领展公布2020/2021年度业绩 内地投资步伐加快

　　6月17日，领展公布截至2021年3月31日止的年度业绩。

　　总体来看，收益及物业收入净额均按年增长0.2%，分别达107.44亿港元、82.38亿港元；投资物业组合估值增长3%至1990.74亿港元，由于物业收购及汇兑收益所致，公平值亏损抵消了部分增长；扣除与基金单位持有人交易前的年内溢利为7.52亿港元，2020年为亏损173.03亿港元。

　　领展旗下多元化的物业组合遍及香港、中国内地、澳洲及英国，于财政年度末的租用率维持95%以上，充分展现防守力及抗逆力。

　　在中国内地，其物业组合收益总额及物业收入净额分别按年下跌6.3%、6.9%，主要是由于深圳领展中心城进行资产提升改造工程导致收入损失，以及疫情下减免租金所致。

　　零售方面，内地四大商场的平均续租租金调整率为11.1%。截至2021年3月31日，平均零售租用率由去年的97.8%微降至96.3%。

　　在国家经济迅速复苏的推动下，领展于年内落实约200份新租约，整体租金收缴率保持98%的健康水平。此外，位于北京及广州的零售物业商户销售额，已于2021年4月恢复至疫情前约九成水平。

　　值得一提的是，今年以来，领展加快了内地物业投资步伐。2月，领展以27.72亿元拿下万科旗下明星商业项目——上海七宝万科广场50%股权。

　　该项目于2016年落成，共8层，租用率达97.8%。凭借重组商户组合和租金上调带来的租金增长潜力，领展希望通过上海七宝万科广场进一步加强内地版图。

　　时隔三个多月，领展于6月4日又以32.047亿元将广州太阳新天地收入囊中，这是其在内地的第六项也是除香港以外的大湾区第三项零售物业投资。

　　该项目于2012年开业，是片区内仅有的大型商场，鉴于其加权平均租约到期日较短，以及目前仅70.3%的租用率，领展预见了广州太阳新天地商户组合重组及提升工程后的增长潜力。随着项目毗邻的马场地带正在酝酿重建，其将进一步受惠于上班族和居民客群的增长，并产生可持续收益增长。（延伸阅读：太阳新天地，终于找到了靠谱的“东家”）