东莞万象城，真的来了！

东莞国际商务区南城CBD再次迎来高光时刻！

8月11日，华润置地以56亿元总价斩获东莞南城CBD14.4万平方米的商住地。按照出让条件，该地块须引入太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城其中一家高端购物品牌。

这意味着，华润万象城正式落地东莞！

在此之前，华润置地已在松山湖落定东莞第一个万象系商业——松山湖万象汇，将于2022开业。

至少184亿投资

万象城综合体落地东莞CBD

从竞拍条件来看，华润置地拿下此地块并非偶然！

首先参与这块CBD巨无霸地块竞争的企业或其实际控股人，需为世界500强企业，旗下还需拥有中国连锁百强企业。而该地块的起拍总价就已经达到了55亿元，未拍地价已经是全市TOP2。后期整体建设投资总额更是高达184.3亿元。

能达到此条件的屈指可数，华润置地拿下此地块亦代价颇大，而这也正源于华润置地对于南城CBD未来价值的笃定。

公开资料显示，此次出让的地块正位于南城街道东莞国际商务区，按照规划，这里将是东莞城市的“最高地”，是东莞门户、城市客厅、创新枢纽、经济新引擎。其未来的城市地位就如珠江新城之于广州，福田CBD之于深圳。

聚焦到此地块区域，正位于东莞CBD最核心位置，是东莞地铁R2线西平站的地铁上盖，且与东莞地铁R6、R8线、莞惠城轨接驳。此外，地块周边还将打造为CBD的创新活动组团、金融科贸组团，南侧则为CBD中心公园，区位优势十分明显。

也正因其特殊的区位条件，政府对该地块的标准也更高。据悉，该地块由三大功能分区组成，包括居住用地、商业金融用地以及地下空间。其中华润置地将建设450米的东莞CBD地标建筑，超越民盈国贸中心（423米）成为东莞第一高楼，并将引入3.5万平方米的国际五星级品牌酒店、15万平方米的银行总部企业、米其林推荐餐厅等现代服务业以及金融/科技/通信/医疗等企业。

其中最为引入注目的是需引进知名高端购物品牌，须为太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城的其中一家，经营面积不低于18万平方米，并引进国际一线品牌。

事实上，早在2019年，华润置地便已与东莞市政府签署了进驻南城商务区的意向协议，并表明将打造华润万象城综合体及地标塔楼项目。而后关于万象城购物中心进驻东莞的传言更是不绝于耳。

如今随着华润置地以56亿元总价成功拿下南城CBD地块，万象城购物中心进驻东莞便也尘埃落地。资料显示，商业部分建设周期为54个月，这也意味着万象城最快将于2025年底开门迎客。

万象城是华润置地旗下的高端商业产品线，主要分布在一二线城市核心地段，在国内商业中具有一定的代表性。截止到目前，万象城已在全国17座城市开出25座万象城。

作为高端购物中心的代名词，万象城通过高端奢侈品、首店等的引入，成为当地商业的地标。其中最为典型的是深圳万象城，Louis Vuitton、Hermès、Prada、FENDI、Dior、GUCCI等奢侈品门店的入驻，至今深圳万象城依然是中国高端商业的典型代表。

无疑，此次万象城落地东莞，将打破东莞缺乏知名优质高端大型购物中心局面，全面升级东莞商业形象，南城CBD也将成为东莞最核心的高端生活圈。

万象城之前

松山湖万象汇将于2022年开业

尽管万象城需在4年后才能亮相，但华润置地早前在东莞布局的松山湖万象汇预计明年国庆开业，“万象效应”最早明年便可显现。

据悉，松山湖万象汇由广东嘉宏集团与华润置地共同规划打造，是东莞首个TOD综合体。项目占地面积4.41万m²，总建筑面积约35万m²，位于松山湖CBD核心区域，无缝接驳松山湖北站TOD交通枢纽，是集购物中心、办公、公寓、酒店于一体的高端商业综合体。

其中商业部分松山湖万象汇将以品质家庭为目标客群，从零售与空间两个维度打造美好生活中心。

在零售上，项目将涵盖服饰零售、体验服务、童趣天地、市集等业态；在空间打造上，将进行关联业态、设计、服务等美好生活氛围的营造。而通过Green Square、Times Space、Joy Park三大版块内容演绎，在松山湖片区商圈凝聚核心消费力，为东莞消费者构建一个美好生活目的地。

一城一汇布局，正代表了华润置地对于东莞商业市场潜力的肯定。

不止于华润置地，诸多代表性企业亦看中东莞商业发展空间，在东莞布局旗下首座购物中心。典型代表如：龙湖将在东莞火车站建设60万㎡的龙湖金地天曜城，该项目拥有广深铁路、地铁2号线、地铁17号线（规划中）、有轨电车（规划中）四轨交通，是超级枢纽之上的TOD综合体。

而以TOP级天街序列，龙湖将打造约10万㎡的大湾区首座龙湖天街，并与周边规划的35万㎡高端商业配套形成组团，建设大城美好生活。

越来越多头部商业企业下注东莞，可以预见未来随着这些头部企业旗舰项目的落成，必将推动东莞商业的迭代升级，而南城CBD或松山湖、东莞东站是否会形成城市级商圈，我们亦十分期待。