商业地产一周要闻：太古地产内地商场业绩大增， 凯德业务重组计划获通过

　　【政策】

　　商务部：严控新建扩建商业建筑规模 超大城市打造世界顶级商圈

　　8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》强调，对城市中心区商业过渡饱和的商圈实行商业措施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模；超大城市对标国际一流商圈和商业街，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能，打造一批世界顶级商圈等。

　　江苏出台商业网点规划管理指导意见 严控大型商业综合体规模和数量

　　近日，江苏印发《关于完善商业网点规划管理指导意见》指出，严控大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争；不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；推广邻里中心模式等。

　　上海陆家嘴“十四五”规划：到2025年社零总额破1000亿

　　8月12日，上海印发《自贸试验区陆家嘴片区发展“十四五”规划》指出，将创建国际化一流营商环境示范区，建成上海全市第一商圈。到2025年，年社会消费品零售总额突破1000亿元，上海全市占比进一步提升，基本建成一流国际消费中心核心地标。

　　北京东城区推19项政策扶持实体书店最多奖励100万元

　　8月6日，《东城区关于加快“书香之城”建设 引导支持实体书店“四进”的实施意见》正式发布。这是北京首个引导支持实体书店“四进”政策，鼓励推动实体书店进商场、进社区、进园区、进楼宇，对符合“四进”的新店，给予不超过100万元的一次性开办经费奖励；每年评选至少1家区级“最北京”特色实体书店，给予不超过100万元的品质提升奖励等

　　【项目】

　　宝安光明勤诚达k+广场8月12日开业 沃尔玛、万宁等入驻

　　8月12日，宝安光明勤诚达K+广场第一期正式亮相，实现100%招商率。项目作为深圳第二个勤诚达K+广场，共四期，总面积约8万㎡，主打“有温度的社区MALL”，并强势引入光明首家沃尔玛、ACC超级饰等品牌。

宝安光明勤诚达K+广场

　　上海佛罗伦萨小镇·二期8月12日试营业

　　8月12日，上海佛罗伦萨小镇·二期试营业，二期地上总建面约2.7万平米，新增超90个店铺、品牌旗下第5家“奇幻丛林”家庭游乐中心、大型水景喷泉等。

　　届时，上海佛罗伦萨小镇总建面达约7万平米，总店铺数超300个。

上海佛罗伦萨小镇·二期

　　杉杉奥特莱斯广场·沈阳8月12日开业 引进200余家品牌折扣店

　　8月12日，杉杉奥特莱斯广场·沈阳正式开业。该项目是杉杉商业集团旗下第10座奥特莱斯项目，同时也是沈辽首个纯室内全业态奥莱；总建面13万㎡，总投资20亿元；引入沈城首家Adidas全球旗舰店、Nike直营旗舰店等200余家知名品牌。

杉杉奥特莱斯广场·沈阳

　　杉杉奥特莱斯广场·郑州二期室内馆8.13开业 引进近100家品牌

　　8月13日，杉杉奥特莱斯广场·郑州二期室内馆正式开业，主打国际国内运动、儿童及餐饮配套项目，新增百余品牌，其中12个河南奥莱首进品牌，更有近2000平的超大耐克旗舰店。

　　二期开业的同时，一期项目也引进了BALLY、ICICLE、奈雪的茶等，届时，杉杉奥莱的总体量达到14万㎡。

杉杉奥特莱斯广场·郑州

　　中海天府新区489米超高层项目开建 将成为成都第一高楼

　　8月12日，四川天府新区第三季度重大项目集中开工，共计25个项目，总投资407.8亿元。其中，中海成都天府新区489米超高层项目开建，即中海西南总部主塔；项目总建面55万㎡，总投资107亿元，拟建成集总部办公、星级酒店、观光旅游为一体的大型城市综合体。待该项目建成后，将接替绿地中心468项目成为成都的第一高楼。

成都天府新区超高层项目意向方案效果图

　　【土地】

　　华润56.08亿摘东莞CBD14.41万㎡商住地 须建一座高端MALL和499米地标

　　8月11日，华润以56.08亿元斩获东莞CBD商住综合体地块，为东莞目前总价TOP2地块。

　　该地块位于东莞国际商务区内，占地面积14.41万㎡，总建筑面积83.81万㎡；项目总投资应不少于184.3亿元，须建设一座大型高端购物中心和499米地标塔楼。

　　杭州萧山2.13亿挂牌3.6万㎡商地 计划引入Costco杭州首店

　　8月9日，杭州萧山2.13亿元挂牌XSCQ1101-B1-30商用地块，出让面积36025㎡，建筑面积57640㎡，起始楼面价3700元/㎡，预计9月9日出让。

　　据悉，该宗地将建设营业面积不低于1.4万㎡的大型会员制卖场项目，计划引入杭州首家Costco。

　　上海、深圳等城市延期或中止第二批集中供地

　　近期，全国多地临时叫停第二排集中供地。

　　天津此前于7月21日发布的61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让延长至8月31日，同时下调部分地块最高限价；

　　青岛于7月30日公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间待定；

　　深圳原定于8月9日集中出让的22宗宅地，已中止出让；

　　上海原拟于8月9日-13日发布第二批23宗住宅用地集中出让公告，将延迟到9月集中发布公告；

　　惠州原定于8月11日拍卖的惠城区金山新城某商住地块在10日被中止出让；

　　除厦门、长春和无锡已率先完成第二批集中土拍，还有广州、重庆、沈阳、长沙、苏州、杭州、济南、福州等多个热点城市踩下“刹车片”。

　　专家认为，为进一步夯实稳地价工作，预计部分热点城市将调整土拍规则。

　　【资本】

　　金科股份拟斥3000万投资私募基金 重点关注新消费领域

　　8月13日，金科地产发布关于认购私募股权投资基金份额的公告。近日，金科股份控股子公司贵阳格远林与阳光融汇资本投资管理有限公司及其他合伙人共同签署了《厦门融汇汇广股权投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》，贵阳格远林拟出资3000万元认购合伙企业份额。

　　标的基金将专注于消费及配套服务领域的投资机会，重点关注消费领域。

　　百联资控50亿ABS项目状态更新为已反馈

　　8月9日，上交所披露，百联资控城市更新第1-3期资产支持专项计划已更新为反馈，品种为ABS，拟发行金额50亿，计划管理人为上海证券。

　　深圳星河龙岗COCO Park17.38亿ABS获深交所通过

　　8月12日，深交所披露，中信证券-星河龙岗COCO Park资产支持专项计划项目状态更新为通过，该债券类别为ABS，拟发行17.38亿元，发行人为星河实业。

图源：视觉中国

　　【企业】

　　传万达商管正完成200亿Pre-IPO轮融资 内部重组接近收官

　　据外媒报道，万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元的Pre-IPO轮融资，计划最快于今年年底前在香港上市，此轮融资或将使其估值达300亿美元。据悉，超过20位来自PE、科技基金及主权财富基金投资者有兴趣参与该公司的最新一轮融资，珠海市政府也在考虑进一步投资。

　　8月11日，据财联社报道，目前珠海万达商管已完成内部资源重组，包括轻资产商业运营、人员等调整均已基本完成。

　　凯德业务重组计划获通过 拟议交易预计9月完成

　　8月10日，凯德集团举行特别股东大会和“专项计划”会议，会上股东们以压倒性票数支持集团拟议战略重组和凯德投资业务上市（拟议交易）。这是继凯德集团3月份宣布拟进行业务重组后向前迈进的重要一步。

　　拟议交易将于9月中旬完成，届时凯德集团的投资管理平台和旅宿业务将整合为凯德投资有限公司（CLI），CLI则将在新交所上市，而集团的房地产开发业务将被私有化。

　　恒大拟出售旗下汽车、物业部分资产，物业板块或整体售予万科牵头企业

　　8月10日，恒大汽车及恒大物业表示，公司控股股东恒大集团正接触潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括中国恒大持有的部分恒大汽车及恒大物业权益。

　　据市场消息，恒大集团拟将旗下物业板块整售予万科牵头企业。对此，万科方面回应，目前没有可披露信息；恒大则表示，以公告为准。

　　龙湖新设立华北等四大营销战区，调整至少9位管理层岗位

　　8月11日消息，龙湖于近期密集调整至少9位管理层岗位。

　　据悉，龙湖的营销条线在内部作了新的战场划定，新设立华北、华南、华东和华中四大营销战区，地产航道营销副总李凌、地产航道营销副总何敏、浙江营销总孔进、西安营销总范燊各为其战区负责人。

　　上坤地产合并上海和江苏区域，全新6大区域成型

　　8月9日，上坤地产宣布将上海、江苏区域合并为沪苏区域，形成沪苏、浙江、安徽、湖北、河南和广东6大区域。

　　对于本次变动，上坤地产称，主要是根据经营发展变化做出的主动变革，也符合其区域深耕的策略。

　　【业绩数据】

　　太古地产上半年营收90.68亿港元 内地零售物业表现抢眼

　　8月12日，太古地产发布2021年中期业绩报告，上半年公司营收同比增长38%至90.68亿港元，股东应占综合溢利同比增长92.8%至19.84亿港元。

　　内地零售物业表现抢眼，期内租金收入总额增长40%至15.38亿港元，整体零售额增长23%。其中，北京三里屯太古里零售额上升85%，出租率达100%；广州太古汇零售额上升88%，出租率达100%，租金收入同比增长52%。

　　九龙仓集团上半年收入增长122% 基础净亏损收窄

　　8月10日，九龙仓集团公布上半年业绩，期内集团录得收入增长122%至港币123.37亿元，营业盈利增长71%至43.01亿港元；基础净亏损收窄至港币5.26亿元，股东应占集团盈利10.38亿港元。

　　同时，期内香港发展物业收入24.28亿港元，营业盈利6.94亿港元；内地发展物业收入42.76亿港元，营业盈利7.14亿港元；内地投资物业收入26.77港元，营业盈利17.8亿元，当中长沙国金中心拥有超370个品牌租户，出租率高达99%；成都国际金融中心收入上升45%，营业盈利上升54%，出租率96%。

　　越秀服务中期TOD业务营收1.17亿 越秀房托零售商场营收微涨0.5%

　　8月9日，越秀房托公布2021年中期业绩，公司上半年营收同比增长6.1%至8.82亿元，其中零售商场微涨0.5%至8116.2万元；物业收入净额同比下降2.3%至6.39亿元，其中零售商场下降4.7%至6892.3万元。

　　8月12日，越秀服务公布上市后首份成绩单显示，公司上半年营收同比上升108%至9.58亿元，净利润同比上升134%至1.78亿元。其中，TOD业务营收1.17亿元，占总营收12%，截至上半年，该业务在管面积510万㎡，包括71个在管地铁站等。

　　迪士尼Q3营收增长44.5% 主题乐园部门恢复盈利

　　8月12日，迪士尼2021年第三财季财报显示，期内公司实现营收同比增长44.5%至170.2亿美元。

　　其中，迪士尼乐园、体验和产品部门的营收增长307.6%至43亿美元，因其美国所有乐园在第三财季重新开放，游客人数和消费者支出增加；运营利润3.56亿美元，上年同期为亏损18.7亿美元。

　　【人事变动】

　　太古地产：白德利接替施铭伦任主席 彭国邦出任行政总裁

　　8月12日，太古股份和太古地产联合公告披露，施铭伦将退任太古股份和太古地产主席兼常务董事，但仍继续留任太古股份和太古地产非常务董事；同时，白德利将退任太古地产行政总裁，出任太古股份和太古地产主席兼常务董事。而彭国邦将出任太古地产行政总裁兼常务董事。

　　传原实地执行总裁李斌履新领地集团副总裁

　　8月13日消息，李斌入职四川领地集团，任职集团副总裁，分管战略方面工作。

　　此前2月，实地地产一份13位高管的离职名单曝光，除早已于去年12月离职的刘森峰外，李斌也赫然在列。实地地产方面表示，从实地地产离职后，李斌入职了张量的黑洞投资。

　　弘阳地产武汉公司总冯永林履新上坤地产助理总裁

　　近日，前弘阳地产武汉公司总经理冯永林已入职上坤地产，任职助理总裁。

　　据悉，自张良、蒋达强离开弘阳之后，陆续有旭辉背景人才选择离开。本次冯永林选择加入上坤，源于同样万科、旭辉背景的周青的邀请。

　　福州福晟董事长兼总经理潘俊钢辞任 江楗接任

　　8月11日，福州福晟集团潘俊钢退出董事长兼总经理职务，由江楗接任；法定代表人也由潘俊钢变更为江楗。同时，利锦荣、吴继红退出董事职务。

　　云南城投副总经理范文武辞任

　　近日，云南城投置业发布关于公司副总经理辞职的公告显示，范文武因工作原因，申请辞去公司副总经理职务，且辞职后将不在公司担任任何职务。

图源：视觉中国

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