商业地产一周要闻：44个购物中心扎堆开业，百联发行50亿国内首单城市更新CMBS

【数据】

第三季度广州零售商业空置率小幅波动 租金指数环比下降0.4%

9月27日，第一太平戴维斯发布《2021年第三季度广州房地产市场回顾与展望》显示，鉴于租赁需求相对平稳，季内广州各零售商圈空置率环比微降0.1个百分点至12.9%；部分项目因品牌调整租金微降，以及新项目入市租金低于其所处商圈的既有平均水平的共同影响下，季内天河路、越秀两核心商圈租金指数呈环比下降，进而导致全市租金指数环比下降0.4%。

【国庆】

文旅部：十一期间严格实施跨省旅游经营“熔断机制”

9月29日，国务院联防联控机制召开新闻发布会表示，严格实施跨省旅游经营“熔断”机制；严格落实各地在交通、住宿、餐饮、游览、购物等方面的疫情防控要求；要求公共图书馆、剧院、互联网上网场所、娱乐场所以及文博单位严格落实相应的疫情防控指南等。

【项目】

上海前滩太古里、杭州奥体印象城等44座购物中心扎堆开业

国庆前后一周，44座购物中心扎堆开业。9月28日，苏州秦馀美好荟和重庆沙坪坝融汇广场正式开业，后者为沙区首座亲子休闲购物中心。

29日，山东省最大万象汇、烟台最大单体商业综合体——烟台万象汇、国内首家“中国风”奥莱——百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）、广州天河北商圈时隔12年迎来全新购物中心——广州ICC环贸天地、以及合肥银泰百货高新店、常熟天虹购物中心正式开业。

30日，30个购物中心集体亮相！包括上海前滩太古里、印力汇德隆 杭州奥体印象城、天津仁恒伊势丹、长沙北辰三角洲大悦城、龙湖苏州东吴天街等重磅项目登场；此外，还有六座万达广场、两座宝龙广场等。

10月1日，再迎来砂之船（苏州湾）超级奥莱、南昌万寿宫历史文化街区、南京证大喜玛拉雅购物中心、兴龙广缘MALL·抚宁等七座购物中心开业。

武汉SKP项目股权变更：万达持股58%高于北京华联仍为大股东

9月26日，大连万达商管在武汉联颐达持股比例从100%降至30%，系北京万华联达新增注册资本700万元所致。

企查查股权穿透亦显示，大连万达商管通过战略融资方式占据北京万华联达40%控股权，另外60%则由北京华联汉街商管（SKP百货）控股。至此，武汉联颐达的实际控股权由北京SKP占42%、万达占58%；武汉SKP签约武昌汉街万达后，万达仍为实际掌控人。

步步高长沙星城天地购物中心年底开业 规划460家店铺为长沙之最

9月27日，步步高置业方面透露，步步高长沙星城天地购物中心拟今年底开业，共规划460个铺位，整个数量级为长沙之最，其中超100家品牌为长沙首店。

据悉，星城天地是继梅溪新天地后，步步高在长沙的第二个超大型综合体，项目总投资60亿元，体量达60万㎡，规划打造200米超高层建筑、20万㎡购物中心等。

步步高长沙星城天地购物中心效果图

上海海昌海洋公园宣布启动东方海洋项目 计划总投资超18亿

9月29日，上海海昌海洋公园宣布启动东方海洋首发项目。据悉，东方海洋项目（暂定名）是上海海昌海洋公园项目二期、三期扩容升级的重要组成部分，开发总建面超14万㎡，计划总投资超18亿元，建设内容包括海洋文化展演场馆、特色商业等。

东方海洋项目效果图

金茂拿下上海浦东新区横沔古镇城中村项目 占地约60万㎡

9月29日，中国金茂正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体，该项目占地约60万㎡，规划计容总建面约54万㎡，覆盖住宅、商业、历史风貌保护区等业态。

上海浦东新区横沔古镇城中村项目示意图

居然之家新零售城市综合体落子长沙洋湖片区

9月25日，北京居然之家与湖南湘江新区管委会成功签约居然之家湖南区域总部及新零售综合体项目。据悉，该项目总投资约50亿元，建筑规模约30-50万㎡，具体选址暂未透露。

【土地】

15城第二轮土拍落幕：广州48地收金569亿 深圳21地揽金453亿

据地产人言报道，截至9月28日，共计15个城市第二轮集中供地落幕，大多数城市基本以低溢价、甚至底价成交，“流拍”也成为本轮土拍的关键词。

9月27日，广州第二轮土拍收官，48宗地仅成交23宗，过半流拍，共揽金569亿元。次日，深圳仅出现1宗土地流拍，最终成交21块地，共吸金约450亿元。

此外，无锡和常州相继公布第三批集中供地。29日，常州宣布推出8宗涉宅地块，总起价117.53亿元，拟11月1日-2日采用“双限+摇号”方式出让；30日，无锡宣布挂牌20宗地，总起价273.7亿元，预计11月1日出让。

【资本】

百联资控成功发行国内首单城市更新CMBS 规模50亿

9月28日消息，百联资控城市更新1号资产支持专项计划在上交所成功发行。作为国内首单城市更新CMBS，百联资控城市更新CMBS储架50亿元，首期发行规模6.5亿元，这也标志着百联集团迈出资产证券化重要的一步。

图源：视觉中国

成都仁恒置地广场31亿元ABS获上交所受理

9月29日，上交所披露，“华泰资管-成都仁恒置地广场资产支持专项计划 ”获受理，债券品种为ABS，发行金额31亿元，原始权益人为上海仁杰河滨园房地产。

【企业】

融创中国：从未向政府提交“求助”报告，整体经营健康稳健

9月28日，融创官微发布声明称，我司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。融创集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好。

该事件起因是融创中国绍兴公司负责人欲为绍兴在售项目的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字，误发导致信息外泄。

传领展31亿港元洽购悉尼三座购物中心50%股权

9月30日，据外媒报道称，领展正在洽购悉尼商业区三座购物中心各50%的股权，作价约5.5亿澳元（约30.8亿港元）。

针对上述消息，领展发言人表示，不评论市场传闻。

新世界发展2020/2021财年收入682亿港元 内地6座K11销售额同比上升65%

9月30日，新世界发展公告披露，自2020年6月30日至2021年6月30日期间，集团收入682.33亿港元，同比上升15.6%；其中内地物业投资收入18.62亿港元，上海、武汉、广州、沈阳、天津五座城市6座K11购物艺术中心销售额同比上升65%，当中沈阳K11销售额同比增长74%、上海K11同比增长39%。

新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚还在业绩会上表示，K11项目会不断增长，未来4年香港及内地K11的租金收入复合年均增长将逾30%。

首创置业与首创钜大合并条件已达成 9月30日撤销上市地位

9月30日，首创钜大公告披露，首创置业与首创钜大合并条件已达成，首创置业H股有关上市地位的正式撤销于当日上午九时正作实。

7月9日，首创置业宣布退市计划，并拟获首创集团52.9亿港元溢价私有化。

郭梓文与恒基李家杰联手10亿港元增资奥园

9月27日，中国奥园公告披露，公司向主席郭梓文配售股份并获得6亿港元注资，同时引入恒基兆业联席主席李家杰作为战投，后者投资4亿港元并获取相应股权。

碧桂园服务接连收购富力物业和邻里乐 总代价133亿元

9月20日，碧桂园服务宣布拟以不超100亿元的代价收购富力物业，物业板块“最贵”收购案再次被刷新。

28日，碧桂园服务再次宣布拟以33亿元的代价收购彩生活服务的核心资产邻里乐，而这一动作被市场解读为扩充碧桂园服务旗下的“商业运营服务”。

传金科智慧服务拟收购新力服务 代价17亿元-18亿元

近日，有媒体报道称，新力董事长张园林正在与金科智慧服务谈判出售其物业管理股份，此次出售新力服务股权，将以现金形式进行，价格或为17亿元-18亿元。

针对“新力股价9月20日突现暴跌并临时停牌”一事，新力内部人士表示，公司正从裁员降薪兜售项目等方面试图缓解资金压力，以应对即将到来的偿债危机；但从新力出售物业公司与全国项目进展来看，目前通过出售资产回笼资金这条路走得并不顺畅。

中南服务二次递交招股书 在管建面3970万㎡

9月30日，中南建设旗下物业公司中南服务再次向港交所递交招股书。截至5月31日，该公司拥有197个在管项目，在管总建面3970万㎡。

此前，中南服务曾于3月29日首次赴港提交招股书，并于近期失效。

华夏幸福2192亿债务重组计划出炉 公司股票将于10月8日复牌

9月30日,华西幸福公告披露，公司初步拟定债务重组计划，以“不逃废债”为基本前提，通过卖出资产回笼资金、出售资产带走金融债务、优先类金融债务展期或清偿、现金兑付等6种方式安排债务清偿，涉及金融债务达2192亿元。同时，按照规定，公司股票将于10月8日开市起复牌。

【人事变动】

茂业商业联席总裁胡涛辞任

9月29日，茂业商业公告披露，因个人原因，胡涛申请辞去公司联席总裁职务，辞去上述职务后，他将不再担任茂业商业任何职务。

保利置业执行董事竺伟荣辞任

9月28日，保利置业宣布执行董事竺伟荣已有退休计划并辞职，由宣布当日起生效，并实时调任为公司顾问。

龙湖集团执行董事王光建因退休辞任 12月31日起生效

9月30日，龙湖集团公告披露，王光建已有退休计划，将辞去公司执行董事职务，自12月31日起生效。另据业内消息，王光建内部宣布退休后，其负责的房屋租售航道塘鹅业务由副总裁刘兴伟接任。

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