城势所向·共商未来 禹洲商业沙龙圆满落幕

2021年11月25日，由禹洲商业主办，赢商网协办的“城势所向·禹洲焕新城市”商业沙龙隆重举行。本次沙龙特别邀请了付先生在成都（需求面积:300-500平方米）创始人付康、墨茉点心局（需求面积:40-80平方米）武汉城市总经理张潘宇、乐庭全棉生活家居总经理徐江涛、傲创巨恒餐饮集团营运副总邹训国、洋食大吉开发负责人陶华斌、煎子生招商负责人吴宆、SyphoniE女装负责人郭昊、悦瞳眼科BD负责人黄文琼等多位品牌商家亲临现场，共同探讨后疫情时代，武汉商业市场的发展及品牌的战略布局。

首先，禹洲商业武汉城市公司总经理江克璐发表致辞，向与会嘉宾表示欢迎，并详细介绍了禹洲集团的发展历程及在武汉市场版图的整体战略。

禹洲商业武汉城市公司总经理江克璐

江克璐介绍，禹洲集团是一个创立于福建的一家企业，上世纪90年代就已经从事房地产开发业务，目前跻身于是全国排名前30名，去年成功冲破千亿规模。目前禹州集团涵盖住宅开发，商业运营，物业管理，酒店运营、产业投资、通讯科技六大板块。

禹洲集团自 2002 年起涉足商业地产领域，建成厦门第一个城市综合体项 目—禹洲世贸商城（现名厦门禹悦汇）。2007 年 4 月，禹洲商业正式成立， 业务立足一线城市等的区域中心，着力构建城市型、区域型、社区型购 物中心以及高品质写字楼等产品体系。禹洲商业主要分布 在上海、深圳、厦门、合肥、泉州、武汉、杭州、苏州、 南京等一二线核心城市。

禹洲进驻武汉是2018年，以资产收购进驻本地区，目前商业已迎来货币性时代，就目前小而美的这样的一个体量，如何与年轻人进行连接，如何布局自己的业态?是现在商业操盘的重中之重。

紧接着，禹洲商业武汉城市公司项目副总监马帅分享了2021年上半年武汉零售市场回顾与展望，及小体量购物中心现状分析，并对禹洲商业三条产品线及武汉项目简介。

禹洲商业武汉城市公司项目副总监马帅

马帅表示从数据来看，目前武汉购物中心的空置率在后疫情时代较去年同比是有2.4个百分点的上升，而且整个武汉市的租金水平在货运新时代有小比例的下滑。2020年下半年，随着一波优质项目的陆续开业，整个市场将会变得非常的激烈，武汉从新一线城市向一线城市跨越，商业市场将面临全新的迸发。预测2021年底，武汉商业的空置率应该将迎来历史最高峰，随后在2021年及2023年将逐步去消化部分估值。在零售市场，饰品类、她经济、新能源汽车、国潮文化视为目前Z世代主流的消费爱好。

在小体量商业的趋势分享中，马帅分析，购物中心体量区间分布近年来基本维持稳定，小体量商业越来越受到市场关注，有望成为新的增长趋势。从消费习惯的改变到政策支持，小体量商业尤其是社区商业正在迎来新的风口。在头部开发商的带动下，形态不断升级，未来将会成为商业地产发展的动力源泉。

随后，各位品牌负责人就目前商业市场的发展及各自品牌布局定位展开了友好的探讨。

付先生在成都创始人付康

付先生在成都创始人付康表示，东西湖吴家山商圈基本上外来人口居多，人流量高，消费力偏低，因消费习惯的不同，日常的出行较少，基本还是周末会去购物中心消费。

墨茉点心局武汉城市总经理张潘宇

墨茉点心局武汉城市总经理张潘宇认为，作为新兴网红品牌，张总表示墨魔来到武汉并没有炮制在长沙集中商圈的做法，因地制宜。门店更倾向于做点散式分布，在各个区的热门商圈进行布局。一方面聚焦城市主流购物中心，一方面也尝试深入社区商业，做小铺模式。

悦瞳眼科BD负责人黄文琼

悦瞳眼科BD负责人黄文琼则认为，目前市场上做眼科高端品牌的屈指可数，品牌的定位与入住购物中心是相辅相成的，私密性、高端化、一对一服务是品牌脱颖而出的有效保障。目前悦瞳眼科在武汉首店就选址了最有标志性打卡地的汉口K11，，后续将在重庆等各大城市布局。

乐庭全棉生活家居总经理徐江涛

乐庭全棉生活家居总经理徐江涛表示，目前家庭消费已占据主导，社区商业更能精准定位人群，符合自身产品的品牌需求。欲打造中国式无印良品的道路上，围绕美好生活一定是品牌战略布局的主旋律。

傲创巨恒餐饮集团营运副总邹训国

傲创巨恒餐饮集团营运副总邹训国表示，目前公司的品牌都是在疫情中成长起来的，更青睐选择成熟的购物中心；而品牌的营销推广对于品牌发展有着举足轻重的作用。

洋食大吉开发负责人陶华斌

在洋食大吉开发负责人陶华斌看来，目前异域风情餐饮在餐饮赛道正面临许多困扰，目前市场的品牌更年轻化，具有网红效应。目前在战略上遵守以守为进的打法，努力找到突破的出口。

作为煎子生招商负责人吴宆表示小众细分化的生煎包品牌，目前颇受青睐，小吃产品逐渐网红化、标签化，同时也是餐饮品类里的一种刚需，生存和适应能力强。

Syphoni女装负责人郭昊

Syphoni女装负责人郭总看来，人员架构，管理模式对于品牌运营非常关键，稳健运营，对扩张脚步并不急躁，希望在服务和品质方面做到更好，拼的就是认真的态度，以抵抗线上对于实体的冲击。

在这场行业大咖级别的思维碰撞中，禹洲商业收获了许多宝贵意见和建议，而不同业态的品牌商家也借助本次交流平台展开了一次跨行业的深度交流。沙龙圆满落幕前，嘉宾们一致表示，期待禹洲集团商业项目华丽绽放，为武汉商业地产市场呈现不一样的精彩。