万科“风暴眼”刚过,就迎来大规模组织大调整

地产一品塘   2024-03-12 15:18

核心提示:伴随着这次高管的更迭,南方区域和商业板块的故事,南方万科今年后续如何发展,或许不变就是最好的变化。

来源 | 地产一品塘(ID:tmp_804543443)

作者 | 地产高富帅

大家好,我是地产高富帅。

这几天行业比较火爆的新闻非万科莫属了,不仅是小作文满天飞的节奏,其实在金融圈来看,万科这次危机也并非毫无根据,目前大环境下,谁都不敢打包票。

今年的前两个月,各大房企销售持续下降的情况下,今年很多头部房企也到了偿债的高峰期,比如万科,金地等,第一季度,第二季度都还有不少关口需要趟过去。

按照目前的情况看,金地与万科两家几乎把自家值钱的资产都摆上了货架,金地更直接把物业股权都抵押了,或许两家头部房企也到了破釜沉舟的关键时刻。

跟往年不同的是,今年节后的招聘市场似乎比较火热,多位核心中高管都已经履新,特别是几大国企央企挖人手段也确实高明,这热闹场面跟如今的市场低迷相比让人摸不到头脑。

上个月,头部央企国企都进行一轮规模化组织调整,行业内的头部房企万科也不可能不跟进,随着行业进入深水区,万科也迎来了这次大规模的暴风雨。

地产一品塘独家获悉,万科南方区域率先开刀,大规模的城市合并与高管任命正式开始,具体汇总如下:

东莞公司合并惠州,直接管理惠州+东莞业务;福州公司合并厦门公司,成立福建公司全面负责福建地区业务覆盖(福州,厦门,泉州,漳州);

中山公司合并珠海公司,成立珠西公司全面负责江门,中山,珠海业务,广州合并佛山公司,成立广佛公司全面负责佛山,广州业务;

其他城市方面,广西公司负责南宁+柳州业务,深圳公司还是负责深圳业务,海南公司负责海南业务;

高管任命方面,原福州公司城市总齐琳再次回归区域分管产品合伙人,原珠海公司城市总邢辰君任命为区域分管营销合伙人;原南宁城市总辜庆永任命为区域产城事业部合伙人兼总经理。

任命毕玉东为珠西公司首席合伙人兼总经理,任命原浙南万科总经理卞文军为福建公司首席合伙人兼总经理;

任命曹江巍为广佛公司首席合伙人兼总经理,任命原惠州城市总陈致中为广西公司首席合伙人兼总经理;

原深圳总经理周嵘,原东莞总经理李东,原海南总经理张华保持不变,免去缪川区域分管营销合伙人职位,免去梁少凡产城事业部合伙人,总经理职位,另有重用;

如今万科南方区域形成八大城市公司的配置,跟早期预想的基本一致,南方区域率先迈开了组织提效的步伐,接下来其他区域肯定会随时跟进。

地产一品塘近期再次独家获悉,前万科南方区域产品分管EMT林隽离职了,本周刚入职华发股份并且担任华南区域副董事长。

在这个特殊时间节点,万科区域副总量级的高管突发离职,这不由得让人有些联想,小编猜测的是,这肯定不是万科今年第一个高管离职,或许后面还会跟进。

林隽,71年出生,原本是体制内出身,原广东省广州市荔湾区委常委、常务副区长,政府规划方面比较擅长,之前似乎是被孙总高价挖到万科的。

林总于2022年1月加盟万科南方区域,并牵头管理整体南方区域的产品与规划部门,与其一同加盟的也有当时任职合景泰富广州城市总的方向明。

当时万科给的职级与价码肯定不低,抬头是:南方区域产品中心总经理,级别是万科的最高级别合伙人GP之一。

万科的大江大河战略也实施很多年了,这十年来很少外聘过区域总,区域副总级别,似乎成功的案例不算多,不过这两年正在打破这个纪录。

原本林总这个位置是来自绿城系的付鹏,当年万科也是重金挖角准备大干一场,可惜没过几个月付总转身直接加盟了绿城管理集团担任副总裁,或许回归熟悉的战场更合理一些。

加上本次外聘的林总,加盟万科两年时间,似乎除去内部更加动荡之外,万科南方区域在产品方面的表现也没多大惊喜,只能说南方区域如今状态略显疲乏。

也就在今年元旦过后,2024年刚开年,万科进行了重大人事调整,张海对万科开经(地产开发业务)的绝对话语权得到全面展示。

万科对组织架构进行调整并进行相应人事调整:新成立商业事业部,万科七个大区的商业业务、印力集团统一并入商业事业部。

原南方区域首席合伙人(区首)孙嘉出任商业事业部首席合伙人,丁力业继续担任印力集团董事长,同时兼任商业事业部首席顾问,王海武担任商业事业部核心合伙人。

更加猛料就是万科南方区域居然空降了一位区域总,才加盟万科开经本部几个月的前旭辉区域总裁周轶群直接挂帅了,这也是这么多年来万科史无前例的大动作。

万科历史上极少有空降区首的情况,曾担任北方区首的毛大庆算一个,但毛生长在北京,在北京拥有强大的人脉资源和政府关系资源,这是他能空降并坐稳位置,带领北区攻城略地的重要前提和基础。

如今周总属于华东区域沉淀较深的高管之一,直接空降华南区域,而且这里有多数超级巨头聚焦的核心战场,加上如今的大环境下,想要好好掌舵万科体系排名第二的区域公司,绝非易事。

万科三年来,南方区域两次大的高管换防,似乎这在整个行业也都属于非常少见的,特别是几个头部房企来说,南方战场的重要性毋庸置疑。

万科南方区域,也确实比较被动,长期库存的大体量商办项目难以套现,中底层员工大多数待遇偏低,战斗力低下,这也是困扰万科南方区域的核心问题之一。

孙嘉执掌南方区域这4年多,万科南方区域业绩虽然下滑,但还是保住了业绩第二的位置。对孙嘉而言,此次调任商业板块将是一个新的尝试和挑战,还有不少业务需要拓展和提升。

而周轶群此次“空降”南方区首,等待着南区管理层和员工们的,也许又是一场“血雨腥风”,目前小编独家获悉,已经开始有不少动静。

另外一个值得关注的就是华发股份了,加上去年加盟华发的前万科南方区域营销总经理李挺,这次林总加盟也算是第二个万科区域副总级别高管了。

或许华发也已经意识到了,不仅仅只有华东区域独大,其他区域也需要同步发展,目前来看,华发华南区域的高管含金量还是比较高的。

华发股份作为这两年来超级黑马国企,挖人的背后是业绩的逐步提高,大的市场环境下如今房企对人的要求越来越高,华发敢于市场化用人,这点上还是值得说道。

这几年位于华南的几大国企央企都在互相较劲,华发作为万科的绝对后辈,如今在很多场合下都可以平起平坐,市场果真是现实的。

万科不缺故事。伴随着这次高管的更迭,南方区域和商业板块的故事,南方万科今年后续如何发展,或许不变就是最好的变化。

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