TOD商业X建筑地标，证大喜玛拉雅凭实力锁定“C位流量王”

现代化的都市，摩天高楼鳞次栉比，飞驰的高铁呼啸而过，这里是南京南站板块。

这里有一组建筑以如高山般蜿蜒的弧度，如山间流水的意境，赋予这个区域艺术感和未来范。

它是由著名设计师马岩松设计的南京地标级项目“高山流水”， 且屡获殊荣。“2013全球十佳综合体设计”大奖，第14届威尼斯建筑双年展中的中国代表作品等等。

它就是证大南京喜玛拉雅购物中心（以下简称“证大喜玛拉雅”），一个自带流量的建筑大IP。

2021年10月1日，这座集建筑地标、城市商业中心、TOD综合体等诸多标签于一体的购物中心终于开门迎客，在为周边居民提供生活便利、休闲娱乐的同时，也于现代城市中探寻商业地产的本初、挖掘TOD巨大人流中的黏性密码，以烟火气焕新城市活力，其更多的惊喜，正有待揭幕。

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南部新城地标商业开门迎客，多家知名品牌签约入驻

自证大喜玛拉雅开门迎客以来，目前已有海底捞智慧餐厅、小厨娘精品店、南京大牌档、狮王府、星巴克臻选店、奈雪の茶PRO店、周大福、千百度、小米、海澜优选、MR.B篮球公园等众多品牌开业。

京东旗下的七鲜超市也与证大喜玛拉雅同期开门迎客，这也是区域首家七鲜超市。该超市面积达4500㎡，主打生鲜海产品，智能、生鲜、服务，给周边居民提供了不少便捷。

但与此同时，受疫情等因素的影响，也有一些店铺在“第一次”开门迎客中暂时“缺席”，这其中就有备受期待的证大喜玛拉雅主力店。

幸福蓝海国际影城IMAX，证大喜玛拉雅引入的幸福蓝海国际影城除了拥有4DX厅、座椅模拟4D效果之外，还是IMAX巨幕影厅，这里首次将影院与社交相结合，将多元化与艺术化相结合。从曝光的路透效果图来看，黑白灰的主色调，极具科技感。

但众所周知，疫情对于影院类的打击是巨大的，出于种种考虑，幸福蓝海影院预计与证大喜玛拉雅同期开业。

沃德喜玛拉雅冰雪乐园，是南京最大且首家拥有真雪的冰雪乐园，亦是江苏安徽两省六市“首店”。其独特之处在于不受室外气温制约，无论春夏秋冬，室内温度始终保持在零下3C°至零下5°左右，不远行即可享受北方冬日滑雪玩雪乐趣。

场馆将推出冰雪+“娱乐”，冰雪+“文化”，冰雪+“体育”，冰雪+“旅游”等特色服务，冰雪场景的多元化结合运动项目、培训课程、娱乐体验、特色演艺、赛事组织，让消费者沉浸与冰雪的乐趣之中。

娱雪区，开阔的雪景供人们追逐嬉戏，天空飘下鹅毛大雪，拍照、打雪仗、堆雪人，抛开生活的压力，在喧闹的城市中享受惬意。

滑雪区，70米长的滑雪赛道，可提供单板、双板滑雪体验，国家级教练员带您实现滑雪技术的零的突破，让滑雪爱好者更好地感受滑雪运动的刺激与惊奇。

是不是已经按捺不住想去玩的心情了？预计今年年中即可身临其境感受冰雪世界！

就此，上海证大地产总部资产管理部总监范凯健坦言：“2021年在最艰难的时刻开门迎客，虽然不同于我们想要的样子，但是2022年正式开业，一定会带来不一样的体验，静待重启！”

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艺术时尚赋能区域商业底色，超燃活动引爆全城

作为艺术地产的代表作，证大喜玛拉雅以都市“潮社交文化”为定位，聚焦都市白领及年轻客群消费需求，打造现代都市化潮玩社区，也举办了多场别开生面的超燃活动，热力引爆全城！

证大喜玛拉雅巧妙地将商业场景与艺术展览进行组合，打造了主题为“UP！艺术向尚”的潮动城市艺术节，这也是南京商业首个S级沉浸艺术现场。

现场，以树上隆、草间弥生、DANIELARSHAM等为代表的10+国际顶级潮流艺术家云集，通过艺术的语言与新生代消费者产生对话，启迪他们关于未来生活的更多想象。

此外，还有10余位由独立插画师、青年艺术家、潮流品牌主理人等组成国内青年艺术力量，打造了一系列极具先锋性、潮流性的艺术作品展览，为南京带来了一场长达1个月的潮动城市艺术节。

证大喜玛拉雅还举办了以“花开正MALL HAPPY HIMA”为主题的系列活动，开始闪耀奇舞大赛、全国少儿电视春晚海选、《沉浸式爱丽丝梦游奇境》儿童剧等等，潮玩开启小朋友、大朋友生活的快乐大舞台。

玩转跨界，证大喜玛拉雅萌宠趣味赛，解锁新玩法，打开萌宠新世界！

可以发现，自证大喜玛拉雅开门迎客以来，这一系列的营销活动中，每一个场景、每一场活动都是根据消费者的兴趣而设定，并迅速成为了年轻群体中口碑传播的媒介，强化了项目在年轻消费群体中的品牌价值同时，也通过活动形成的潮流文化氛围，为项目打造“潮社交城市乐园”提供了强大的驱动力。

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四大优势，证大喜玛拉雅一路向好

“证大喜玛拉雅虽然2021年的开门迎客低于预期，但接下来我们将是一路向好。”范凯健总对此充满信心。

上海证大地产之所以如此信心满满，是因为证大喜玛拉雅有四大优势。

首先，商圈优势。作为南京已建成的超大体量城市综合体，除了10万㎡主题购物中心外，证大喜玛拉雅打造的62万㎡一站式多元综合体中，还涵盖了洲际假日酒店、商务写字楼、酒店式公寓、综合体商铺等，极大弥补区域商业空白的同时，也带动了城市功能的提升、消费者生活方式的迭代。

另外，项目还自带稳定的客群，周边辐射超30个优质社区，覆盖常驻人口约40万人，不仅客流基础庞大，且客群质量较高、有较强的消费力。

其次，交通优势。证大喜玛拉雅是真正的TOD综合体。距离南京南站这座亚洲最大高铁站步行5分钟，并于2022年底，证大喜玛拉雅还将与南京南站和地铁在地下实施连通。

南京南站作为亚洲最大的铁路交通枢纽，也将为项目输送源源不断的优质客群。

第三，建筑形态。天生地标，自带流量的大IP。这一组“高山流水”建筑，从最终实际呈现的外立面看极具辨识度，这在如今广泛被资本牵引的商业地产里几乎是“佳人难再得”。

最后，多家主力店均为区域“首店”。随着首店经济的快速发展，证大喜玛拉雅创新新供给，满足新需求的跨界复合业态首店以及文化娱乐业态首店的引进，提升了证大喜玛拉雅“首店经济”的内涵。

现已开业的“七鲜”超市、海底捞智慧餐厅及预计今年开业的沃德喜玛拉雅冰雪乐园均为区域“首店”，后续会陆续为南京首店经济添砖加瓦，引进诸多特色门店、发力网红业态。

超大体量城市综合体、真正的TOD项目、“高山流水” 建筑、多家区域首店……证大喜玛拉雅商业价值突出，未来的市场表现十分值得期待。

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你所不了解的属于证大喜玛拉雅的流量密码

正是基于这样的信心，上海证大地产集团对证大喜玛拉雅仍在持续增大投入。而如果你深入了解，你会惊叹，上海证大地产对大型新型都市TOD竟有如此的抱负！

第一，证大喜玛拉雅今年10月正式开业，同期将其地下与南站地铁打通。目前，已经开始围挡施工。

当喜玛拉雅地下与南站地铁联通，毫无疑问，这会受到人们的欢迎，因为地下通道更便捷，没有红绿灯，且不惧雨雪天气！

南京地铁一号线、三号线、S1号线、S3号线的人流，南京南站的天量人流将源源不断流向证大喜玛拉雅。这里，有望成为未来城市之“核”。

第二，位于证大喜玛拉雅负一层的1400平米主题街区。

“就算是只有3-5分钟距离，如果没有内容，没有吸引人流的东西，再近人流也未必会来！”证大商业运营团队很清醒。

那该怎么做才有吸引力，喜玛拉雅负一层规划的1400平米的“市集”将发挥作用，在这里你会看到一个具有民国风情的主题街区。

类似于上海北外滩来福士城市集市，世纪汇打造的1192弄老上海主题街区，长沙超级文和友……而证大喜玛拉雅负一层也将定位为南京的民国文化，以特色商户来展现独特的南京城市韵味，记忆中南京街头市井的烟火气引入现代MALL，证大喜玛拉雅，聚拢来是烟火，摊开来是人间。

“我们所看重的，将不再仅仅是收益，而是看商户和证大喜玛拉雅的契合度。”范凯健总对直言他们的招商之道。

第三，证大喜玛拉雅神秘“彩蛋”，A栋、B栋之间打造一座“空中花园”。这既是地标建筑的经典延续，又是商业地产情景化场景中的创新空间，充满了未知和浪漫。

这座空中花园宽35米，拥有6米连廊，29米花园规划，预计将有千万资金投入打造。

在这里不仅可以将“高山流水”尽收眼底，俯瞰整个南站。还可以独享其为南京打造的特色四季……

恰逢春日，一园鲜花，一面春光，带着家人，在都市空中漫步参与你的春天。

夏天就是阳光、吹风、邂逅、恋爱、求婚……等你，等夏天，等和“你”一起过夏天。

空中花园的秋天，立于都市却又掩不住秋意，看了无数次关于秋天的风景，都不及这一刻空中花园恰好吹来的晚风。

冬日有证大喜玛拉雅空中花园，有被雪铺满的夜晚，有星星点灯的灯光，有暖融融的热气，还有奇迹。

当你了解了上海证大地产集团对证大喜玛拉雅的这些规划，并且已经在付诸实施之后，你一定会对这个项目重燃希望！

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证大：地产+商业+物业三足鼎立

相较于其他商业地产，证大商业致力于追求让拥有的每一座商业综合体具有不同的城市特色，每一座都不是产品，而是作品。

证大商业旗下的综合体有喜玛拉雅和大拇指广场两个产品线，分布在国内上海、南京、南通、青岛、扬州等城市。

上海证大地产集团将证大喜玛拉雅当作集团代言之作斥巨资打造的同时，证大南京鼓楼滨江大马路项目，有10万平方的购物中心也已经在规划之中，这也是证大商业一路向好的证明。

从集团战略来说，证大的商业和地产就好比“集团发展的二条腿”，就“看谁先迈出去”。与此同时，证大将地产、商业和物业并列为集团的“三足”鼎立，在经济周期中寻求更稳健的发展。

在地产界，上海证大地产集团最早以“艺术地产”闻名，其后资方变换，成为一个稳健的资产运营商，而今则是一家专业的地产运营商，但无论是其最早的创业者、还是后来的守业者、再到如今的继承者，都在不断追求、不断创新，去努力实现城市中的那座“喜玛拉雅”。

念念不忘，必有回响。

我们相信，证大喜玛拉雅，将在南京南站、在南京，实践商业地产与城市运营的思索和探索，书写属于自己的“作品”。