万科“风暴眼”刚过，就迎来大规模组织大调整

来源 | 地产一品塘（ID：tmp_804543443）

作者 | 地产高富帅

大家好，我是地产高富帅。

这几天行业比较火爆的新闻非万科莫属了，不仅是小作文满天飞的节奏，其实在金融圈来看，万科这次危机也并非毫无根据，目前大环境下，谁都不敢打包票。

今年的前两个月，各大房企销售持续下降的情况下，今年很多头部房企也到了偿债的高峰期，比如万科，金地等，第一季度，第二季度都还有不少关口需要趟过去。

按照目前的情况看，金地与万科两家几乎把自家值钱的资产都摆上了货架，金地更直接把物业股权都抵押了，或许两家头部房企也到了破釜沉舟的关键时刻。

跟往年不同的是，今年节后的招聘市场似乎比较火热，多位核心中高管都已经履新，特别是几大国企央企挖人手段也确实高明，这热闹场面跟如今的市场低迷相比让人摸不到头脑。

上个月，头部央企国企都进行一轮规模化组织调整，行业内的头部房企万科也不可能不跟进，随着行业进入深水区，万科也迎来了这次大规模的暴风雨。

地产一品塘独家获悉，万科南方区域率先开刀，大规模的城市合并与高管任命正式开始，具体汇总如下：

东莞公司合并惠州，直接管理惠州+东莞业务；福州公司合并厦门公司，成立福建公司全面负责福建地区业务覆盖（福州，厦门，泉州，漳州）；

中山公司合并珠海公司，成立珠西公司全面负责江门，中山，珠海业务，广州合并佛山公司，成立广佛公司全面负责佛山，广州业务；

其他城市方面，广西公司负责南宁+柳州业务，深圳公司还是负责深圳业务，海南公司负责海南业务；

高管任命方面，原福州公司城市总齐琳再次回归区域分管产品合伙人，原珠海公司城市总邢辰君任命为区域分管营销合伙人；原南宁城市总辜庆永任命为区域产城事业部合伙人兼总经理。

任命毕玉东为珠西公司首席合伙人兼总经理，任命原浙南万科总经理卞文军为福建公司首席合伙人兼总经理；

任命曹江巍为广佛公司首席合伙人兼总经理，任命原惠州城市总陈致中为广西公司首席合伙人兼总经理；

原深圳总经理周嵘，原东莞总经理李东，原海南总经理张华保持不变，免去缪川区域分管营销合伙人职位，免去梁少凡产城事业部合伙人，总经理职位，另有重用；

如今万科南方区域形成八大城市公司的配置，跟早期预想的基本一致，南方区域率先迈开了组织提效的步伐，接下来其他区域肯定会随时跟进。

地产一品塘近期再次独家获悉，前万科南方区域产品分管EMT林隽离职了，本周刚入职华发股份并且担任华南区域副董事长。

在这个特殊时间节点，万科区域副总量级的高管突发离职，这不由得让人有些联想，小编猜测的是，这肯定不是万科今年第一个高管离职，或许后面还会跟进。

林隽，71年出生，原本是体制内出身，原广东省广州市荔湾区委常委、常务副区长，政府规划方面比较擅长，之前似乎是被孙总高价挖到万科的。

林总于2022年1月加盟万科南方区域，并牵头管理整体南方区域的产品与规划部门，与其一同加盟的也有当时任职合景泰富广州城市总的方向明。

当时万科给的职级与价码肯定不低，抬头是：南方区域产品中心总经理，级别是万科的最高级别合伙人GP之一。

万科的大江大河战略也实施很多年了，这十年来很少外聘过区域总，区域副总级别，似乎成功的案例不算多，不过这两年正在打破这个纪录。

原本林总这个位置是来自绿城系的付鹏，当年万科也是重金挖角准备大干一场，可惜没过几个月付总转身直接加盟了绿城管理集团担任副总裁，或许回归熟悉的战场更合理一些。

加上本次外聘的林总，加盟万科两年时间，似乎除去内部更加动荡之外，万科南方区域在产品方面的表现也没多大惊喜，只能说南方区域如今状态略显疲乏。

也就在今年元旦过后，2024年刚开年，万科进行了重大人事调整，张海对万科开经（地产开发业务）的绝对话语权得到全面展示。

万科对组织架构进行调整并进行相应人事调整：新成立商业事业部，万科七个大区的商业业务、印力集团统一并入商业事业部。

原南方区域首席合伙人（区首）孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。

更加猛料就是万科南方区域居然空降了一位区域总，才加盟万科开经本部几个月的前旭辉区域总裁周轶群直接挂帅了，这也是这么多年来万科史无前例的大动作。

万科历史上极少有空降区首的情况，曾担任北方区首的毛大庆算一个，但毛生长在北京，在北京拥有强大的人脉资源和政府关系资源，这是他能空降并坐稳位置，带领北区攻城略地的重要前提和基础。

如今周总属于华东区域沉淀较深的高管之一，直接空降华南区域，而且这里有多数超级巨头聚焦的核心战场，加上如今的大环境下，想要好好掌舵万科体系排名第二的区域公司，绝非易事。

万科三年来，南方区域两次大的高管换防，似乎这在整个行业也都属于非常少见的，特别是几个头部房企来说，南方战场的重要性毋庸置疑。

万科南方区域，也确实比较被动，长期库存的大体量商办项目难以套现，中底层员工大多数待遇偏低，战斗力低下，这也是困扰万科南方区域的核心问题之一。

孙嘉执掌南方区域这4年多，万科南方区域业绩虽然下滑，但还是保住了业绩第二的位置。对孙嘉而言，此次调任商业板块将是一个新的尝试和挑战，还有不少业务需要拓展和提升。

而周轶群此次“空降”南方区首，等待着南区管理层和员工们的，也许又是一场“血雨腥风”，目前小编独家获悉，已经开始有不少动静。

另外一个值得关注的就是华发股份了，加上去年加盟华发的前万科南方区域营销总经理李挺，这次林总加盟也算是第二个万科区域副总级别高管了。

或许华发也已经意识到了，不仅仅只有华东区域独大，其他区域也需要同步发展，目前来看，华发华南区域的高管含金量还是比较高的。

华发股份作为这两年来超级黑马国企，挖人的背后是业绩的逐步提高，大的市场环境下如今房企对人的要求越来越高，华发敢于市场化用人，这点上还是值得说道。

这几年位于华南的几大国企央企都在互相较劲，华发作为万科的绝对后辈，如今在很多场合下都可以平起平坐，市场果真是现实的。

万科不缺故事。伴随着这次高管的更迭，南方区域和商业板块的故事，南方万科今年后续如何发展，或许不变就是最好的变化。