祥生财务总监、副总裁谈铭恒辞职 陈国农接替财务总一职

1月31日，祥生控股公告称，公司财务总监、副总裁及联席公司秘书谈铭恒因个人发展已辞职，自1月31日起生效，将由祥生活服务集团执行董事及财务总监陈国农接替公司财务总一职。

另外，祥生控股独立非执行董事及审核委员会主席王干文也宣告辞职，该公司将会在3个月内填补相关空缺。

公开资料显示，谈铭恒1998年本科毕业于上海大学金融专业。2008年，谈铭恒曾入职景瑞地产，2015年12月，谈铭恒入职正荣地产，担任财务总监兼董事会秘书，主要负责财务管理中心及法律部的工作，2017年9月20日担任正荣集团财务总监，负责正荣集团的整体财务及资本营运，2018年11月离开正荣，入职奥山控股，担任副总裁。

2019年10月17日，谈铭恒从奥山控股离职，入职祥生地产，担任公司副总裁。

子公司股权被司法冻结

1月18日，祥控股生公告称，一笔发行于2021年1月23日且将于本月23日到期的优先票据已部分完成交换要约，根据交换要约有效提交作交换及获接纳的票据已被注销。

不过，该票据还是有1947万美元维持发行在外。也就是说，该笔债务并未完全解决。

目前，偿付日期已过，但目前这笔近2000万美元的债务还没有偿付的消息，让人遐想连篇。

因为，祥生控股的问题不是一天两天，债务压力十分明显，而且在目前行业形势下更是寸步难行，稍有差池，就迈入爆雷房企行列。

而且，除了半年内要偿还合计4亿美元的外债，近期企查查还显示祥生控股子公司被司法冻结的信息，合计涉及资金超1亿元。

被司法冻结的公司为浙江弘源创业投资有限公司，被执行人为祥生实业集团有限公司，也就是浙江弘源的控股公司。冻结日期自2022年1月10日。

具体来看，执行裁定书文号为：（2022）浙0681执保18号，执行法院：浙江省绍兴市诸暨市人民法院，被执行人持有股权、其他投资权益数额为10625万元人民币，冻结期限至2025年1月9日。

据祥生控股内部人士透露，根据子公司股权被司法冻结的情况，母公司“祥生实业集团有限公司”账户亦被冻结。而且，除了明面的高额债务，祥生控股的民间借贷也有不少。

评级被多次下调

2022年1月18日，惠誉将祥生控股(集团)有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）从"B-"下调至"CC"。

惠誉认为，鉴于未来五个月内没有足够的现金偿付大规模到期资本市场债务，祥生控股集团的信用风险升高。

而且，惠誉表示，自11月股价暴跌以来，祥生控股集团对信托贷款的再融资能力可能已经显著恶化。

事实上，祥生控股此前就已遭遇多家国际评级机构的评级下调。

2021年10月18日，评级机构穆迪确认了祥生控股“B2”公司家族评级(CFR)以及发行债券的“B3”高级无抵押评级，展望从“稳定”调整为“负面”。

穆迪助理副总裁Kelly Chen表示：“负面展望反映了穆迪的预期，即在未来6-12个月内，由于融资紧张，消费者情绪减弱，祥生控股的合同销售额将下降，这反过来将导致公司财务指标和流动性恶化”。

2021年11月3日，从标普发布报告称，标普将祥生控股(集团)有限公司的发行人信用评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”，并将其美元票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC ”。

标普表示，祥生控股持续用现金偿还到期债务的行为将妨碍该公司未来12个月的流动性。祥生控股将在未来一到两年面临更大的运营压力，包括合同销售额可能下降，以及中国收紧的抵押贷款政策导致的现金回收率放缓。

隐藏债务的黑马房企

2021年11月，祥生控股面临诸多压力，出现股价一日暴跌逾50%。随后公司发布紧急公告，表示公司运作一切正常，现有债务并无出现任何违约且公司控股股东并未质押任何股份。

祥生也是一家过去几年突然飙升的黑马房企，2018年才挤入千亿俱乐部。

1995年，出身浙江诸暨的创始人陈国祥及夫人朱国玲创办祥生地产，从浙江起家随后开始布局长三角区域，此后分别于2004年及2007年进军江苏及上海市场自此立足。

2015年销售额破百亿后，祥生仿佛坐上了火箭，短短3年就晋级千亿，而同样的路碧桂园走了6年、万科用了5年。

超快的规模增长是以高成本的资金为代价的。公司财报显示，截止2021年6月底，祥生有息债务462.11亿元中，信托和其他融资分别为159亿元和75亿元，约占其债务的50%。平均融资成本达到了8.6%，净利润率也从上市前一年的8.6%下降到今年的6.12%。

此外，与诸多黑马型房企类似，祥生也是投资者认为有隐藏债务的房企之一。2021年上半年祥生控股集团的少数股东损益为4.4亿元，按年同比大增700%。

房地产在2021年下半年陡然生变，融资和销售端双重受制，显然对祥生这类房企的影响更大，去年以来公司内部动荡不定。2月祥生副总裁郭政离职加盟了宝龙地产，营销中心总经理龙鑫源在8月离职去了中粮。

除了管理层内部出现动荡之外，近日，有消息称，祥生控股在全集团范围内下达了“裁员30%”的硬指标，各部门平均分摊。