星盛商业2021中期业绩发布,营收利润均呈高增长态势

星盛商业   2021-08-26 17:56
核心提示:星盛商业上半年收入约2.57亿元人民币,同比增长约27.8%

  2021年8月26日,星盛商业管理股份有限公司(6668.HK)举行2021年线上中期业绩发布会,星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林、执行董事兼总裁陶慕明、执行董事兼副总裁牛林、总裁助理黄自力、执行董事兼财务管理中心总经理兼财务总监文艺、资本市场部总监于婧共同出席。

  2021年上半年,星盛商业通过拓规模、强运营、壮组织等三个方向,提升收入规模及盈利能力。星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林表示,上半年公司业绩稳健增长、经营指标持续提升,不断践行拓展战略进入核心城市;与此同时,星盛商业正式实施“总部-区域-项目”的三级管控体系,匹配本集团多路并举的拓展策略,持续扩大业务规模。

  财务指标持续优化

  营收利润呈高增长态势

  中报数据显示,2021年1-6月,星盛商业财务指标持续优化,营收利润均呈现高增长态势,实现营业收入约2.57亿元,同比增长约27.8%;实现毛利约1.46亿元,同比约增长29.2%;实现归母净利润约0.83亿元,同比增长约43%。星盛商业实现营收利润双增长。

  另,公司维持了较高的利润率水平。数据显示,公司上半年毛利率约56.7%,同比上升约0.7个百分点;归母净利率约32.3%,同比上升约3.5个百分点。报告期间,公司加强成本控制,降费增效,成果明显,盈利能力持续提升。

  深耕大湾区辐射全国

  业务拓展实现结构优化

  星盛商业持续践行”巩固发展大湾区,加大发展长三角,趁势进入西南市场,择机进入优质城市”的拓展策略多路并举,实现高质量拓展及外拓项目的结构优化。截至2021年6月30日,公司合约面积约348万平方米,,其中来源于第三方的项目面积占比约61.9%。

  2021年8月,星盛商业拿下广州健康港项目12万平方米,合约面积进一步上升至360万平方米,加上22个咨询项目面积,实际服务面积达到约440万平方米,体现了公司的市场化拓展能力,也为是未来持续增长的动力来源。

  2021年至今,星盛商业新签约面积约32万平方米,其中独立第三方项目贡献约75%,进军广州、厦门等多个核心城市。2021年2月,星盛商业首进山东,获得日照星河iCO项目,合约面积约6万平方米;6月,又以整体租赁的运营模式进军厦门,拿下厦门星河COCO Park项目,合约面积约7万平方米,这两个项目预计将于2023年开业。8月,星盛商业再次进军广州获得广州健康港项目,合约面积约12万平方米,该项目预计将于2022年开业。

  值得一提的是,继上海浦东Costco的成功合作后,2021年公司进一步助力Costco与关联公司星河控股获取深圳龙华Costco项目,体现了市场竞争力和认可度。同时积极创新运营模式,项目建设完成后,深圳龙华Costco部分面积将由其自身经营,但项目配套商业将由星盛商业运营管理。

  

  (新签约及外拓重点项目)

  公司凭借强大的业务能力,不断拓展商业版图,立足大湾区,走向全国市场。截至2021年6月30日,公司服务69个项目,其中在大湾区的项目44个,长三角地区的项目10个,华中地区的项目4个,其他地区项目11个。公司商业版图覆盖中国24个城市,包括深圳、广州、上海、天津、南京、成都、长沙、厦门等多个主要城市。

 

  精耕存量强发展

  数字化布局赋能高效运营

  高出租率水平是保障运营商业物业租金等收入的基础,也是公司核心运营实力的体现。报告期间,公司出租率高达94.7%,达到全国TOP5的平均值水平,较2020年底进一步提升0.4个百分点。在不断拓展业务的同时,星盛商业的存量项目也有着不俗的表现。深圳福田星河COCO Park是2006年开业的国内第一批购物中心,也是全国首个公园情景式购物中心。

  2017-2020年,星盛商业对深圳福田星河COCO Park开展分区改造,通过建筑升级与品牌迭代同步开展,在最大程度上保障了改造期间的销售和客流量。2021年,深圳福田星河COCO Park展现出全新的项目活力,2021年上半年,销售额较2019年同期增长达10.7%,出租率达到99.4%。

  福田项目的成功迭代,为星盛商业积累了宝贵的存量项目改造经验,有利于构建更加完备的项目培育体系,未来存量项目将为公司业绩增长持续贡献动力。

  

  (深圳福田星河COCO Park)

  本着对数字化运营的不断追求,星盛商业将继续推动智能化升级,通过数字化运营提高营运效率,降低运营成本,保持公司较强的盈利能力。

  公司建立数字化运营系统,实现销售数据、客流量数据的实时监测,为购物中心精细化运营、商铺及时帮扶奠定基础。并与商汤科技联合,通过AI技术构建智慧商业新运营,将到场顾客在线化、数字化,构建智慧商业全场景数据链路,为调整场内业态分布、精准营销,实现运营效能的全面提升。

  星盛商业持续通过微信社群、公众号、直播、云购物平台等多触角抵达顾客,突破实体商场空间和时间限制,实现24小时全时域经营链路;并建立生态小程序,巩固会员消费和服务的数据渠道闭环,实现会员标签化、营销精准推送及电子化支付,为商户提供更多渠道、多范围、多城市的销售展示渠道,以及精准有效的宣传渠道。

  与此同时,星盛商业继续加强与阿里巴巴本地生活的战略合作,1月作为全国四大商业集团之一联合开展“新春五福”活动开启新年祝福,活动覆盖曝光高达4789万人次,极大地提升了品牌曝光率和品牌形象;3月 “星盛商业公益林”上线“蚂蚁森林”公益平台,成为国内首批进驻“蚂蚁森林”的三大商业购物中心品牌之一;8月星盛商业联合阿里旗下多平台(支付宝、口碑、饿了么、高德出行等)开展大抢节全国联动大促活动,整体活动曝光超千万次。

  结语

  展望下半年,星盛商业将继续贯彻通过拓规模、强运营、壮组织等三个方向,提升收入规模及盈利能力。放眼未来,星盛商业将不断深化拓展多元化的服务,透过更专业的管理和更优质的产品,扩大管理规模和提升运营品质,为客户和股东创造长期的价值。

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