小体量、大能量，微型商业如何红遍一方？

设计融于人性，灵感自由释放，创造一个心灵渴望的空间。

随着经济的快速发展，生活水平的提高，人们对物质生活的质量要求更高，同时也更注重精神文化生活。为了满足大众的需求，一些新兴的小体量商业街区出现，为人们提供休闲文化场所。

“麻雀虽小，五脏俱全。”小体量商业就是这句谚语最真实的写照。小体量商业街区秉承着“场不在大，有趣则灵”的理念，打造创新性与个性共存的公共空间，为客户群提供最轻松的环境，最愉悦的享受以及最优质的服务，能够使身在城市中打拼的人感受到生活的幸福。它们就是新时代下的艺术品。

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疫情下艰难前行，焕发无限生机

2020年是不平凡的一年，新冠肺炎疫情席卷中华大地，严重冲击了我国的经济。由此，疫情下的实体商业出现下滑，收益额逐渐下降，大型购物中心又需要支付高昂的租金及员工工资，严重冲击了大体量商业的发展。在此境遇下，小体量商业的发展出现了显著优势。小体量商业建筑面积不大，店面租金相较前者低了很多，在疫情肆虐的情况下，焕发出了无限生机。随着新冠疫情得到了良好的控制，我国经济逐步恢复，小体量商业也随之发展。

2021年4月27日，北京THE NEW西单更新场全新亮相，历时六年的改造使整个商业街区焕发了新生命。建筑面积为3.5万平方米的更新场，地上设计成为政府规划的绿地公园，地下成为商业街区，想法新颖，兼具美观性与实用性。

2021年4月30日上海恒基·旭辉天地全新开业。恒基·旭辉天地总建筑面积4.5万平方米，是集多元未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体的商业综合体。

上海南京路U479商业体预计在今年年底正式亮相，其建筑总面积仅有1万平方米。

6月23日，超竞集团打造的国内首个电竞新文创体验中心，聚焦电竞、二次元文化、新文创、以及跨界零售的线下年轻人潮玩聚集地——主场ESP购物中心开业。

在深圳罗湖东门商圈，1234space是一个“神奇的存在”。在仅有的1万㎡商业面积内，组合出一张“零售+餐饮+书店+生活服务”的业态版图。

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人口影响商业创新理念，追品品味生活

截至2021年，我国人口14亿＋，2010年我国就已成为世界第二大经济体，庞大的人口基数是我国经济发展的强大动力。随着科教兴国等战略的实施，我国国民素质及受教育程度不断提高。据《2018年基础教育发展调查报告》显示，九年义务教育巩固率达94.2%。2020年全国高等教育毛入学率54.4%。通过数据足以看出，我国更加注重教育发展，文化培养，国民不仅要求质量更高的物质生活，还越来越注重精神文化的培养。这对小体量商业的品牌选择上以及目标客户群的发展有直接的影响，是发展创新型商业的风向标。

国民从为了满足日常生活的购物转向文娱文化的培养，购买的商品从柴米油盐酱醋茶转向书籍影音，潮玩饰品；从能吃饱的理念转变为要吃好的理念；从去shopping转变为猫咖撸猫，聚会聚餐，陶艺制作等等。当大众需求发生改变，商业模式也要随之变化。

创新性理念贯彻于小体量商业街区的建造。建筑师以公共空间与商业空间的关系为认知基石和出发点，对西单更新场进行了一系列的更新，将它打造成了一个集商场与休闲公园为一体的新型公共空间。

上海恒基·旭峰天地作为世界级建筑大师在中国的首个落地作品，延续了新天地文化根基，融入光影与自然元素，以红与绿、内与外、新与旧等碰撞手法，造就巨幅藏品级艺术建筑。

上海南京路U479商业体在白天和夜晚进行双运营模式，灯光与音乐的变换让消费者有了全新的消费体验。这种运营模式上的切换是一种理念上的创新，也从侧面折射出上海的活力与激情。U479项目总经理方静女士说：“U479将围绕‘发展夜经济常态化”，因地制宜地推行适合项目的运营模式，引入更多新鲜体验类业态，满足消费者精神层面和更高生活质量的追求。”

主场ESP购物中心是超竞集团布局“电竞+商业”的先行者，宗旨为“Z世代年轻人酷玩地标”，定义为Electronics Sports Park （潮流运动圣地）及ESP（超感官）。未来，“主场ESP”将继续共建多元生态平台，为电竞爱好者、普通消费者输出更丰富的游戏娱乐主题活动及更时尚尖端的购物消费体验，满足大众的不同需求。

1234space将目光锁定为学生、年轻白领及时尚潮流人士，并延伸至年轻工薪阶层与商务旅游人士，为之搭建起“年轻潮人购物体验平台”，通过引进多个时尚、精致、年轻品牌赋予项目本身更多内涵，使购物不仅是消费这么简单，还成就其对生活方式的体现和品味的追求。

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智能引入商业品牌引领文化，促进消费升级

网络与新媒体时代的来临丰富了大众的文化生活，也逐渐成为传播的主流方式。网络新媒体上的直播带货，美妆博主，探店分享等层出不穷。这种飞速传播信息的传播方式为小体量商业区的宣传提供了夯实基础。通过网红推荐，大众能够用最短的时间了解该商业区内的最新消息，由于传播效应以及对某网红的喜爱，导致消费者争相前去打卡拍照，从而提高该商业街区的知名度，为小体量商业的发展提供助力。

北京西单更新场内引进了许多具有新鲜血液的品牌，有些是全国首店，符合了“更新换代”这一主题，更与商场名称“更新场”呼应。品牌STUDIOUS成为内地首家高能级门店，数十个日本设计师，风格任你挑选。护肤彩妆HARMAY話梅，而华为则是旗下最高级别的MSC门店，除此之外还有各种小众品牌，任你挑选，时尚又新颖。

多品牌的上海首店在恒基旭辉天地开业，除了二酉书店、Green Massage青籁养身、X space为首的三大主力店之外，恒基旭辉天地也带来了一波令人期待的首店以及网红概念店。恒基旭辉天地拥有四座独栋办公楼，目前已引入了法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、日立、菲仕兰、等知名世界500强及行业领先企业入驻。

上海南京路U479引入哈尔滨的半酌鲜烤以及平成屋全新的品牌旗舰店，还引入了音乐、演艺与娱乐相结合的音乐餐吧与露台演艺酒吧，为消费者打造一场南京路的夜晚视听盛宴。

主场ESP购物中心拥有9大网红打卡点及许多热门打卡地。主场ESP购物中心引进了全国首家为“王者荣耀职业联赛（简称：KPL）”电竞赛事打造的专业赛馆。馆内配备了专业的应援区、VIP观赛区等，全年线上曝光量超过200亿人次。

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基础设施建设助力小体量商业爆发出大能量

作为商业街区，客流量是重中之重。便捷的交通成为小体量商业发展的强劲动力。在这个哪里都堵车的年代，公交地铁等公共交通方式深受广大人民的喜爱。纵观小体量商业街区大多都建设在交通通达度高的地区。一站式服务往往更受消费者的青睐。因此，停车场，场内分区，多方位电梯，智能机器人的应用必不可少，充电宝租赁等人性化服务应用广泛。

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经济发展水平代表人群消费能力

经济发展水平代表了人群消费能力。小体量商业区大多都建设在经济发展水平较高的地区，这些地区的客户群体更加注重精神的享受，也能理解更高层次的理念。反观，一些偏僻农村或需要扶贫的地区连温饱问题都未解决，哪里顾得上追求生活品质，注重文化发展呢？

纵观小体量商业的建设，创新性的理念，鲜明的个性以及惊艳的建筑设计是其爆发出大能量的重要核心，设施建设，品牌文化成为其发展道路上的催化剂。小体量商业降低了商业场所的购物属性，提升了公共空间的社交属性，真正建造出了心灵渴望的空间。场不在大，有趣则灵。小体量，大能量。在未来，小体量商业终将会红遍全球。