构建“悦生活商业生态圈”，这家宝藏企业是如何做到的？

　　上海中建东孚资产管理有限公司（以下简称“东孚资管”）是中国建筑第八工程局（以下简称“中建八局”）旗下骨干企业中建东孚公司的全资子公司，是中建八局商业地产运营管理的旗舰平台，是一家集资产管理、投资、租赁、金融、酒店管理于一体的中央直属企业。

　　2016年6月，东孚资管组建专业团队正式全面运营，五年来响应时代号召，紧随集团发展战略，围绕“开拓市场、赋能增效、探索创新”三大主题，重点布局上海、南京、杭州、济南、青岛等核心一二线城市，潜心耕耘、厚积薄发，实现规模与效益快速提升，致力于成为最具成长力的资产价值经营者，国内优秀的城市幸福生活运营商。

　　今年5月19—21日，第16届中国商业地产节在广州长隆举办，东孚资管凭借出色的商业运营和品牌创建能力脱颖而出，荣获2020-2021年度商业地产金坐标奖之“年度商业地产优秀运营商”奖项，受到极大的关注。

　　2021年，正值公司成立五周年之际，东孚资管旗下将有多个项目陆续开业，届时，东孚资管的品牌价值和市场影响力将进一步提升。

央企背书，以“悦”赋能四大业务板块

　　在2021年《财富》杂志世界500强企业名单中，中国建筑集团跃升为第13位。中建八局作为中国建筑集团的排头企业，发挥“建造、投资、地产、运营”一体化优势，着力打造持有物业资产管理和运营的专业化平台，东孚资管应运而生，开启从无到有，再到更优更强的创业征途。

　　作为从“开发商”向“运营商”转型，实施“大运营”战略的主体，五年来，东孚资管依托中国建筑和中建八局强大产业和平台资源，践行“拓展幸福空间”的企业使命，前瞻城市发展中的需求升级，不断探索和感知城市空间的变化与功能的更迭，将“悦”品牌基因贯穿前期定位、商业设计、开发建设、招商推广、运营管理、资产管理产业链全过程。雕琢品牌脉络，形成“优悦”甲级办公、“乐悦”购物中心、“嘉悦”长租公寓、“臻悦”星级酒店四大业务板块。

　　同时，东孚资管以悦形象、悦空间、悦产品、悦服务、悦生活五大品牌触点为落地抓手，对四大业务板块的产品定位、产品理念、产品亮点等进行全方位提炼和升华：

　　“优悦”办公，融合国际绿色领先技术，打造高端商务工作空间；“乐悦”商业，注入沉浸式人文体验，打造社交商业空间；“嘉悦”公寓，全维智能化筑就安心生活居所；“臻悦”酒店，全方位高品质服务，打造舒适温馨商旅空间。

　　目前，东孚资管拥有上海中建广场、上海乐荟天地、青岛中建幸孚MALL、中建幸孚+公寓、上海中建万怡酒店等数十个在运营优质项目。2021年东孚资管将有中建企业天地商务项目、多个中建幸孚+长租公寓项目及“中建邻聚街”商业项目陆续推出，实现产品和品牌的又一次升级突破。

差异竞争，构建“悦生活商业生态圈”

　　商业市场竞争日益激烈的当下，探索差异化发展模式，成为商业地产运营者共同的使命。东孚资管一直致力于构建全新商业消费场景和品质型娱悦社交商业空间，“乐悦”商业作为公司四大业务板块的重要部分，一直是东孚资管倾力打造的重点。五年来，东孚资管紧跟时代潮流，结合消费者喜好，研发定位四条各具特色的“乐悦”商业产品线：区域级商业中心、社区型商业、文化主题街区商业和邻里型商业，分别拥有鲜明的品牌个性和文化内涵。

　　其中，区域级商业中心是位处城市副中心的大型商业综合体项目，集商业、公寓、办公于一体，打造都市全业态娱悦社交消费空间；社区型商业是配套大规模住宅项目的中型购物中心，致力打造家门口的第三空间；文化主题街区商业是融合城市在地特色文化的文旅商业，以文化体验为基调，通过文化渗透，营造一个基于民宿文化内涵体验的生活乐游地；邻里型商业则是为社区居民提供家门口亲民、便捷的生活配套服务，促进邻里间的情感交流，打造美好邻里生活“落脚点”。

　　2020年12月，东孚资管商业板块社区型商业代表项目——青岛中建幸孚MALL开业营运，该项目紧邻青岛西海岸新区主干道，与轻轨13号线及多个公交站点无缝对接，是中建东孚开发的大型住宅项目中建锦绣城的商业配套购物中心。该项目建筑面积6.3万平方米，是集购物、休闲、体验、娱乐、社交于一体的社区型时尚家庭生活体验地。

　　在空间打造上，青岛中建幸孚MALL独具匠心。据悉，该项目由国际知名HMA建筑设计事务所操刀设计，突出年轻、休闲、家庭三个主题，揉入光、曲线、海洋等设计元素，外观船只造型与内部船型中庭相互呼应，取意“千帆过境、为爱启航”。并对项目内动线、休息区、卫生间等做出了人性化布局，氛围装饰温馨时尚，整个购物中心融美观、炫趣、舒适于一体，成为周边居民和游客的打卡胜地。

　　业态方面，品牌缤纷云集。项目着眼于1.5公里范围内10万+居民生活性消费，并拓展至5公里范围内发展性和享受性消费，包含悦生活、悦时尚、悦童真、悦休闲四大主题楼层，引进国内外知名品牌，打造西海岸新区社区型商业mall的精致典范。

　　以精品项目夯实品牌根基，以品牌共识促推企业成长。东孚资管用实力践行使命，为城市居民拓展幸福空间，构筑极具特色的“悦生活商业生态圈”。

布局全国，2021年再开7个项目

　　东孚资管紧随集团战略步伐，布局全国，聚焦长三角、环渤海经济带，深入调研粤港澳大湾区，业务全面精进。

　　2021年，东孚资管将有7个项目陆续面市，分别是：上海中建幸孚+公寓松江店、上海中建幸孚+公寓张江店、上海中建馨乐庭松江公寓酒店 、上海中建LYF虹桥共享公寓 、上海中建企业天地东区、上海中建朗阅府邻聚街、上海中建幸孚+公寓邻聚街。

　　未来，商业地产行业将趋于从运营管理向资产管理转型升级。值得关注的是，东孚资管一贯秉持轻重资产并重和扩张适度的发展原则，在原有业务板块的基础上正积极研究布局康养、教育、文旅等新业态产品；重视不动产金融创新，积极开展资产证券化融资工作，先后以济南、青岛、上海的优质办公资产为标的，深入开展ABS、CMBN及类REITs等金融产品的设计、研究工作，推动松江长租公寓项目入选首批央行试点租赁住房REITs，为持有物业“投融建管退”全生命周期管理奠定良好基础。

　　五年时间，东孚资管通过公司全业态、全产品线、多维度的品牌打造，形成强大的核心竞争力。未来，东孚资管将以成绩为起点，继续发挥平台优势，持续精益运营，为城市价值提升，为人民幸福生活的开拓贡献更大的力量。接下来，东孚资管将如何以品牌精进反哺消费者，如何以业务发展实现“硬核出圈”，值得我们期待。