进击中的美的商业，锚定价值导向，推动城市繁荣

　　从单项目开发运营，到标杆项目落子近40个；从佛山、长沙、徐州等项目开业，到贵阳、武汉、广州等城市项目招商启动；从悦然系产品线全面落地，到佛山美的置业广场CMBS发行，美的商业锚定价值导向，砥砺前行。

　　10年来，美的商业借助美的置业的品牌优势，秉承“城市综合体+邻里中心”双轨并行的发展策略，加速泛珠三角、长三角、长江中下游、环渤海、西南等城市群的重点城市，以蓬勃生命力的“新物种”，呼应“十四五规划”对高品质生活和消费界面的要求。

　　成功发行首单CMBS

　　10年稳扎稳打 快速稳定发展

　　近年来，在疫情冲击之下，商业地产受到重创，空置率创历史新高，过半企业商业项目处于亏损状态，商业营业用房新开工面积持续下滑。饱和、同质化等声音不断。但另一方面，资本市场对于“商住型”企业估值，明显高于行业平均水平。

　　2021年5月28日，美的置业成功发行了首单佛山美的置业广场CMBS，规模20.96亿元，利率4.50%。商业地产资产证券化对底层资产要求较高，项目质量必须过硬，能产生稳定现金流回报。截至2021年5月，美的置业商业在营购物中心整体出租率达95%，投资回报率及经营利润率稳步增长。

（佛山美的置业广场）

　　据了解，佛山美的置业广场建筑面积32万平方米，集高档购物中心、超甲级写字楼、特色酒店、长租公寓于一体。不同商业产品的融合，为整个项目带来大量消费人流，也吸引了更多品牌商业资源，使得佛山美的置业广场在很短时间内成为佛山北滘的地标性商业。

　　在资本市场取得的成绩，离不开过去十年美的置业集团的重点支持。美的商业借助美的置业的品牌优势，通过多元渠道拿地，逐步在全国五大城市群深耕发展，成为商业地产中一匹进击的黑马。

　　2011年，美的置业从住宅配套开始涉足商业。但在行业上升期美的置业商业依然秉承企业稳健发展风格，稳扎稳打，沉淀基本功。打造了株洲美的时代广场，贵阳财智中心等项目，并在2015年成立了美的置业商业管理有限公司。

　　2016-2017年，随着社区商业的建设及需求增加，美的置业商业实行“城市综合体+邻里中心”双轨并行的发展策略，全国化布局加速。徐州美的广场、佛山悦然里、株洲美的万豪酒店开业。

（佛山悦然里）

　　2018年开始，随着商业地产日趋饱和，同质化竞争激烈以及消费者需求的转变，美的置业商业进行体系化及创新内涵式的发展。悦然广场、悦然里、悦然寓三大产品线全线落地，智慧商业赋能下，精细化运营优势凸显，并在2020年把商业确定为四大主航道发展战略之一。

　　截至2020年底，美的置业商业已布局长三角、珠三角、长江中游、华北、西南五大经济区，打造36个商业项目，累计土储近110万平米，开发运营商业建筑面积超350万平米。

（美的商业全国布局图）

　　贵阳、武汉、昆明、川渝……

　　布局高量级城市 打造城市上商业标杆

　　在激烈竞争中，以智慧商业体突围市场，美的商业在布局上也自有一套“打法”：

　　商业跟着经济发达地区走。如珠三角地区、尤其是粤港澳大湾区，以及长三角地区，这些区域经济发达，人口聚集度高、消费能力强、消费理念超前，对应的商业有着良好的发展前景。

　　挖掘商业价值洼地的区域。如在贵阳、南宁、昆明、川渝等大西南地区，以及以武汉为代表的长江中游区域等，这些区域的城市活跃度高，消费者具有一定消费能力，商业拥有很大的潜力。

　　在瞄准价值洼地方面，美的商业堪称眼光精准。以贵阳为例，拥有“中国硅谷”美誉、集聚了国家级大数据产业；观山湖区更是吸引了微软、英特尔、戴尔、阿里巴巴等100余家大数据企业、30余家银行总部及150家金融机构，其3公里范围内聚集了40万精英客群，消费潜力巨大。

　　落址于此的贵阳悦然广场和贵阳悦然时光，距离观山湖区直线距离仅1.5KM。据悉，贵阳项目将于明后两年推出。其中贵阳悦然广场打造“贵阳首席PARK商业旗舰”，目前已与永辉超市、华为、小米之家、三星、红馆纯K、RUIDIAN、LOHO、polosports、G＋健身、生活无忧、谢瑞麟及六福等品牌巨头敲定合作。

（贵阳悦然广场）

　　贵阳悦然时光将重点规划世界级卡丁车赛场、新潮KTV娱乐空间、新生活品质社交场、全球设计师买手集成品牌、潮流音乐LIVE吧、中古二手店、潮奢集合店、国际快销、国际二线品牌，目前已和新山书屋、液体工坊及洪小鹏生活美学馆等前沿品牌达成合作，携手共筑贵阳年轻人最奢潮、最前卫的生活方式。

（贵阳悦然时光）

　　除贵阳外，美的商业在长江中游经济区的重要城市武汉也将规划有项目落地。武汉悦然广场处于江夏经开区核心区域，是近年武汉重点发展规划南部生态新城。未来项目将致力打造新城区“首席品质生活之都”，将焕新江夏区城市新生活。

　　在经济实力雄厚的千亿强镇——顺德，美的商业与碧桂园强强联合，打造集娱乐、商业、住宅、教育配套等多业态于一体的城市共同体——顺德悦然未来城。项目采用了国际先进TOD轨道交通开发模式，双地铁连接广州与佛山，解码“双城高品质生活”新模式。

（顺德悦然未来城）

　　据了解，除三大产品线外，美的商业旗还推出创意生鲜市集、儿童成长全功能平台、智慧家居生活体验中心、中高端城市酒店四大自营品牌。后续，随着邯郸悦然广场、贵阳悦然广场、梧州悦然广场、佛山顺德悦然未来城等筹开项目陆续亮相，美的商业将用商业推动城市区域消费升级，实现城市与商业的相互推动。

　　“存量时代，商业地产需要沉下心来，摒弃千篇一律，把项目做得更好、做得更有价值，让消费者感受到新的亮点、新的体验”，未来，美的商业将以“生活方式的焕新升级”为核心理念，坚守“产品品质及服务”、并通过“场景打造、智慧赋能、自营品牌”等创新手段，走出了一条特色发展之路，提前抢占行业转型红利。