从商业新旗舰到矩阵式品牌效应，印力杭州2021年度报告来了！

回顾刚过去的2021年，增量项目层出不穷，据赢商大数据统计，全国新开商业项目达527座（商业体量≥3万㎡，统计时间2022年1月14日），新增总体量达4600万㎡。不过，伴随消费升级，“内卷”下的商业空间不再仅限于呈现单一的消费功能，而是被赋予了人们生活空间向外延伸的更深层含义。要想在众多项目中脱颖而出，考验的不仅是项目运营者对于商业空间的独到见解，更考验项目落地过程中所展现的包括设计、品牌、场景、运营等商业综合实力。

以2021年新开项目为例，单体出彩的依旧不少，但如果放大到商业集团层面，集中一年开出多个城市级乃至全国性标杆项目，并持续输出商业活力，长期位居版块商圈热度TOP1的，非印力杭州城市商业公司（以下简称“印力杭州”）莫属。

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4大新开项目亮相即爆款

再刷城市商业新封面

这一年，印力杭州开出包括印力汇德隆杭州奥体印象城和温州印象城MEGA两大旗舰项目，以及福州烟台山商业漫步街区一期特色商业街区，和温州西江月印象里全新漫步式城市邻里空间，定位各具千秋，开业即为现象，在有效带动项目所属商圈热度的同时，长居版块商圈热度TOP1，成为业界考察之首选。

// 印力汇德隆杭州奥体印象城——自然生态全景融合

开创杭州商业首个室内雨林、首个天空跑道、首个8m挑高B1层、首个天空之镜屋顶无边水景等全新场景的印力汇德隆杭州奥体印象城于2021年9月30日正式开业，开业首日客流突破18.6万人，销售额达3960万元；开业期9月30日-10月7日间，客流达107万人，销售额1.43亿元；开业首月的总销售额则超3.5个亿，日均客流也活跃在8万人次左右。2021年开业3个月，客流突破506万人，长期位居大众点评杭州购物热门榜第1名。其中，开业首月室内雨林区域累计打卡客群便超70万人次，而屋顶的天空跑道累积打卡客群突破20万人次。

据悉，项目共引入300余家品牌，其中10%为杭州首进品牌，65%为区域首进品牌，包括具有长期生命力的如山姆会员商店等主力商户，以及像酒吞、好利来等城市TOP级的餐饮组合。加之极具创造性的空间设计、极富想象力的自然奇景，在购物中心与自然生态的融合中，重新定义杭城商业标杆。

// 温州印象城MEGA——潮奢定位释放宇宙能量

作为印力集团最高产品线出品，温州印象城MEGA11月26日一经开业，便火速出圈。开业首日客流17.8万人，销售突破4325万元，会员更是超12万人；其中，首日品牌业绩全国第一20家、华东第一6家、浙江第一21家；开业期五日客流达63万，销售突破1.03亿元，持续霸榜大众点评温州商场热门榜TOP1及各业态品牌TOP榜单。再次刷新年底开业潮的数据神话，成为印力杭州又一力作。

项目定位“潮奢”，引进如PARKSON BEAUTY、COACH、VICTORIA’S SECRET、Lululemon、MK等众多高端国际奢侈品牌。同时，作为“浙南商业旗舰”，项目共引入320余个品牌，其中60%为区域首进品牌；并从在地文化出发，将“温州人”的方言谐音进行有效转化，以“宇宙人”为核心贯穿项目整体商业逻辑，举办“银河宇宙·你好温州”系列活动，吸引多场全国首秀资源落地，不断引领城市文化焕新。据悉，最新的《蜘蛛侠3》形象美陈更是早于北美电影22天首落温州。

// 福州烟台山商业漫步街区一期——新旧文化共生焕发商业活力

10月30日，福州烟台山商业漫步街区迎来一期正式开街。这条融合新旧生活方式，呈现精雕细琢之中西风尚记忆的商业街，在印力杭州的运营下，结合文化艺术，重新焕发出老建筑之风采。开业首日客流突破20万，媒体曝光量4250w，冲顶大众点评必玩榜Top 1、大众点评购物热门榜Top 1、抖音同城热搜话题Top 1等众多榜单。

项目以“发现福州，遇见世界”为核心策略，坐拥万国建筑群，13条历史风貌保护巷，打造[摩登新地标]、[艺文生态圈]、[生活新高地]、[社交会客厅]四大主题空间。并与开心麻花、模范书局、BADMARKET、有熊酒店、臻庭酒店等众多头部品牌开展深度合作。

7月1日，作为万科集团旗下，印力杭州和温州地产携手打造的全新漫步式城市邻里空间，温州西江月印象里凭借休闲、餐饮、娱乐、悦己、社交的融合打造，重新定义了美好家庭生活温度。开业首日，以99.1%的开业率实现总客流3.8万人次，总销售162万元。

不难发现，即便是在疫情反复，营商环境比以往任何时候都艰难的一年，印力杭州依旧显示出了作为商业地产领军企业的底气。打造的印力汇德隆杭州奥体印象城这座25万方商业“巨舰”跳脱传统思维，定位于人文、艺术、生态的全天候城市体验休闲中心，通过超强品牌力、多维空间叠造、科技智慧赋能等构建一种有态度、有主张的全新消费场景，实力稳坐“新一线商业头牌”。

而在2021年末商业地产市场最后一波“流量”激战中成功出圈的温州印象城MEGA，更是通过重磅IP矩阵的集中输出快速聚集流量，并利用大量首店引进以及品牌形象升级，最后以社交传播、加速裂变的方式使流量达到循环可持续，打造开业“爆款”，并长居温州商业“流量高地”。

2大商业新旗舰加之在经典美学之上通过艺文、餐饮、生活3大领域触发打造的福州烟台山商业漫步街区一期，以及全新漫步式城市邻里空间——温州西江月印象里的打造，无不彰显出印力杭州之实力与速度，在丰富当地商业内容的基础上，以数据致敬城市文化，再刷城市商业新封面。

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以原创音乐节串联

持续加码印力品牌矩阵

如今，越来越多开发商勤于修炼运营“内功”，突破品牌展、快闪店、美陈展等单一传统玩法，而是打造属于自己的原创IP营销活动，持续强化活动标签，提升关注度和影响力，并不断刷新销售、客流高峰，实现商场、商户与消费者的多方共赢。

这点上，印力杭州以音乐突围，推出了印象音乐节系列原创IP。2021年，旗下包括杭州金沙印象城、杭州西溪印象城、印力汇德隆杭州奥体印象城、福州烟台山商业购物街区、温州印象城MEGA等项目均以音乐节的形式串联，并将这份强社交基因传承至宁波鄞州印象城，以音乐为线索，结合项目经营属性和在地文化，一起探寻城市多元活力的社交空间，最终实现“为城市倾心 让商业动人”的核心商业理念。

// 5月杭州金沙印象城——2周年庆 · 西瓜音乐节

西瓜音乐节是基于当时热搜话题——夏天的第一个西瓜，和项目所在地下沙商圈原有的年轻乐队培养基因，以及草莓音乐节于杭城的热烈登陆等多元因素，杭州金沙印象城在2周年庆时顺势推出的一场“西瓜+音乐节”的巧妙融合。

活动期间，项目销售、客流双创历史新高。人脸客流突破20w＋，同比增长203%；销售额突破1800w+，同比增长158.8%；会员消费同比提升259%；日均会员活跃同比提升177%；累计曝光3200w+。加之项目在2021年以“新青年制燥”为主题对4F进行焕新升级，重点打造了古着街区和“第一回合”电玩城。改造后，4F整体坪效达到1500元/月/方，远超改造前，其中古着街区的表现尤为亮眼，高达2500元/月/方。

// 7月宁波鄞州印象城——年中庆 · 不熟生活现场

当然，作为2012年便开业且深耕宁波商业市场的鄞州印象城自然是印力杭州2021年无法抹去的重要一笔。在全年中贯穿一些音乐元素之外，鄞州印象城年中庆期间原创了一场不熟生活现场，呈现审美在线的生活方式市集，打造多元文化融合的线下社交空间，持续营造艺术氛围。活动精准辐射目标受众3W+，同比19年客流提升11.4%。

营销之外，项目通过引入汉服、Lolita、JK三坑服饰配饰的“二次元文化”；面向宠物开展一系列消费及服务的“宠物经济”；以及密室、电竞等体验类品牌，优化商场的业态组合，打造融合多元文化的线下潮玩体验空间。

// 9月杭州西溪印象城——音乐节厂牌 · 2021印象音乐节

作为西溪印象城自主孵化的独立IP，极具社交属性的2021“印象音乐节”依托“完美生活节”主题活动，于9月11日至9月21日在西溪印象城A座户外广场正式亮相，从多层面、多维度为都市年轻客群打造了一场具有社交属性的音乐狂欢派对。活动期间，带动西溪印象城周末日均客流超12万，在各类媒体平台上获得6000W+的曝光量，成为大众点评商圈排行榜中TOP1。

同时，项目从潮流业态入手，以“品牌年轻力+城市/片区首店”为核心策略，从2020年起，对超过1/3的场内品牌进行调改升级，引入泡泡玛特·葩趣沉浸式潮流艺术体验店、MLB、APM、Boy London、乐高等深受年轻人欢迎的潮流品牌。伴随2022年即将接驳的地铁3号线洪园站，无疑将为项目注入源源不断的客流，进一步扩大辐射面。

// 10月印力汇德隆杭州奥体印象城——开业狂欢 · 天空音乐现场

印力汇德隆杭州奥体印象城深耕屋顶特色空间场景，打造“天空”IP，开业期间推出首届天空音乐现场，结合极具冲击力的“无人机流星雨”全力打造浪漫屋顶空间。开业后，项目仍以屋顶花园为主阵地，持续用内容盘活场景，采用音乐表达形式贯穿到日常的营销活动中，并根据每档活动主题调整展现形式，打造多样化的音乐体验。

至今，项目已在6楼屋顶举办包括首届天空音乐现场、百鬼音乐驻场和天空音乐小站等涵盖音乐元素的活动；并通过与酒吧、餐饮、夜宵等业态呼应，打造杭城首个夜经济屋顶，实现客流向上导流增加商场经营时长，也为杭城消费者带来更丰富的生活灵感及沉浸式体验。

// 10月福州烟台山商业购物街区——开街仪式感 · 国际文化艺术节

与福州烟台山商业漫步街区一期开街同时启幕的首届烟台山国际文化艺术节，围绕艺术展览、创意商店、艺术剧场、即兴戏剧等文艺内容，赋予现场十足的艺术氛围。夜幕下，原仓山水电安装公司建筑露台摇身一变成为音乐LIVE HOUSE主舞台，人气歌手林宝馨、177乐队、超凡乐队等接力开唱，使福州原有的历史文化与新生代音乐相交融，从老与新的共生方式出发，让街巷重新焕发活力。

// 11月温州印象城MEGA——开业狂欢 · 银河宇宙MEGA音乐节

温州印象城MEGA围绕MEGA星球宇宙人IP，推出银河宇宙MEGA音乐节，现场邀请到阿肆/3Bangz&未来星/Tsong梁老师以及九大音乐节明星乐队阵容，通过银河宇宙音乐节的形式，直击年轻人消费痛点，满足浙南所有音乐发烧友及弄潮儿在精神娱乐上的需求，成为温州颇具影响力的事件，各大社交平台均有网友自发传播，3日共引发打卡围观37w+次。

从2020年开始，印力杭州便开始以音乐节为主题，探索搭建一个释放城市活力的舞台，试图让更多有想法的年轻人在各个社交空间聚集，让更加有YOUNG的事情在项目中发生。而这也是印力集团在商业端一直的追求，在今年1月1日印力集团董事长丁力业发表的新年献词《商业的生命力》一文中，他表示购物中心作为体验消费的核心场景，仍是消费场域升级的前线。而印力集团要做的是让该场景成为内容的发生地，让越来越多好玩的内容在印力的购物中心中生长出来。

写在最后：

以匠心筑造标杆，借音乐链接情感，用规模呈现效应。

2大新开旗舰项目+特色商业街区，和城市邻里特色商业空间，出品即精品；营销创意不间断，率先以原创音乐节为锚点，于旗下项目中落地音乐节，串联出2021年之大事件同时，也借助原创音乐节IP无限赋能商业运营，深化项目标签的同时与其他项目形成商业合力，共同组建印力杭州的商业帝国，撬动业界商业影响力。

2022年，印力杭州将“夯实，再出发”作为年度主题词，也可看出其在商业板块的匠心打磨。未来印力杭州还将带给行业哪些新思路，依旧值得期待。