销售连降五月的万科“金九”进账361亿 低调拿地105亿

今年的九月不像往年那般金光闪闪，在碧桂园、融创、中海等发布月度业绩后，对于万科销售下滑情况已经是见怪不怪了。

据万科10月10日披露，2021年1-9月，该公司累计实现合同销售面积2946.4万平方米，合同销售金额4791.3亿元，分别同比下降9.75%、2.77%。

从前九个月累计销售数据看，万科销售金额的和销售面积均小幅下降，意味着业绩的低点时刻可能不在2020年，而很有可能是在2021年，想要“活下去”的万科“生活”并不容易。

9月，万科实现合同销售面积228.2万平方米，同比下降22.32%，合同销售金额361.1亿元，同比下降33.79%。从5月开始，万科已经连续5个月单月销售的下行走势，9月更为2021年销售业绩最差的一个月。

万科的项目主要集中在一二线城市，但最近这些城市大部分都受到不同程度的调控，而且近期各种传闻，加剧了一手房市场的观望情绪。

在9月份多地调整后第二轮集中供地中，低调的万科并未在竞拍场上留下过多的身影。其中，万科在青岛以联合体形式拿下3宗城阳区流亭街道地块，仅花了7.01亿元。

而据8月销售简报披露以来，万科新增加开发项目10个，权益建筑面积143.9万平方米，需支付权益地价104.84亿元。

其中，万科的武汉2宗地和南京分别需支付的权益地价为23.59亿元和15亿元，而成都新津区牧马山地块项目为全部项目面积之最，达24.2万平方米，需支付的权益地价为16.51亿元。

宁波海曙区高桥地块需支付权益地价为最高，达20.65亿元，占地面积5.3万平方米，容积率2.2，计容建筑面积11.6万平方米，楼面价为17801元/平方米。此前在2017年12月8日，万科以11.44亿元竞得高桥19万平方米城市综合体，楼面价5930元/平方米，溢价率0.5%。

在土拍市场收获不少的万科，城市更新方面同样也有所进展。

9月19日，位于广东佛山重点区域千灯湖的洲表旧村改造项目迎来最终表决，万科以约80%同意率通过，这可算是万科在佛山旧改进度最快的一个项目。

项目若扣除规划无偿移交政府的公益性建设用地后，规划建设净用地面积约501.21亩（折合约334142平方米），计容总建面约1249472平方米，其中居住用地计容建面779701平方米，商服用地计容建面约454709平方米，工业用地计容建面15062平方米。

据统计，万科在佛山有6个旧改项目，除了临广的桂城和里水，在狮山布局3个项目。

在万科中期业绩发布会中，祝九胜提到转型业务带来“回馈”尚不足。

万科的转型业务包含有租赁住宅、万科云、物流仓储、商业开发与运营等等，其上半年累计贡献约227.81亿元营收，占总营收的比重仅13.63%。

自8月份销售简报披露以来，万科新增物流地产项目1个，位于南昌临空经济区的嘉茂项目，占地面积8.67万平方米，建筑面积5.69万平方米，权益比例100%，需支付权益价款0.65亿元。

可见万科在物流仓储方面正在一点一点地努力着，相较之下万物云是猛进状态。

去年万科物业更名为万物云以来，市场拓展速度加快，一些合作或并购的交易现阶段也处于洽谈阶段。

据观点地产新媒体此前报道，10月8日，上海阳光智博生活服务集团股份有限公司法定代表人和董事长由万物云高级管理人员黄玮接替。

阳光智博和万物云之间的关系，追溯到8月5日，阳光城发布公告称，控股子公司阳光智博全体股东，拟以持有的阳光智博100%股份战略投资万物云，并换取万物云4.8%股份。