聚焦“小而美”：将艺术与生活相融的南京ITC MALL

存量时代背景下，“大而全”的一站式商业综合体竞争愈演愈烈，与此同时，紧抓“最后一公里”的小体量商业作为另一重要赛道，也逐渐跑出了“新”姿态。

今年，江苏省人民政府办公厅印发的《关于完善商业网点规划管理指导意见》一文提到，围绕城市社区设置社区便民生活圈，推广南京、徐州、苏州等地邻里中心模式，更是将小体量商业发展推上风口浪尖。

实际上，“小商业”因为体量小、业态受限、消费者难以扩容、同质化竞争严重等问题，想要成为“小而美”发挥“大能量”，挑战重重。

但小体量商业如果能夯实定位，强化体验，打造差异，也能在激烈的竞争环境中有效突围。

临近年末，南京有不少小体量商业即将开业，为此，赢商网将聚焦南京四季度开业的小体量商业，推出系列稿件，解读当下市场环境下，小体量商业的生存密码。此为第五篇——将艺术与生活相融、服务于国际人才社区的南京ITC MALL。

精准客群定位 区位优势明显

江苏国际人才公寓项目占地约20,000㎡，总建筑面积超过120,000㎡，其中50,000㎡塔楼为国际人才公寓，为54家省属科研机构、高校、企事业单位的国际专家提供舒适、便利的高品质居住空间。裙楼商场北地块（A座）B1~L4层、南地块（B座）L1~L2层为ITC MALL，建筑面积38,000 ㎡。

ITC MALL位于中山北路和热河南路交汇处（渡江胜利纪念碑侧），地铁5号线和9号线下关站与项目无缝对接，地段和交通通达性良好。项目核心辐射区域为半径1公里，周边拥有10万常驻居民，5万办公人群，以及项目本身入住的近3000位国际高级人才及家眷，对于一个3.7万㎡的社区商业而言，客群充沛。

多元业态品牌 满足消费需求

围绕“人˙文˙生活Vitalizing Your Life”为主题，ITC MALL以丰富的业态和优质的品牌，满足项目周边客群的消费需求。

项目地下B1层主题为“食鲜Fresh”，引进盒马鲜生，填补下关区域生鲜新零售业态空白；

L1层主题为“潮选Select”，星巴克、好利来、汉堡王、老庙、宝庆银楼、华为、荣耀、HOT MAXX、美速眼镜、仙女与小岛、薛记炒货、奶酪时光、牛总店等组合出时尚、丰富、多元之选；

L2主题为“乐活Lohas”，魅KTV、十月汇众健身、卡绚美发、泰禾馨SPA、柏纳˙云程体能等，凸显健康与缤纷的生活方式之美；

L3主题为“探索Exploring”，幸福蓝海天幕影城、乐趣屋儿童主题乐园、卡乐思机器人编程中心、乐旋乒乓连锁、圣禾跆拳道、九拍音乐、阿布溜溜儿童轮滑培训，无论儿童还是成人，皆可尽情探索、激发自我；

L4主题为“美馔Gourmet”，小菜园、乐和酒家、南山翁川菜、邑金陵北京烤鸭、花味烤肉、期哒寿喜烧、渝蛙馆，菜式丰富的主题餐厅，从高端商务到家庭欢聚，带来下关区域最值得期待的美味集合。

ITC MALL在有限的空间里容纳了丰富的业态与品牌，更好的链接了消费者与商业空间，也充分保障了项目的客流与业绩。

将艺术与生活相融 打造沉浸式商业空间

ITC MALL不仅是一处便利生活的消费场所，还是一个充满人文气息与艺术灵感的空间。

ITC MALL的商业空间很质朴，没有奢华的材质装饰，以原木色、大地灰和草树绿为主色调，向消费者传递自然、绿色、健康的概念。

而“风动Breeze” 、“映·相View”、“生命之环The ring of life”、“心欣相印Heart to heart”、“鸟语花香Birdsong and blossom”、“星河泛舟Boating in the star creek”、 “时间之瀑Time Falls”等互动艺术装置，看似随意、实为精心的布置在L1至L4层，为消费者开启一段充满新意的触·感之旅A Journey of Touching。

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此外，ITC MALL还利用公共空间，设立了络艺社区美术馆LOUY GALLERY。ITC MALL的运营者相信，艺术应该是亲和的、随处可见的，LUOY GALLERY生在社区，人人皆可是它的艺术家，在这里展演、陶冶、互动，在最为平常的时光里，邂逅艺术的纷繁，展开与心灵的对话。

结语：ITC MALL无论是服务人口规模、服务半径、业态布局还是品牌品质等对标条件上，完全符合社区便民生活圈的定义标准。在政府严控大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争的要求下，社区商业必然会迎来发展机会。而充满人文气息与艺术灵感的ITC MALL的出现，可谓恰逢其时。