齐鲁商讯 || 利群西海岸金鼎广场开业，龙湖再度落子济南，青岛地铁一号线年底全线开通

本周，山东商业呈现发展新动态。

利群西海岸金鼎广场、济宁梁山购物广场及威海居然悦购Mall三个商业项目接连开业；

2022年山东拟开业商业项目新鲜出炉，据赢商网不完全统计，2022年山东预计开业59个（≥3万方）项目，商业体量新增513.32万方；

12月6日，济南今年第三批次土拍落下帷幕，龙湖拿下西客站片区的两宗地，将建设济南第三座龙湖天街；

据青岛省政府新闻发布会透露，青岛地铁1号线预计2021年年底全线开通，形成贯通青岛五城区、跨东西两岸的城市轨道交通主“动脉”。

关键词：开业

12月8日，利群西海岸金鼎广场正式开业，项目商业面积11万平方米,配备智能停车位1500余个，定位集零售、餐饮、儿童娱乐、生活服务等业态于一体的商业综合体。目前，已引进超30家西海岸新区独家首店，配备有生活超市、高端化妆珠宝、流行潮牌、精品服饰、家居家电、潮玩集合店，以及瑜伽健身、儿童乐园、滑冰场等生活配套品牌共计200余个。

12月10日，济宁梁山购物广场及威海居然悦购同天开业。

济宁梁山购物广场由梁山华宇集团与上海百联集团联合打造。商业面积3万方，位于济宁梁山城南，水泊大街与独山路交汇处，聚拢城南19万中高端住户消费群体，定位集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的新型一站式购物中心，涵盖五星级酒店，酒店式公寓、联华精品百货、联华超市、中高档餐饮、健身、影院、休闲娱乐等多元业态。

目前已吸引肯德基、屈臣氏、半天妖、周大福、耐克、阿迪达斯、新百伦、大地院线等多家高质量品牌进驻。

威海居然悦购MALL商业体量6万方，设有停车位1000余个，定位全业态综合性购物中心。项目负一层为大型精品超市、海鲜市场、美食广场，一层提供黄金珠宝、化妆品、快餐及生活服务，二层分布服装、儿童娱乐业态，三层配备影院及餐饮、娱乐设施，四层则设有主题餐厅、健身房及空中花园等。

关键词：2022山东拟开业

据赢商网不完全统计，2022年，山东区域内预计开业59个（≥3万方）项目，商业体量新增513.32万方。

赢商网独家：山东2022年拟开业项目有这些，新增商业体量超510万方

与2021年相比较，山东商业市场增量显著，拟开业的项目数量和总体量，都有不同程度的上升。

从各地市存量来看，数据显示，2022年，青岛作为新一线城市，以12个待开业项目领跑全城，济南以10个待开业项目位居第二，烟台则以6个待开业项目紧随其后，而淄博有5个项目于明年亮相。

从分布区域来说，青岛项目多集中在莱西、黄岛和即墨，济南也主要集中于历下区，这是区域商业向外延伸的重要标志。

从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在5月份、10月份、12月份及1月份开业。这也是整个商业地产行业中开业的高峰期。

从开发商属性来看，相较于2021年，本地开发商数量大幅度提升，占比总体项目58%，基本与外来开发商持平。与此同时，外来开发商业已开始转变战场，不局限于新一线和省会城市，呈现出向三四线城市布局的趋势。

关键词：拿地、龙湖天街、中粮大悦城

12月6日，济南今年第三批次土拍落下帷幕，龙湖拿下西客站片区的两宗地，将建设济南第三座龙湖天街。

据了解，西客站地块位于济南市槐荫区西客站片区，经十路以北、腊山河路以东，是原来的汽车站。近几年车站开启改造工程，原车站已经被拆迁，两个地块，北侧的为住宅用地，用地面积42928平方米，地上容积率不超过2.9；南侧靠近经十路的，为商务金融用地，用地面积51186平方米，地上容积率不超过3。

结合龙湖目前在济南的布局，西客站片区也是未来几年济南重点发展的新兴商区，所以，第三座龙湖天街的设定将更为准确。

目前，龙湖天街在山东已经布局了四个项目，其中济南两个，第一个在CBD，龙湖奥体天街，2020年已经开业；第二个在工业北路以北、凤凰北路以西，龙湖北宸天街，正在建设当中；青岛一个，胶州龙湖天街，预计2022年7月份开业。此次龙湖拿地，不出意外，将会是济南第三个、山东第四个龙湖天街。

在此之前，济南发布了大悦城商业商务地块建设用地规划许可批前公示，意味着济南首座大悦城也将进入施工阶段。

据了解，济南大悦城项目位于济南市历城区王舍人片区，工业北路以北。济钢原厂区西临。

根据规划，项目用地面积约4.08公顷，地上容积率1.2~3.5，地下容积率≤1.8。

此前有消息显示项目总商业体量超过10万方，属于城市级大型商业综合体。

大悦城为中粮集团城市综合体的核心品牌，目前在青岛有两个项目确定落户，一是市北台东，另一个在即墨开发区。

但截至目前，台东的中粮大悦城迟迟未有开业信息，即墨的大悦春风里将在2022年7月份面世。

关键词：青岛地铁1号线

据青岛省政府新闻发布会透露，青岛地铁1号线预计2021年年底全线开通。

开通后，将接入已开通初期运营的1号线北段（青岛北站至东郭庄站），形成全长60公里、贯通青岛五城区、跨海连接东西两岸的一条城市轨道交通主“动脉”。

从线路上看，1号线自北至南途径正阳中路站、沧安站、台东站及西镇站，贯通红岛商圈、正阳中路商圈、台东商圈、中山路商圈、香港中路商圈及黄岛商圈，包含6个商业项目。

跨东西海岸，贯通六大商圈，青岛地铁1号线年底全线开通​

从辐射商圈来看，1号线于青岛北站与3号线及8号线相交，北可经8号线通达红岛商圈，东可经3号线通达以青岛李沧万达、伟东·乐客城、青岛李沧宝龙广场、青岛银座和谐广场、青岛奥克斯广场为核心的李村商圈；另外，台东站作为1号线与2号线换乘点，辐射香港中路商圈，将万象城、东部永旺购物中心等项目也纳入了客流范围。

值得注意的是，1号线与13号线相汇与井冈山路站，不仅使得13号线摆脱脱网运行，也将实现东西两岸跨海连接，辐射影响黄岛商圈，将永旺梦乐城、青岛嘉年华澳乐购及青岛西海岸吾悦等客流拢入其中。

目前，青岛地铁也正全力推进三期开工筹备工作。预计经过6、7年建设攻坚后，青岛地铁运营线网总里程将达到500公里，日均客运量接近500万人次，占公共交通出行比例近5成，实现对航空、铁路、公路、港口等重要交通枢纽全覆盖，三岸主城区内部45分钟可达、关键节点间1小时可达，有力支撑以“地铁商业”为载体的多种地铁商业产品类型，重塑青岛商业格局。