“多面手”合景泰富商业资管：打磨与城市共鸣的悠方天地

在多元、多变的商业世界，脱颖而出的企业必然都有自己的核心竞争力。12月17日，我们曾以《合景泰富商业资管创新力：解锁差异化运营密码》一文，从产品力、运营力、服务力三个维度，解读合景泰富商业资管的综合实力。

进一步了解，我们也留意到合景泰富商业资管团队的多面性：既能操盘集合多元业态产品的城市标杆商业集群（如，合景泰富成都交子商业集群），也能专注打磨每一个商业产品线，无论是邻里街区式商业空间“悠方天地”，还是10万㎡以上的城市区域商业标杆“悠方”，同样得心应手。

2018年12月，合景·悠方天地（广州誉山）开业，为中国社区Mall带来新的表现形态。

随后一年，合景方圆·悠方天地（广州南沙）、合景新鸿基·悠方天地（佛山）也相继开业，如今合景泰富商业资管已在广州、佛山打造3座悠方天地，秉承“艺述、生态、乐活”的核心理念，为项目周边客群带来舒适而富有活力的邻里休闲生活空间。

3年间，悠方天地走向成熟。未来几年内，北京、南宁等地还将有多座悠方天地陆续亮相。

而即将到来的2022年，合景泰富商业资管也将继续发挥“多面手”特性，探索“10万㎡以上Mall”的更多可能性，带来2座重磅项目——合景·悠方（重庆）、合景·悠方（广州知识城）。

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有共鸣的商业美学

​释放城市生活“烟火气”

今年9月，在「Next·未来生活定义」2021合景泰富人居美学大会的现场分享中，合景泰富的商业设计理念让人印象深刻。

“购物中心作为一个城市的会客厅，与日常生活紧密相关，是一个开放、包容的场所。我们会根据购物中心的定位、客群、区域、场地条件，邀请国内外设计大师和艺术家一起打造独一无二、有合景内在核心的商业。秉持着对设计与艺术的追求，我们力求打造整个购物中心、片区、城市能有呼应和共鸣的独特场地。”

在悠方天地，不乏回应上述理念的设计细节。与此同时，如何在倾注设计心意与新意的商业空间，释放城市生活“烟火气”，搭建客群情感连接以传达日常共鸣，也是悠方天地不断深掘的商业命题。

空间亮化 以“打卡属性”提升项目圈粉力

以合景方圆·悠方天地（广州南沙）为例，这个项目组合水景、绿植、花木等自然元素，大手笔打造“百万级亲林天地”，不仅让这个项目一亮相就展现出与南沙其他商业项目的不同，也凭借舒适清新的公园式园林，在开业初期快速营造商业氛围带动人气。

2021年，合景方圆·悠方天地（广州南沙）在公园式园林的基础上，全新“加载”南沙四大灯景：樱花森林、巨幕灯画、漂浮云朵、蒲公英灯，一举让项目成为南沙夜游必逛打卡点。

同样是在今年，合景·悠方天地（广州誉山）着手打造永宁街网红灯光秀——东西大门各设置一个金色灯光拱门，2个长达20米的“白色天使翅膀灯”贯穿项目一期与二期的连廊，串起一条“童话梦幻风”的游逛动线。

此外，项目天桥还打造了水滴天幕，加上标志性的“白色天使翅膀”，带来“飞翔掠过星星天幕”的视觉观感，常常吸引人们驻足拍照。

4楼天台的“都市农场”，则以唯美灯光搭配绿色自然元素，打造了聚会、生日、求婚等主题场景，为消费者带来不一样体验模式的公共空间。

合景新鸿基·悠方天地（佛山）的空间氛围，也在2021年不断带来“新惊喜”，通过光与绿的有机结合，为消费者带来“心有邻嘻”的化学反应。

美陈方面，全新呈现“彩色丝线天幕”，仰望视角与蓝天、晚霞相互映照，带来视觉上的全新观感；整个街区在星星灯带、蒲公英灯球的点缀下，也呈现出更温馨的气氛；园林艺术装置的补充，让项目的“自然”理念有了更明确的体现，也带来了更丰富的植物、色彩元素，提升了项目的活力气息。

值得留意的是，结合项目周边社区居民的“养宠”爱好，合景新鸿基·悠方天地（佛山）还特别打造了宠物乐园，为爱宠人士提供了一个宠物友好公共空间。

深掘空间价值 品质悠享生活方式的N种表达

从2019年6月开业至今，合景方圆·悠方天地（广州南沙）持续优化品牌组合，如今已坐实“南沙宴请”首选地、南沙城市会客厅等商业标签。

围绕打造南沙“美食目的地”的商业运营理念，合景方圆·悠方天地（广州南沙）接连引入知名餐饮品牌，如客家班、麻蒲碳烤肉、牛寸八牛扒馆、梧桐茂烧烤、江渔儿等，培育了成熟的食街氛围。

为深化“悠享生活”项目属性，合景方圆·悠方天地（广州南沙）进一步加码儿童体验、生活配套业态，引入辉特儿童乐园、君有私人医院、凤凰棋牌、黑盒电竞馆等品牌， 突显“社区商业”的基因。

随着星巴克南沙首家双主题店（宠物友好店及商务主题店）、丘大叔柠檬茶等特色茶饮品牌进驻，项目“公园式园林”街区空间的优势进一步发挥出来，“南沙城市会客厅”标签也由此刻进广州南沙商圈版图内。

合景新鸿基·悠方天地（佛山）围绕“全新粤味体验”思路，彰显本土餐饮特色，引入创意新派精品粤菜品牌「尚瀧酒家」、常年稳居佛山澜石美食好评榜第一名的「大力胜茶餐厅」等优质品牌。至今，尚瀧酒家已是周边社区居民“叹茶、聚会、宴请”的人气首选。

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喜好同频

以个性化圈层活动连接城市居民

体验经济时代，购物中心也从过去围绕“购物”的功能满足，走向关注“体验”的情感满足，如何与消费者产生情感共鸣成为一门必修课。

从需求与爱好双向发力，悠方天地通过一系列个性化圈层活动，与社区居民形成“喜好同频”的共振。这种超越商业的关联，创造了情感层面的连接，建立起更稳固的互动粘性，为项目长远发展持续凝聚客流势能。

邻里互动造节 传达“家”的温暖 

在快节奏的城市生活与纵向发展的城市空间中，邻里互动的缺失，让温暖友邻关系的培育少了一层重要“土壤”。

基于此，悠方天地持续「拥抱邻里」，以强互动、重参与的活动“点燃”更多城市居民邻里「快乐情绪」，不仅提升更加高频的到达，更能拉近社区居民「心」的距离。

合景新鸿基·悠方天地（佛山）面向项目周边的家庭客群，首创“UFUN邻里生活节”，通过亲子风筝DIY、春日萌宠巡游以及亲子生日派对等形式，为邻里之间提供休闲与社交互动场景。

“我觉得在这里玩得很开心，下次还会再来”社区邻里的亲述评价，直观体现出项目在活动运营上的用心。

以“悠享生活，心有邻嘻”为推广主调，合景新鸿基·悠方天地（佛山）还通过多样化的高频活动，“拥抱邻里，升温社区”理念自然展开。

2021年9月，推出“UFUN橙跑亲子嘉年华”，并融入亲子蹲、欢乐套圈圈等打卡游戏，为社区邻里带来充满趣味的亲子互动场景。

举办邻里才艺比赛，在丰富邻里精神文化生活的同时，让社区居民在“相互battle”中“破冰”，搭建友好互动的沟通桥梁。

随着“吸猫”、“撸狗”成为都市新生活方式，合景新鸿基·悠方天地（佛山）结合项目二期全新打造的宠物乐园，策划组织“UFUN萌宠嘉年华”，联合当地居委会与城市级别动物协会，开展宠物义诊、爱护动物科普小课堂、萌宠趣味运动会等活动，在活动中实现邻里关系的持续升温。

合景·悠方天地（广州誉山）则结合“FUN肆玩生活”推广策略，通过活力社区行、奇趣恐龙展、街舞比赛等活动形式，带来别出心裁的邻里社交互动体验。

以精准捕捉“暑期游玩需求”的奇趣恐龙展为例，合景·悠方天地（广州誉山）引入15米巨型恐龙互动装置，同步带来6米童趣攀岩、恐龙骑乘等游玩环节，让周边儿童在欢乐探秘与互动中收获科普知识，成功吸引众多社区居民，活动期间成功开拓2,000+新会员。

跨界合作 捕捉多元新意

合景方圆·悠方天地（广州南沙）着力打造跨界活动，先后与哈啰出行、中国好声音、五菱宏光等品牌展开合作，带来更具新鲜感的互动体验。

其中，与哈啰出行共同举办的“UFUN骑行节”，通过UFUN 百人骑行、单车慢速骑行赛等活动，为骑行爱好者搭建交流平台。

联合国民度较高的综艺品牌《中国好声音》，打造悠方天地海选专场，为热爱音乐的市民创造展现自我活力的平台，共创跨界新体验。

此外，联动五菱宏光，带来马卡龙网红车展，吸引众多车友打卡拍照、体验交流；联合商户开展博乐学乐高大赛，通过机器人搭建比赛，为周边亲子家庭带来教育、娱乐高度融合的全新体验。

社区共建 以公益获得感连接消费者

除了以邻里活动、跨界合作为社区消费者带来缤纷多样的生活体验，悠方天地还不定期开展公益活动，以关心周边的人与事、共建美好社区的获得感，让“来到悠方天地”跳脱出购物消费、休闲体验的一般范畴，延伸出更丰富的价值收获。

合景方圆·悠方天地（广州南沙）携手广州市慈善会发起“爱心彩帽行动”，邀请中小学生、爱心人士为患儿绘制色彩纷呈的创意帽子，同时还可以通过线上活动H5参与慈善捐款。线上线下融合的创新公益模式，让消费者可以随时随地投身公益。

聚焦社区亲子阅读空间，合景方圆·悠方天地（广州南沙）发起“放飞爱心 书送未来”闲置图书捐赠活动，让每一位居民都有机会成为亲子阅读空间的建设者，为孩子们打造更丰富的阅读书库。

合景·悠方天地（广州誉山）则联合永宁街妇联，将每月20日作为爱心公益日，携手场内商户及社区居民，探访不同的特殊人群，如退役军人、重疾扶助人士、孤寡老人等，传递社区温暖。

政企合作 资源整合 策展大型文化/美食体验活动

位处南沙商务政务新区的合景方圆·悠方天地（广州南沙），近年来通过政企合作，为周边消费者带来了不少“家门口”的大型体验活动。

2021年，南沙黄阁镇第二届麒麟荔枝文化节落地合景方圆·悠方天地（广州南沙），不仅展现了南沙的本土物产特色，也以直播带货形式，推动南沙本土物产的销售流通。

除此之外，南沙国际美食节、由广州市商务局牵头的Young城Yeah市夜间消费节也接连在项目上举办，为南沙居民带来丰富的休闲体验。

​2021年，合景新鸿基·悠方天地（佛山）在开始与澜石居委、佛山图书馆及区文化旅游局合作，每月举办汽车图书馆和露天电影放映会等公益惠民活动，以丰富的文化体验拉近与社区的距离。

不难看出，通过聚焦、细分的圈层活动持续丰富社区商业内容，赋予了悠方天地“更懂消费者、更懂生活”的商业标签，在消费者心中建立起熟悉感与情感价值连接，带来更长久的品牌粘性。

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在地影响力沉淀

多项目联动催化规模效应

12月初，合景新鸿基·悠方天地（佛山）“如期2遇 Nice 2 Meet U”2周年庆活动交出了一份亮眼成绩单：活动期间，客流同比增长179%，销售额同比增长82%，餐饮业态销售额同步增长149%，生活配套业态销售同步增长94%。

纵观广佛3座悠方天地，在地影响力的沉淀牵引出连锁效应：一方面，持续举办的节庆活动品牌化趋势显著；另一方面，为项目间联动系列活动奠定了扎实的市场基础，为「悠方天地」商业产品力催化规模效应。

「长颈鹿市集」的品牌化

在2020年兴起的“夜经济”、“地摊经济”热潮中，合景方圆·悠方天地（广州南沙）充分发挥开放式街区形态的优势，结合原创长颈鹿IP，策划“长颈鹿市集”。

不仅为项目补充了零售业态，更是为多经营收开源；同时也为社区居民带来了淘买精选好物、休闲游逛的丰富体验；而摊主们则在后疫情时代，收获新的增收渠道。

多赢的商业逻辑，推动长颈鹿市集不断复制。合景·悠方天地（广州誉山）在完成项目灯光亮化后，充分发挥空间氛围的商业势能，联合场内商户与周边社区居民，发起以“fun玩”为主题的长颈鹿市集。

在市集中融合音乐文化艺术汇演及人偶、小丑游行派礼等互动环节，以趣味性提升市集的“圈粉力”，让长颈鹿市集演变为所在商圈小有名气的“誉山夜市”。

合景新鸿基·悠方天地（佛山）则从“低成本创业”、“做最有范儿摊主”等角度出发，进一步强调赋能摊主，将长颈鹿市集打造为当地商圈的高辨识度市集活动。

联合“造节”：从读懂市场需求到催化规模效应

3座悠方天地，在开业的2-3年之间已多次联动举办主题活动。每一场活动带来的集体声浪，和悠方天地对“节日经济”的市场洞察紧密关联，也让我们看到：3座悠方天地虽然总体量仅约15万㎡，但已表现出规模效应。

2021年末，3座悠方天地以一场星愿飘雪嘉年华，拉开“岁末狂欢季”的序幕。此次狂欢季从圣诞持续至元旦，除了继续带来“长颈鹿市集”，每个项目都结合客群特性，围绕星愿飘雪嘉年华、圣诞列车、星愿小剧场、趣诞巡游、圣诞欢乐秀场、浪漫气球雨等活动模块，进行创意组合。

合景新鸿基·悠方天地（佛山）着力为周边社区家庭打造高质量亲子陪伴场景，以“童声音乐会”为主要环节，在跨年夜和元旦期间，分别举办跨年音乐会、元旦音乐剧场。

合景·悠方天地（广州誉山）则将联动儿童艺术教培业态的相关商户，着重呈现FUN秀舞蹈、FUN秀圣诞童星模特秀、UFUN跨年晚会等主题活动。

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“商业多面手”的百变秀

2022年两座悠方重磅亮相

2018年，合景泰富商业资管曾因“1年开业4个新项目”让业界眼前一亮。如今，合景泰富商业资管已在北京、上海、广州、成都、佛山、苏州6座城市打造8座商业项目，而未来几年还将有25个新项目陆续亮相。

这张逐步向全国铺开的版图，与中国城市的发展进程交叠，呈现出合景泰富商业资管为城市赋能的路径之一：因地制宜，为城市新兴区域填补商业配套。

2022年，广州、重庆将迎来首座悠方。两座悠方，一座落子广州黄埔区“国际人才自由港、湾区创新策源地”中新知识城，一座位于重庆两江新区核心地段两江国际商务中心，开业后都将是对应城市新区商业跃迁升级的重要推手。

透过这2个项目，我们也看到合景泰富商业资管的另一个扩张特性：每落一子，都在寻求新的变化——“追求每一个项目调性的‘不复制’，让走进合景泰富商业项目的消费者能直观感受到‘这里与众不同’。”

回看两座城市，广州是一线城市，也是自古就有商贸传统的千年商都；重庆是中国八大中心城市之一，亦是因“3D魔幻”特质圈粉无数的网红之城。

在两座个性鲜明、商贸发达的城市，悠方要让消费者直观感受“与众不同”，并非一件简单的事。但“多面手”合景泰富商业资管带来的悠方构想，还是再一次让人眼前一亮。

在广州城市新区打造“乐活品质潮聚场”

合景·悠方（广州知识城）

为重庆定制一座购物公园式“微缩山城”

合景·悠方（重庆）

- 结语 -

从合景泰富成都交子商业集群，到悠方天地与悠方，可以看到合景泰富商业资管在不同商业命题之间的“进退自如”——“进”能组合，联合多元业态产品构筑城市标杆商业集群；“退”可拆解，在各个产品线打造城市标杆商业项目。

而这种“进退自如”源于合景泰富商业资管“看见”的能力——看见一座城市的特性，看见城市里人们的多维需求，打磨与城市、城市居民有共鸣的商业项目。

依托合景泰富集团的多元化产品布局，合景泰富商业资管面前的版图持续铺开；加载合景悠活的物业服务与商业运营综合实力，合景泰富商业资管得以更专注于每一个项目的城市深耕与资产增值。

更大的商业棋局，更专注的专业领域深耕，合景泰富商业资管正不断书写新的商业故事。

图片来源：合景泰富