商业地产一周要闻：杭州SKP规划商场建面至少17万㎡，宝龙商业上半年营收11.71亿

　　【政策】

　　六部门联合发文限制高杠杆企业过度发债

　　8月18日，人民银行等六部门联合发布《关于推动公司信用类债券市场改革开放高质量发展的指导意见》，意见明确债券发行应符合国家宏观经济发展和产业政策，匹配实体经济需求；限制高杠杆企业过度发债，强化对债券募集资金的管理，禁止结构化发债行为等。

　　【城市】

　　张家口将优化提升新老商圈 打造3大新商圈

　　近日，张家口市第十二次党代会上指出，将优化提升新老商圈，激发城市经济新活力。

　　具体指，优化红旗楼、容辰、百盛三大老商圈，提升打造南口、怡安街、五一广场三大新商圈。南口区域以工业文化主题公园、老火车步行街为核心，打造网红打卡地；五一广场打造文体产业圈；怡安街打造明清风情街，形成商旅文协调发展情景式商业区。

　　【项目】

　　成都交子金融大街8月20日开街 引进M Stand等一众首店品牌

　　8月20日，成都交子金融大街正式开街，以“首店”、“旗舰店”为属性的24个盒子空间将分批次对成都市民开放。

　　该项目作为成都金融城商圈的全新商业载体，全长1.7km，总面积达7047㎡；整体业态占比为生活配套12%、咖啡饮品24%、文化艺术20%、零售体验12%、餐饮32%，引入M Stand、海森堡等众多首店品牌。

图源：购成都微信公众号

　　徐州新沂吾悦广场8月20日开业 引进超六成首进新沂品牌

　　8月20日，徐州新沂吾悦广场正式开业。该项目为全国第122座吾悦广场，总体量约85万㎡，定位城市级家庭娱乐生活中心。

　　购物中心共引进家得福超市、星轶影城等199个品牌，其中122家品牌首进新沂，占比超60%。

徐州新沂吾悦广场开业实拍图

　　重庆悦邻集·乐漫时光8月19日开业 系南岸茶园首个亲子主题商业

　　8月19日，重庆悦邻集·乐漫时光8月19日正式开业。该项目作为南岸茶园新区首个亲子主题商业，以学校资源为核心，以“社交+游戏”牵引商业，充满沉浸式情景互动场景，涵盖教育培训、亲子游乐、家庭消费、特色美食等多重业态。

重庆悦邻集·乐漫时光实拍图

图源：新空间科技微信公众号

　　上海瑞虹天地太阳宫9月19日亮相 引进70%虹口首店品牌

　　瑞虹天地官方宣布，上海瑞虹天地太阳宫将于9月19日正式开业。该商场面积44万㎡，项目涵盖30%上海首店、40%北上海首店和70%虹口首店，引进城市集市等品牌，早于去年启幕的Foodie Social南里食集届时还将以2.0版本呈现。

　　建筑设计上，瑞虹天地太阳宫还打造超4000㎡室外露台和5500㎡的穹顶天幕。

瑞虹天地太阳宫

　　杉杉商业2.5亿摘南宁江南13.5万㎡商业地 拟打造奥特莱斯

　　8月19日，杉杉商业集团旗下南宁杉杉奥特莱斯商业广场2.5亿元摘得南宁江南区1宗零售商业用地。该地块位于江南区上津路以北、沙井大道以西，实际出让面积13.5万㎡，计划总建面10-15万㎡，计划打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

　　杭州SKP最新公示：商场建面不小于17万㎡

　　8月17日，杭州SKP地块最新规划公示。据地块要求，SKP地块规划为商业商务用地、住宅用地；商业部分规划有2幢层高约210米的商务办公楼、2幢层高约230米的商务办公/酒店以及建面不小于17万㎡的商场。

　　深圳万象天地原诚品位置引进多家国际品牌首店

　　据独角Mall报道，万象天地原诚品位置已挂上品牌围挡，包含多家首店品牌，当中不乏日本精品买手集合店STUDIOUS全国首店&全国旗舰店、日本潮牌UNITED TOKYO华南首店；瑞士小众运动品牌On昂跑华南首店&全国旗舰店等。

深圳万象天地原诚品位置围挡现场

图源：独角Mall微信公众号

　　星河52亿拿广州黄埔华甫荷村旧改 拟建150万㎡城市综合体

　　8月14日，星河正式成为广州黄埔华甫荷村旧村改造项目合作企业。华甫-荷村项目总规模达150万㎡，总投资额52亿，拟打造成复合型城市综合体。

广州黄埔华甫村改造效果图

图源：萝岗香雪网微信公众号

　　【土地】

　　佛山禅城奇槎江景地51.78亿元挂牌，规划建220米双子塔

　　8月13日，佛山禅城奇槎挂牌9.39万㎡商住地，最高计容建面56.32万㎡，起始价达51.78亿元，是禅城继岭南天地项目后，历史总价第二高的地块；不设限价，价高者得，将于9月15日10时开拍。

　　本次挂牌地块规划打造三龙湾城市地标综合体，当中28.7万㎡商业建面将建设酒店、写字楼、商业综合体等，其中双子塔地标高度均为220米-250米。

双子塔效果图

　　沈阳、苏州等城市延期或中止二次集中供地，并出台拍地新规

　　济南第二次集中土拍公告时间延长至8月30日，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为 “限地价，抽签确定竞得人”；

　　苏州第二次集中土拍公告时间延长至9月5日，且规定竞买人须说明资金来源情况，在报名时提交资金来源情况申报表；

　　沈阳二次集中土拍延期至9月6日，同时规定同一企业及其控股公司不得参加同一宗地的竞买，竞买人缴纳的购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；

　　青岛重新挂牌87宗地，总建面765万㎡，起拍总价312亿，延期至9月8日-10日开拍，除了禁止马甲公司参拍，还规定购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

　　杭州终止出让原定于9月7-8日集中挂牌的31宗地块，具体竞拍地块与对应规则将于8月31日前重新公告。

　　中国经济周刊指出，延迟土拍的城市无一不在“两集中”的22城市之列，此番举措旨在纠偏第一轮集中出让时的高溢价现象，而且堵住了试点城市的操作空间。

　　【业绩】

　　宝龙商业上半年营收11.71亿下半年拟开18个商业项目

　　8月18日，宝龙商业发布2021年中期业绩显示，公司上半年总收入11.71亿元，同比增长34.8%；归母净利润2.03亿元，同比增长40.3%。其中，商业运营收入9.43亿元，占比80.5%。截至报告期末，宝龙商业及旗下公司已布局超130个项目，已开业项目71个，总已开业建筑面积约880万㎡；已签约零售商业物业126个，总合约建面1350万㎡。

　　下半年，宝龙商业计划开业18个项目，包括10个宝龙广场、3个宝龙天地、5个宝龙星汇。

宝龙商业下半年开业计划

　　世茂股份上半年在管商业销售额增长61%，客流增长86%

　　8月20日，世茂股份发布2021年半年度报告显示，公司上半年实现营收119.01亿元，同比增长29.98%；归母净利润11.43亿元，同比增长10%。

　　期内公司在管商业项目的销售客流均较去年同期大幅增长，其中累计销售额同比增长61%，累计客流同比增长86%。除受零星疫情影响的部分区域外，绝大部分项目的经营状态已恢复乃至超过2019年同期水平。

　　嘉里建设：上半年物业租赁收入26.6亿港元 内地占比75%

　　8月19日，嘉里建设2021年中期业绩公告显示，公司上半年录得综合收入63.7亿港元，上升63%。

　　集团物业租赁收入26.6亿港元，同比上升14%。其中，香港投资物业贡献收入6.56亿港元，与去年同期相若；内地则为19.9亿港元，与去年同期比较增20%。香港及内地分别占本集团租赁总收入的25%及75%。

　　茂业国际上半年营收下降11.6%，净利润下降15.8%

　　8月18日，茂业国际披露2021年中期业绩，公司上半年实现经营收入32.74亿元，同比下降11.6%；净利润1.07亿元，同比下降15.8%；经营利润9.68亿元，同比下降8.2%。

　　截至报告期末，公司共于全国21个城市经营及管理48家门店，总建筑面积达约300万㎡。

　　新华联上半年文旅综合收入6.15亿元，同比增长67.72%

　　8月19日，新华联发布2021年半年度报告显示，公司上半年实现营收19.19亿元，同比增长11.29%；归母净利润亏损7.26亿元，较去年亏损扩大28.48%。

　　其中，公司上半年文旅综合行业收入6.15亿元，同比增长67.72%；其他业务收入3.21亿元，同比增长5.95%。

　　【企业】

　　恒大集团回应被约谈 许家印卸任恒大地产董事长

　　8月17日，恒大地产进行相关工商登记变更，许家印不再担任公司董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位；新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙。就此，恒大集团新闻发言人表示，此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。

　　19日，人民银行、银保监会相关部门约谈恒大集团，要求其认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署等。次日，恒大集团回应称，将全面落实约谈要求。

　　万达商管又传融资新动作 人事、经营范围再变更

　　据彭博报道，亚洲私募股权公司PAG将对万达轻资产商管投资约28亿美元，本次投资将使该公司上市前融资额达约60亿美元。相关讨论仍在进行中，计划的细节仍有可能改变。

　　8月17日，大连万达商管高管及经营范围均发生变更。总经理一职由齐界担任，肖广瑞退任并继续担任公司董事；同时，公司经营范围新增信息系统集成服务、工程管理服务等。

　　万科与上海达成战略合作，参与上海城市更新和“五个新城”建设

　　8月18日，万科与上海市人民政府达成战略合作，双方将抓住上海深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”的契机，在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作。

上海市政府与万科集团签约现场

　　雅居乐新一轮架构调整：房管、商业和城更并入地产集团

　　8月21日消息，雅居乐正在主动推动新一轮架构调整：重点优化升级地产开发和运营业务，旗下原房管集团、商业集团和城更集团并入地产集团，成立大地产集团；在大地产平台下，代建业务、城更业务、商业运营业务以公司的方式运营。

　　同时，非房多元化业务则继续保持原有架构，包括雅生活、环保、雅城科技、资本集团等。　　

　　红星美凯龙旗下红星文娱与娱跃文化合并 拟打造沉浸式“娱乐MALL”

　　8月19日消息，红星美凯龙旗下红星文娱与娱跃文化宣布正式合并，合并后的双方将共同打造红星娱跃文化集团，重点打造沉浸式“娱乐MALL”，涵盖剧本杀、VR电影、livehouse等Z时代人群熟悉的休闲方式。

　　首商股份挂牌转让北京万方西单商场52%股权 起价1923.61万元

　　8月19日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，首商股份挂牌转让北京万方西单商场52%股权，转让底价为1923.61万元，披露起始日期为8月19日-9月15日。

　　传领地合并成都区域，执行总裁徐川海离职

　　传领地集团组织架构调整，成都区域公司和集团合并。包括成都区域在内的全国区域大致要裁员三分之一到二分之一。

　　一位成都业内人士向风财讯表示，上述消息属实，领地集团正在全面精简架构，近期领地集团执行总裁徐川海或将离职。

　　保利地产高管变动：周东利任总经理 刘平继续任董事长

　　8月17日，保利地产公告披露，董事长、总经理刘平因工作调整申请辞去公司总经理职务，拟聘任周东利为总经理。

　　此外，周东利也因工作调整申请辞去财务总监职务，王一夫接任。

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　　内容来源：赢商网、中国经济周刊、观点地产网、乐居财经、彭博、投资界、风财讯、独角Mall等。