商业地产一周要闻：大悦城、印力上半年收入大幅增长，融创拟分拆滑雪场业务上市？

　　【政策】

　　商务部确定全国首批城市一刻钟便民生活圈试点地区30个

　　8月30日，商务部公示全国首批城市一刻钟便民生活圈试点地区30个。北京、天津、上海、重庆、南京、苏州、宁波等城市在列，而广东省城市不在首批名单内。

　　商务部与香港签署境外经贸合作区备忘录

　　商务部与香港特区政府签署《关于推进境外经贸合作区高质量发展合作备忘录》，双方将在内地与香港经贸合作委员会机制下，充分发挥香港参与“一带一路”建设合作专责小组作用，利用内地与香港各自优势，推动两地企业与境外经贸合作区、东道国深度合作，实现互利共赢。

　　北京城市更新行动计划：至2025年完成22个传统商圈改造升级等

　　近日，《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》正式发布，该计划指出，鼓励传统商圈围绕产业结构调整、商业业态优化、空间品质提升、营销模式创新、区域品牌塑造等进行全方位改造升级；到2025年，重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级等。

　　【项目】

　　海控全球精品免税城二期8月30日开业

　　8月30日，海控全球精品免税城二期正式开业。该项目位于海口日月广场水瓶座，建筑面积超3万㎡，场内引进超200个世界知名品牌，几乎涵盖离岛免税新政中的所有品类。此外，该店还在二期水瓶座L1-2层搭建以“G”大调为主题的拍照打卡场景。

海控全球精品免税城二期实拍图

　　南宁五象万象汇9月5日开业 定位“家庭生活延伸空间”

　　9月5日，南宁五象万象汇正式开业，这也是华润置地在南宁打造的首座万象汇。该项目位于华润二十四城综合体区域，商业体量6万㎡；区别于南宁万象城的重奢定位，五象万象汇强调“亲民”属性，打造“家庭生活延伸空间”；同时引进50多家首店品牌，包括万家CiTY华南首店、沉浸式儿童成长游乐场meland club广西首店、以及奈雪的茶等区域首进品牌。

南宁五象万象汇实拍图

　　9月将有11座万达广场开业

　　9月1日，万达官宣，本月将有11座万达广场开业，遍布广东、湖南、山东、安徽、河北、天津、海南、湖北、辽宁、上海、福建11个省市区，包括揭阳榕城万达广场、永州进贤路万达广场、亳州蒙城万达广场、沧州任丘万达广场、济宁建设路万达广场、天津蓟州万达广场，海南东方万达广场、天门万达广场、沈阳沈北万达广场、崇明万达广场二期和福州高新万达广场，其中后5座将于9月30日同时开业。

　　县域首个第四代万达广场落地湖北宜都 2023年亮相

　　全国县域首个第四代万达广场落地宜昌宜都市，宜都万达广场将于2023年5月亮相，项目体量10万㎡，计划引进500个知名品牌。

　　北京环球度假区9月1日开启试运行 环影门票定价418元-748元

　　北京环球度假区于9月1日开启试运行，将于20日面向公众正式开放。北京环球影城主题公园票价已公布，淡季日门票价418元，平季日门票价528元，旺季日门票价638元，特定日门票价748元，自14日起开放预订；度假区内两家度假酒店——环球影城大酒店和诺金度假酒店将同步开启预订；而在北京环球城市大道，游客无需购票即可前往。

北京环球度假区实拍图

　　上海大宁久光中心11月27日亮相 系上海第二座久光项目

　　9月1日，上海大宁久光中心官宣将于11月27日亮相，这也是继静安久光百货后，利福中国在上海布局的第二个久光项目。

　　该项目选址地铁1号线马戏城站，总建面34.8万㎡，其中商业部分18万㎡，为静安久光的两倍。

上海大宁久光中心项目效果图

　　23.5万㎡杭州光环梦中心开工建设 预计2025年投用

　　9月1日，杭州光环梦中心正式开工建设，预计2024年竣工、2025年投用。该项目总规划建面约23.5万㎡，位于萧山科技城核心区，由香港置地、仁恒置地和传化集团共同打造；定位于服务新兴家庭以及年轻时尚人士，重点聚焦都市家庭游乐，拟打造围绕科学和大自然两大主题的商业综合体。

杭州光环梦中心开工典现场

　　【土地】

　　上海金山6.99亿挂牌1宗商业综合地 位于乐高乐园规划范围内

　　9月1日，上海挂牌1宗餐饮旅馆业、商业综合地块——金山区枫泾镇FJ010303单元01-A-01地块，占地面积31.80万㎡，起始总价6.99亿元。

　　据悉，该地块位于乐高乐园规划范围内，且须引入以国际知名拼搭玩具及微缩世界展示为主题的商业设施等。

　　珠实71.4亿拿广州荔湾聚龙湾片区旧改 拟打造文化主题购物中心等

　　8月30日，珠实旗下珠江产业园投资以71.4亿获广州荔湾聚龙湾片区旧改项目改造主体资格。

　　该旧改毗邻白鹅潭商务核心区，规划房屋总计容建面52.7万平方米；规划建设聚龙湾全周期管理示范区和广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，主要包括商业商务、科研办公及文化休闲娱乐等功能；拟打造文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江，建筑限高350米。

　　【资本】

　　茂业商业终止发行24.22亿元资产支持证券

　　9月3日，茂业国际披露，旗下茂业商业因经营及融资方式调整，终止发行24.22亿元的资产支持证券。该资产支持专项计划早于2018年4月25日获批准。

　　【业绩】

　　万达商管上半年主营业务收入增长32.06%，净利减少83.84%

　　8月31日，大连万达商管公布2021半年报。期内主营业务收入同比增长32.06%至226.86亿元，占总收入的99.6%；归母营收同比减少52.62%至5528.29万元，归母净利润同比减少83.84%至16.56亿元；毛利率由去年同期的72.35%降至68.64%。其中，投资物业租赁及管理营收同比增长30.15%至209.96亿元。

　　万科上半年商业营收36.29亿，印力营收24.53亿元

　　8月29日，万科2021半年报显示，期内集团实现营收同比增长14.2%至1671.1亿元，其中商业板块营收同比增长19%至36.29亿元，而印力管理的商业项目营收同比增长21.6%至24.53亿元。

　　另悉，万科下半年计划新开29个商场，面积将达192.6万㎡，包括杭州奥体印象城、温州印象城MEGA等项目。

　　大悦城地产上半年核心净利润暴涨421.1% 租金收入13.44亿

　　8月26日，大悦城地产2021半年报显示，期内集团实现营收同比增长32.53%至46.72亿元；公司拥有人应占溢利同比暴涨435.16%至6.13亿元，应占核心净利润同比增长421.1%至7.14亿元。

　　物管方面，期内投资物业租金及相关服务收入同比增长21.9%至19.87亿元，其中租金收入同比增长28.9%至13.44亿元。朝阳大悦城、天津大悦城、西单大悦城为复苏强劲“前三甲”，租金收入较去年同期分别上涨1.12亿元、0.6亿元、0.49亿元。

图源：商业地产观察

　　融创上半年归母净利润119.9亿元 文旅营收同比大增166%

　　8月30日，融创中国2021半年报显示，期内公司实现营收同比增长23.9%至958.2亿元，归母净利润同比增长9.4%至119.9亿元。

　　至于文旅资产运营板块，期内收入同比大增166.3%至26.1亿元，管理利润4.4亿元，客流量也同比大涨102.9%至7201万人次。

　　粤海投资上半年收入增长43.9%  广州天河城出租率保持99.9%

　　8月30日，粤海投资2021半年报显示，期内公司收入同比增长43.9%至136.52亿港元，归属于公司所有者溢利同比上涨16.6%至27.63亿港元.

　　物业投资方面，广东粤海天河城物业投资收入减少3.2%至4.99亿元，其中广州天河城购物中心出租率保持99.9%、番禺天河城购物中心平均出租率升至87.8%。百货业务方面，期内公司经营的6家百货店总租用面积12.66万㎡，收入增加54.3%至3.39亿港元。

　　世茂商业运营收入9.47亿元，上海世茂广场租金收入1.09亿

　　8月30日，世茂集团2021半年报显示，期内集团营业额同比增长13.7%至734.01亿元，签约额同比上升38.3%至1527.95亿元，核心业务净利润上升13.6%至93.75亿元。

　　其中，商业运营收入同比上升29.0%至9.47亿元，租金收入则增长24.8%，其中上海世茂广场租金收入1.09亿元。

图源：视觉中国

　　【企业】

　　宝龙商业房托已向港交所递交上市申请

　　9月2日，宝龙地产公布，其子公司PowerLong REIT Management Limited作为宝龙商业房托管理人，正式向香港证监会递交房托认可申请。

　　上周，宝龙建议分拆宝龙商业房托基金在香港联交所主板独立上市。

　　碧桂园官宣成立营销子公司，营销体系大变革！

　　8月31日，碧桂园官宣碧桂园品牌营销子公司化，并进行营销体系大变革：

　　在集团总部留有品牌营销中心，设立品牌营销部开展品牌营销的管理工作；

　　成立品牌营销公司，实行公司化独立运营的管理模式，公司总部由品牌事业部、菅销事业部、人力综合部、财务资金部等专业管理部门形成，总部之外形成各大区营销事业部、IEC事业部和广告创作事业部三类事业部业务群；

　　区域层面设置“中间岗位角色”。

　　中骏集团再进行区域合并 孙波任山东区域总经理

　　9月1日消息，中骏集团决定再次进行区域合并，撤销中原区域，并将其并入山东区域，任命孙波为山东区域总经理。去年集团已展开架构调整，原上海公司和杭州公司合并成为东南区域公司，南京公司变更为苏皖区域公司等。

　　另悉，原中骏商管总裁助理兼招商中心总经理贾晋燕同日正式履新招商商管，任招商商管副总经理。

　　恒大披露解决流动性问题具体措施 已出售资产及股权价值超400亿

　　8月31日，中国恒大披露出售多项旗下公司股权和资产相关事项，截至8月27日，集团已出售资产及股权价值合计超400亿元，其中包括20亿元出售恒大冰泉49%股权、92.7亿元出售5个地产项目股权及非核心资产等。

　　据第一财经报道，恒大位于广州番禺的大球场以及配套公寓已作价卖给了广州城投。另有消息传，越秀已出手接盘了恒大位于香港的总部大楼。

　　传融创拟分拆滑雪场业务，最快明年赴港上市

　　9月2日消息，融创中国拟分拆室内滑雪场业务，最快明年在香港挂牌上市。然而，该分拆上市方案仍属初步阶段，最终计划有可能会改变。

　　同时，集团还有计划分拆其他业务，但已将滑雪场业务列为优先分拆事项，主要原因是滑雪场业务的盈利能力最高。

　　深圳控股：城市运营业务加快发展 计划分拆上市

　　8月30日，深圳控股副总裁严中宇于2021上半年度中期业绩会指出，城市运营业务现在进入培育加快发展的阶段，我们也提到了上市分拆的计划。

　　他亦表示，地产业务方面将聚焦大湾区、长三角一些核心一二线城市，并在此基础上发展创新业务，着力布局园区业务和运营业务。

　　金茂拟分拆物业赴港IPO：在管面积1810万㎡，去年营收9.44亿

　　8月31日，中国金茂建议分拆旗下金茂物业于香港联交所主板独立上市，截至3月31日，该物业公司在管总建面1810万㎡，营收由2019年的7.88亿元增至2020年的9.44亿元。

　　佳源集团拟180亿收购中天城投100%股权

　　8月31日，中天金融公告称，公司拟出售中天城投100%股权，并于8月 30日与佳源创盛签署《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，股权转让价暂定为180亿元。

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网拍摄图片；

　　内容来源：赢商网、新浪财经、海口日报、观点地产网、风财讯、地产人言、乐居财经、第一财经、卢帮主等。