商业地产一周要闻：11个购物中心密集开业，黑石终止收购SOHO中国，龙湖架构再调整

　　【政策】

　　虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划发布

　　9月7日，《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》出炉：到2025年，基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区；重点聚焦“一区五新”，服务长三角一体化等。

　　北京建设国际消费中心城市方案：拟5年打造2-3个千亿级规模世界级商圈

　　9月5日，《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》发布：北京力争通过5年左右的培育建设，基本建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市；力争全球竞争力排名显著提升，打造2至3个千亿级规模世界级商圈；吸引国际国内品牌开设3000家以上首店、新店、旗舰店，孵化100个以上新消费品牌。

　　横琴粤澳深度合作区建设总体方案公布

　　9月5日，中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》明确，横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。

　　深圳前海合作区扩容至120.56平方公里

　　9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，方案明确前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里；在打造全面深化改革创新试验平台方面，该区将打造国际一流营商环境，创新合作区治理模式等。

　　北上广深及渝杭获准开展营商环境创新试点

　　9月8日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议指出，选择北上广深和重庆、杭州6个市场主体数量较多的城市，进一步深化“放管服”改革，开展营商环境创新试点；提升投资和建设便利度，企业拿地后即可开工，不搞重复论证等。

　　【疫情】

　　9月9日起江苏扬州部分商业综合体有序恢复营业

　　9月9日起，江苏省扬州市部分商业综合体开始有序恢复营业。

　　据财联社报道，当前恢复营业的商业综合体有：万象汇、京华城Living Mall、京华城Rmall全生活广场、三盛国际广场、五彩世界生活广场、扬州万家福、昌建广场等。

　　【项目】

　　四座吾悦广场、龙湖南京河西天街等10+个购物中心亮相

　　据赢商网不完全统计，本周内有10+个购物中心正式开业或试营业：

　　9月9日，龙湖南京河西天街正式开业，该项目定位“24H+生活赋能中心”，业态组合20+，店铺数量260+，区域首进品牌占比达40%。

　　10日，沈阳沈北吾悦广场、内江吾悦广场和郑州荥阳吾悦广场三座吾悦广场开门迎客，其中沈阳沈北吾悦广场为新城商业在全国范围内的首个MALL+X创新试点项目、内江吾悦广场定位“家庭生活中心”、郑州荥阳吾悦广场则是新城在河南打造的首座重资产吾悦广场；南宁绿地·五象缤纷天地和合肥弘阳广场也于同日开业。此外，南京建邺吾悦广场及合肥银泰百货高新店开启试营业。

　　11日，揭阳榕城万达广场、桂林客世界广场和惠州51新天地开业。

龙湖南京河西天街

沈阳沈北吾悦广场

　　西安SKP-S拟今年10月亮相 业态规划或延续北京SKP-S

　　西安SKP-S将于今年10月亮相！该项目由西安SKP的四层改造而来，也是全球第二处SKP-S；其业态规划或将延续北京SKP-S，且依然会带来旗下多品牌美妆集合店“SKP SELECT BEAUTY”等。

　　永旺梦乐城终止佛山三山新城投资计划

　　9月9日，佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局披露，受新冠疫情影响，永旺梦乐城项目方投资收紧，已明确回复终止投资计划，暂不考虑在此（三龙湾大道南侧）地块落户。下阶段，政府招商部门将结合各方意见，加快推进优质商业综合体落户。

　　长沙再添两座吾悦广场城市综合体项目 总投资110亿

　　9月6日，长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境（上海）推介会举行，现场签约24个投资项目。

　　会上新城控股分别与浏阳市、芙蓉区签约吾悦广场城市综合体项目，其一项目总投资30亿元，将建设约50万㎡的吾悦广场综合体及吾悦特色街区；其二项目预计投资80亿元，选址芙蓉区浏阳河东片区。

长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境（上海）推介会现场

　　深圳沙头角将重建打造10万㎡免税购物中心

　　9月8日，深圳市、区政协举办联合交流资政暨市政协经济委“走进盐田”界别活动指出，沙头角口岸将通过重建打造10万平方米的免税购物中心，紧挨着的田心工业区已列入重点更新单元，将打造成为“万象城叠加海港城”的升级版。

　　大悦城控股下半年将开业3座大悦城+2座大悦春风

　　2021年下半年，大悦城控股商业将迎来5个新项目集中开业，其中包括3座大悦城与2座大悦春风里。

　　具体项目为：长沙北辰三角洲大悦城、武汉大悦城、重庆大悦城、苏州大悦春风里以及北京丰台大悦春风里。其中，苏州、长沙、武汉、重庆均为城市首进大悦城控股商业项目。

　　福州第三座宝龙广场落地福清 项目拟投资100亿

　　9月8日，宝龙广场城市综合体项目正式签约福州福清市，这是继福州宝龙城市广场、永泰宝龙广场后的福州第三座宝龙广场。

　　据悉，该项目拟投资100亿元，在福清市东部新城、北部片区、中心集镇选址投资建设。

　　【土地】

　　福州、青岛等城市相继公布或进行第二次集中供地

　　9月8日，福州第二次集中供地成功出让13宗地，揽金75.4亿元；西安宣布第二批集中供地拟出让45宗宅地，出让面积共计3158亩；武汉公布二次集中土拍规则，包括竞一次性付款等五个层面。

　　10日，青岛第二次集中供地实际拍卖76宗地，总计揽金279.1亿元，其中已成交72宗收金269.3亿元，4宗熔断地块限价及收金9.8亿元；济南共成交60宗3310亩，成交总额152亿元；常州共推出13宗涉宅双限地，总出让面积1174亩，最终5宗熔断、1宗流拍、新增7宗万元地，总揽金156.6亿元。

　　11日，天津第二次集中供地共挂牌61宗地，最终40宗成交、19宗停牌、2宗流拍，合计成交总价近330亿元。

图源：视觉中国

　　Costco 2.13亿摘杭州萧山地块 最快预计2023年底开业

　　9月9日，开市客(杭州)贸易有限公司竞得萧山城区桥南单元XSCQ1101-B1-30地块被，成交总价2.13亿元，成交楼面价3700元/㎡。至此，中国大陆第五家、浙江省内第一家Costco正式落地杭州萧山。

　　据出让要求，杭州Costco建设周期为三年，最快预计在2023年年底开业。

图源：视觉中国

　　上海徐汇、长宁2宗商办地挂牌 出让价共计66.4亿

　　9月7日，上海长宁区50.9亿元挂牌天山路街道113街坊34丘E2-03商务办公用地，出让面积35587.5㎡，建筑面积163702.5㎡（其中商业建面不少于1.5万㎡）；该宗地拟10月26日出让，规划重点聚焦国际经贸商务功能。

　　9月9日，上海徐汇区15.5亿元挂牌徐汇区斜土街道xh128D-07商务办公用地，出让面积16666㎡，建筑面积49998㎡，拟10月21日出让。

　　万达2.98亿摘肇庆鼎湖区2宗商住地总建面19.2万㎡

　　9月8日，万达以底价2.98亿元包揽肇庆鼎湖区2宗商住地，总建面19.2万㎡。包括DH2021-27地块面积3.01万㎡，容积率≤3（其中商业容积率≤0.3），建面≤9.04万㎡；以及DH2021-28地块面积3.39万㎡，容积率≤3（其中商业容积≤0.3），建面≤10.16万㎡。

　　【资本】

　　青岛永旺梦乐城14.5亿ABS获上交所受理

　　9月10日，上交所披露，工银瑞投-城发集团永旺梦乐城资产支持专项计划状态更新为“已受理”，债券品种为ABS，拟发行金额14.5亿元。

　　另悉，该债券早前于5月25日被上交所终止。

　　【企业】

　　龙湖再次调整组织架构：合并广州、珠海公司 成立广佛公司

　　9月9日市场消息，龙湖集团组织架构再度调整，其中，广州公司与珠海公司合并成广佛公司，原珠海公司将变成广佛公司下面的珠中江事业部；广佛公司下管珠江以西的广州、佛山、清远、肇庆、中山、江门、珠海等区域。

　　龙湖方面回应称，本次整合是集团契合区域发展的实际需求，在更大区域内整合资源，提升组织效能，深耕广东。

　　同时，伴随区域架构调整，龙湖内部发生人事变动，原珠海公司负责人已调任，同时原广州区域总经理毛文斌升为广佛公司董事长。

　　传恒大获监管部门同意与金融机构重新协商还款安排

　　9月10日，据经济通中国站消息，中国金融监管部门据称已允许中国恒大与金融机构债权人就现有融资偿还期限重新进行谈判，使这家陷入债务困境的内房企业稍获喘息；但暂时未知上述谈判进展如何，以及恒大是否同样考虑就未到期债券谈判展期。

　　黑石集团终止收购SOHO中国

　　9月10日，SOHO中国公告披露，鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足，经各方一致同意，黑石集团终止对公司收购要约。

　　此前6月16日，黑石集团拟30亿美元价格私有化SOHO中国。

　　融创称因疫情与战略调整 拟终止万达酒店管理21家酒店的管理协议

　　万达酒店9月10日收到融创中国的通知，由于（其中包括）新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，其将终止与本集团订立的有关由融创集团持有且由本集团管理的21家酒店的酒店管理协议。

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网拍摄图片；

　　内容来源：赢商网、中国政府网、观点地产网、经济通、投资与地产、深圳商报、商业新灵兽、财联社、乐居财经、房天下、磐古智库、土地情报、长走房地产观察、凤凰网房产、财联社、和讯房产、血拼天津楼市等。