黑石香港董事总经理Justin Wai升任大中华区房地产主管

地产资管界   2022-02-04 09:37
核心提示:黑石已将其驻香港董事总经理Justin Wai 提拔为大中华区房地产主管,标志着黑石在与SOHO中国私有化交易失败后,重新恢复对内地投资信心。

近日,据地产资管界获悉,全球最大另类投资管理巨擘黑石(Blackstone)已将其驻香港董事总经理Justin Wai 提拔为大中华区房地产主管。

据悉,Justin Wai 向黑石亚太区主席兼亚洲房地产主管 Chris Heady 汇报,现在负责黑石在中华区房地产战略收购和管理工作。Justin Wai 在2022 年1月1日正式履职新职务后,将负责扩大黑石在中国一线城市的物流、办公和各类不动产资产的投资组合。

在担任新职务后,Justin Wai 将继续留在香港办公,负责领导黑石在香港和上海的办事处共计63名员工的房地产团队。

Justin Wai 的任命也标志着黑石集团在与SOHO中国的私有化交易失败后,重新恢复了对中国大陆的投资信心。

据地产资管界了解,Justin Wai曾参与过多起黑石对内地的不动产项目收购,包括去年先后两次出手斥资共计53亿拿下富力地产旗下广州国际机场富力综合物流园股权。

资管规模达8810亿美元

1月27日,黑石集团发布2021年财报,GAAP规则下2021年第四季度归属于该公司的净利润为14亿美元,全年为59亿美元。其中,2021年四季度可分配收益(代表用于向股东支付股息的现金)从一年前的 17 亿美元飙升至创纪录的 23 亿美元。

黑石集团董事长兼首席执行官苏世民(Stephen A. Schwarzman)表示:“黑石集团第四季度的业绩代表了破纪录的一年的非凡结束。2021年,我们的有限合伙人向我们提供了2700亿美元的资金流入,管理下的资产增长了42%,达到8810亿美元——这是我们10多年来的最快增速。”

截至2021年12月31日,黑石集团拥有69亿美元的现金、现金等价物、公司国库和其他投资,以及177亿美元的现金和净投资,即每股14.75美元。

财报还显示,黑石集团2021年四季度流入1548亿美元,总数不仅高于该机构有记录以来的任何前一季度,而且高于以往任何一整年的记录。其中贡献最大的是AIG人寿和退休基金以及好事达(Allstate Corp.)保险的大型交易的完成,这两笔交易总计约为776亿美元。

新资本的涌入将黑石集团管理资产推高至第四季度末的8810亿美元,高于第三季度的7307亿美元和 2020 年第四季度的6186亿美元。该公司在2018年设定的目标是2026年资产规模达到1万亿美元,似乎有望比之前计划的更早实现这一目标。

在2021年四季度,黑石集团表示,它花费了创纪录的658亿美元来收购其房地产、信贷、私募股权和对冲基金投资组合的新资产。其中规模较大的投资有,以67亿美元私有化了美国数据中心运营商QTS Realty Trust Inc,以60亿美元收购美国公寓租赁公司Home Partners of America,以13亿美元拿下了泛海持有的美国国际数据集团股权

重仓国内房地产市场

作为过去十年之间,“中国房地产的积极投资者”的黑石集团,自2008年正式进军中国房地产行业开始,在中国主要投资商业地产,涉及写字楼、购物中心、综合物流园以及综合体等,投资总额达645亿元。其中,大部分投资发生在2018年以后。

“房地产是中国经济中一块重要的组成部分。说你对房地产不感兴趣,也就相当于说你对呼吸不感兴趣。”黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人苏世民提到。

苏世民,一个拥有着中国人的名字的美国人,号称“PE之王”,素有“华尔街之王”的黑石创始人。他看好中国房地产市场,2020年4月,苏世民在直播中直言,“现在是重仓中国的最好时机,中国会是全球恢复最快、最好的一个国家,在未来世界蓝图中会扮演非常重要的角色。”

2008年,黑石以10亿元收购上海Channel1购物中心,在持有该物业的3年时间里,通过对项目进行改造提升,将其出租率提高至90%以上。2011年以来,黑石以14.6亿元成功将这一物业出售。

2013年,黑石以4亿美元买下印力集团(原深国投商置集团), 随后展开精细化管理。3年后的2016年,印力集团旗下的购物中心从19家升为33家,成功扭亏为盈。也是在这一年,黑石以128.7亿元的价格将引力卖予万科,套现高达51.5亿。

2019年,黑石在中国买下了价值200多亿元的商业地产。

2020年10月,黑石还以12亿元收购融创旗下上海香溢花园三期第四栋项目。

2020年1月,黑石斥资44.1亿元收购了富力地产旗下广州国际机场综合物流园70%股权。该项目计划总建筑面积为超过120万平方米,是粤港澳大湾区内最大的城市物流园区。交易完成后,黑石在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一,达到 500万平。

截至目前,黑石已完成200多笔交易,收购了超过9300万平方米的物流地产。

2021年5月,京东物流成功登陆港交所,市值超2800亿港元,黑石作为其基础投资者,持股0.47%,分享着中国物流发展所带来的红利。

未来,黑石表示愿意在中国投资两类房产:第一是仓储类资产,第二是城市购物中心。与此同时,中国的酒店业也会慢慢起步。

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文章关键词: 黑石
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