领展房产基金首次进军国内物流业：7.54亿收购两座配送中心

近日，继早前公布收购澳洲悉尼3个商场，领展又公布2宗交易，分别收购中国香港两幢停车场/汽车服务中心，以及收购广东东莞及佛山现代物流物业，使其本周的交易总额达到近12.6亿美元。

首次涉足物流领域

据悉，领展以总价为7.54亿人民币（1.18亿美元）的价格收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权，这也是领展首次涉足物流领域。

与此同时，领展还以总代价58.2亿港元（7.47亿美元）收购了香港的两幢停车场、服务中心及仓库物业的100%权益，分别是位于柴湾及红磡。

领展表示，收购价较两项物业在10月22日的估值60.81亿元，折让4.3%，将以内部资金及债务融资安排支付是项收购。

分析人士称，收购两项停车场和仓库物业可增加收益且具有长期增长潜力，而两幢物业将全部出租给在香港独家代理平治汽车的汽车经销商仁孚行。协议包括为期5年的租约，以及享有连续3次每次续租3年的续租权，每个租赁期限内确保每年4%的租金增幅。

根据领展截至9月30日的财务状况，几笔交易完成后，集团的可分配收入及分派将增加3%。

对于以上的几笔收购，领展行政总裁王国龙表示：“领展近年始终持续留意物流、仓库及其他物业的收购机会，希望不断优化资产组合，提升抗跌力。”

日前，领展房托公布截至2021年9月30日止六个月之中期业绩。数据显示，截至2021年9月30日止六个月，领展的投资组合收益及物业收入净额分别按年增长10.4%及8.8%；香港零售物业及办公室出租率创历史新高，分别达97.5%和93.8%；中国内地物业组合期内的收益总额及物业收入净额分别按年增长15.6%及13%，整体租金收缴率维持为97%。

频繁出手国内商办项目

今年以来，被称为亚洲最大的房地产投资信托基金（REITs）领展房托多次斥巨资收购内地商办项目。

6月4日，领展房托发布公告称，收购广州物业太阳新天地购物中心，总代价32.05亿元。

资料显示，太阳新天地购物中心位于广州市天河区马场路36号，该物业为8层高的商业发展物业连同4层地库，共同组成零售面积约90113.41平方米，及设有800个泊车位的停车场。

图：太阳新天地购物中心

据公告称，收购事项符合领展的现行投资策略及目标，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。于落实成交后，领展会将其于该物业的权益持有作长线投资，加入领展的零售及商业房地产的庞大且多元化的物业组合中。

不久前，领展已拿下万科旗下一购物中心部分股权。

2月24日，地产资管界获悉，领展房产基金还以27.7亿总价拿下万科旗下上海七宝万科广场50%股权。

作为万科在上海的第一个万科广场系购物中心项目，七宝万科广场由万科集团与GIC（新加坡政府产业投资有限公司）合作投资打造，双方各占50%股权。

在领展“2025愿景”中，其明确提出希望提升其它地区（尤其是中国内地）物业的占比，目标是内地资产占比达到20%。

众所周知，领展香港资产占比80%，且资产包中多是烟火气的民生商场、鲜活街市等民生资产，这类民生资产具有强大的防守力，是领展的发展“护城河”。但持续优化资产包，亦是REITs的投资本性。领展希望能够有一个更多元化的资产包，让其“护城河”更宽更深。