众安拆分物业赴港递交招股书 在管总建面1080万㎡

　　6月24日，众安集团有限公司发布公告称，建议通过公司附属公司众安智慧股份的全球发售，分拆众安智慧股份在港交所主板独立上市。

　　众安集团认为，由于建议分拆预期将为公司及其股东创造更大价值，故进行建议分拆于商业上有利，且符合公司及其股东的整体利益。

　　于同日，众安智慧生活服务有限公司向港交所递交招股书。

　　观点地产新媒体查阅获悉，众安智慧为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区的综合物业管理服务提供商。

　　于往绩记录期间，众安智慧所有在管建筑总面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，合共有89个合约项目，总合约建筑面积约为1380万平方米，涵盖中国12个城市及4个省份；共管理73个项目，在管总建筑面积约为1080万平方米，涵盖中国5个城市及2个省份。

　　据介绍，众安智慧提供服务组合，并致力通过三条主要业务线（即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务）形成物业管理价值链上的综合服务，向客户提供优质及高效的服务。

　　截至最后实际可行日期，众安智慧的三个主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国合共5个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省及江苏省。

　　众安智慧的物业管理服务主要覆盖长江三角洲地区的各个城市，特别是截至2018年、2019年及2020年12月31日，约96.3%、96.7%及95.9%的物业管理服务收入来自杭州、淮北及宁波。

　　盈利方面，于往绩记录期间，经历了持续稳定增长，众安智慧的收入由2018年的人民币1.55亿元增加至2020年的2.307亿元，复合年增长率约为22.0%；毛利由2018年的4430万元增加至2020年的8680万元，复合年增长率约为40.0%；净利润由2018年的1830元增加至2020年的4700万元，复合年增长率约为60.3%。

　　另外，众安智慧在管物业的总建筑面积由截至2018年12月31日的约910万平方米增加至截至2019年12月31日的950万平方米，并进一步增加至截至2020年12月31日的1080万平方米，复合年增长率为8.9%。

　　众安智慧大部分收入来自物业管理服务，分别占众安智慧2018年、2019年和2020年总收入约89.1%、88.6%及79.5%。

　　据介绍，众安智慧于物业管理服务方面的收入有所增加，除了由于众安智慧努力争取更多的物业管理项目外，及众安智慧的整体每月平均物业管理费也由2018年的1.26元/平方米增加至2020年的1.41元/平方米。

　　招股书显示，众安物业品牌近年来的扩张为众安智慧的持续发展提供坚实的基础。2018年、2019年及2020年，众安智慧大部分在管总建筑面积来自众安物业品牌，包括众安集团及中国新城市集团。其中，为众安物业品牌开发的物业提供物业管理服务的收入分别约为1.089亿元、1.262亿元及1.395亿元，分别约占众安智慧物业管理服务总收入的78.9%、79.0%及76.1%。

　　于2020年12月31日，众安智慧合共管理众安物业品牌开发的34个物业项目，在管总建筑面积约600万平方米，分别约占众安智慧同日管理项目及建筑面积总数46.6%及55.3%。同时，众安物业品牌或合资企业及联营公司开发的已订约但未交付项目的总建筑面积约为280万平方米，一般预期将于未来一至三年内向众安智慧交付作管理。于2020年，众安智慧的物业管理服务收益中约76.1%来自众安物业品牌开发的物业项目。

　　此外，众安智慧的非业主增值服务在2020年录得显著增长。据称，由于众安智慧持续努力向非物业业主推广众安智慧的增值服务，特别是众安智慧的销售处管理服务，收入比例由2019年约5.9%增至2020年约14.4%。

　　数据还显示，于2018年、2019年及2020年，众安智慧的整体毛利率分别约为28.6%、32.7%及37.6%。

　　“我们的整体毛利率受我们每条业务线的毛利率以及业务组合波动的影响。一般而言，我们提供非业主增值服务及社区增值服务的毛利率相对高于性质相对更为劳动密集的物业管理服务的毛利率。整体毛利率于往绩记录期间有所上升主要由于我们管理的物业每月平均物业管理费增加；增值服务扩展至非业主；社区增值服务稳步增长；及我们成功实施成本控制措施。”

　　众安集团还表示，建议分拆将保留集团及分拆集团在各自业务方面更具重点的发展，战略规划和更好地分配资源。保留集团及分拆集团均将受益于独立管理架构下的高效决策流程，以把握新的商机。

　　“分拆集团可能收购或投资于其他物业管理服务提供商，以进一步扩展其业务及市场品牌知名度。”