投入超136亿！多弗国际接手原三水奥特莱斯

历经了几度易主、合并重整、陷入破产危机等多番波折的三水奥特莱斯小镇，如今迎来重生。

近日，佛山市自然资源局三水分局处发布，世界名牌折扣店华南旗舰中心现代服务产业区项目（即原三水奥特莱斯项目）建设用地规划许可批前公示，公示日期截至10月10日。

公告显示，项目具体位于佛山市三水区芦苞镇独树岗村委会 “九十九岗”，本次申请建设用地范围占地约20万㎡，用地性质为商业用地、居住及公共设施用地。

据佛山中院消息，今年2月三水新昌奥特莱斯顺利完成了司法重整程序，优化利用土地资源2888.8亩，化解债务达150余亿元，重整投资人为多弗国际控股集团有限公司（以下简称“多弗国际”）。

多弗国际指定的广东多弗文旅产业发展公司以1元受让五家公司的100%股权，重整成功后，多弗国际将作为重整投资人成为五家公司的100%控股股东，并作为五家公司重整后的唯一股东，支持其经营和管理。

据多弗集团官网介绍，本项目将更名为佛山多弗文旅小镇，今后多弗文旅小镇项目将以打造生态社区为发展理念，依托芦苞丰富的旅游资源，引入高端医养体系、优质教育等资源等，以“健康、旅游”组合IP整体运营的模式为核心，融入岭南文化及国际时尚元素，打造区域标杆，成为芦苞城市会客厅。

佛山多弗文旅小镇效果示意图 来源：多弗集团官网

佛山多弗文旅小镇效果示意图 来源：多弗集团官网

本项目可售住宅面积78万㎡，商业112万㎡，预计投入成本136.5亿元，建设开发周期为10年，预期合计实现销售额229亿元。

三水奥特莱斯的昔日辉煌 三天客流量超50万人次

三水奥特莱斯这个曾经名噪一时的项目，因经营不善陷入破产危机的消息引发广泛关注。

早在2008至2009年两年间，奥特莱斯折扣店有限公司在三水区芦苞镇两度竞标拿到地块。

该项目不仅是三水引进的大型现代服务业产业项目，也是首个进驻佛山的奥特莱斯项目，并跻身“广东省新十项工程”。

2009年6月，投资138亿元的三水奥特莱斯世界名牌折扣店动工建设。2010年9月，首创置业宣布与中国基建集团合作成立奥特莱斯（中国）有限公司，打造以芭蕾雨为名的奥特莱斯项目。

2011年4月三水奥特莱斯折扣店（商业部分）全面封顶。但因招商失利、股权更迭、首创置业退股等原因，项目的开业时间一再推迟，一直未能对外营业。

2014年，香港新昌集团控股有限公司以106亿元收购了三水奥特莱斯项目，进行债务重组，这个搁置多年的商业项目迎来转机。

2017年4月28日，历经十年波折的三水新昌奥特莱斯项目终于迎来了试营业，并在“五一”三天假期迎来超50万人次的客流量。项目于当年5月29日正式开业，吸引了400多家品牌商家进驻，总建筑面积15.5万平方米，包含奥莱零售、餐饮美食、休闲娱乐、儿童乐园、婚纱摄影、萌宠天地、冰雪世界、咖啡书吧等八大业态。

当时，作为芦苞文旅产业的龙头项目，奥特莱斯项目瞄准粤港澳大湾区消费群体，提出要充分发挥文化旅游产业的联动效应，助推当地发力全域旅游。

“致力将其打造为华南地区最大的品牌购物和旅游度假商业体。”曾经的三水新昌奥特莱斯经营方更是许下雄心壮志。

遗憾的是好景不长，因管理不善、资金链断裂，以及受到电商平台冲击等诸多原因，该项目开业没多久即陷入经营困局，最终无奈走上破产重整之路。去年8月，该项目债权人分别以五家公司作为被申请人，向佛山中院提出进行破产重整申请。

奥特莱斯重新出发 打造芦苞城市会客厅

一直以来，奥特莱斯项目备受三水市民关注。2020年10月23日，在人民网领导留言板上，曾有网友询问该项目的运营情况及未来规划。

芦苞镇政府回应称，该项目是芦苞镇文旅发展和乡村振兴的重要项目，芦苞一直致力于协调、跟进该项目的发展，接下来也会继续推动项目加快投入运营，丰富项目的业态和元素，创新项目的运营模式，使项目充分发挥其经济效益和社会效益。

奥特莱斯项目是三水两大旅游集散中心之一，背靠“长寿古村”长岐村、芦苞温泉度假村、百年古村独树岗村、香火鼎盛的胥江祖庙、引流15万人次的芦苞足球温泉基地等文旅资源，发展优势明显。

芦苞镇实景图 来源：今日三水

随着多弗集团接手，也将为三水奥特莱斯项目重振注入信心。据了解，奥特莱斯以出售超低折扣的品牌商品为主，是具有一定竞争力与吸引力的。如今最重要的是要完善配套，连片开发打造，与周边文旅企业资源互通、抱团发展。

当前，三水正在全力创建省级全域旅游示范区，芦苞也不断迈出串珠成链发展文旅产业的新步伐，这对于重新出发的奥特莱斯项目是实现涅槃重生的机遇。