现营业收入4.05亿元，利润总额6765.06万元，净利润5073.79万元。

　　荣盛发展方面称，本次分拆上市有助于突出公司生活服务板块的发展优势，提高公司及荣万家的持续运营能力，并能够完善荣万家的激励和治理机制，使得其内在价值得以充分释放。通过本次分拆上市，可以有效的增强荣万家的资本实力，并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升荣万家竞争优势。