合生商业科技集团焕新出发 黄萌出任联席总裁

4月2日，赢商网了解到，合生商业发布任命通知，原华润万象生活华北大区总经理黄萌已加盟合生创展，担任合生商业科技管理集团联席总裁，负责前台经营运营业务。

据了解，此次还任命赵泽生为合生商业科技管理集团总裁，负责集团日常经营管理工作并分管中台工作。

值得注意的是，“合生商业科技管理集团”这个名字是首次出现，据市场信息，“合生商业科技管理集团”是将合生商业（覆盖商业综合体、写字楼、产业综合体、酒店&服务公寓）和合商科技（商业管理轻资产平台）、老佛爷中国区业务、商业建设、物管公司等业务板块进行整合而成。

为何成立合生商业科技管理集团，并且在此时引入黄萌，全面主管商管业务？

从合生创展2023年财报透露出的数据和战略方向中可窥见一斑。

据2023财报，合生创展进行管理整合战略调整，打造专业化的轻资产管理平台，包括生产管理平台、经营管理平台、商业管理平台。在地产调控转型的行业趋势下，合生创展此举希望通过多元业务整合，对外输出管理能力，探索利润增长的可能，提升穿越周期的能力。成立合生商业科技管理集团，可以将购物中心、写字楼、酒店、产业、物管以及科技生活全面融合，各业务板块的协同效率、规模以及品牌效应也将大幅提升。

根据财报，2023年合生创展总商业收入39.55亿元，其中管理费收入6.92亿元，租金收入32.63亿元。在商业轻资产管理输出方面，独立第三方的签约管理面积总计109万平方米，占合生商业总管理面积的20%以上。

从商业储备和新成立合生商业科技管理集团来看，合生商业将是合生创展的重点战略。而新加入的黄萌，已在商业地产领域深耕近20年。2006年，黄萌加入华润置地，此后的17年间，先后担任华润置地华南大区商业地产副总经理，华中大区总经理、华润万象生活华北大区总经理、党委书记等职。

​黄萌已于近日加盟合生创展主管商业板块

• 任职华润置地华南大区商业地产副总经理期间，其负责的南宁万象城，彼时开业率达98%，创历史纪录。首年Ebitda回报率超10%，零售额连续三年体系内排名第二；在调任华润万象生活华中大区总经理之后，黄萌带领大区整体零售额、营业额两项指标实现“三年翻一番”，经营利润三年翻三倍。

• 而就职华润万象生活华北大区期间，天津万象城完成历史性提升，引入爱马仕天津首家精品店；济南万象城升级为重奢场；北京清河万象汇大规模升级改造，引入高化轻奢品牌成为区域标杆项目；西单更新场成为存量商业更新和创新非标商业的代表。

值得一提的是，华北大区项目青岛万象城作为国内首批成功上市的消费公募REITs之一“华夏华润商业REIT”的底层资产，备受行业关注。青岛万象城估值约82亿元，拥有近500个店铺，涵盖70余家国际一线品牌，超半数品牌首次进入山东青岛，超六成店铺业绩同区域位列三甲。

如今，黄萌的加入，合生或希冀借助其在商业地产行业的丰富经验及综合操盘能力，将合生商业再上台阶。当然，合生商业也为其提供了大展身手的天地。

目前，合生商业已形成合生汇、合生新天地、合生广场、MOHO等4大产品线，运营项目面积超500万㎡，打造了北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇等标杆项目。根据财报数据，合生商业板块土地储备约726万平方米，一线城市土储达690万平方米，占比95%。

图片来源：北京朝阳合生汇官方微博

根据规划，接下来的5年内，合生商业还将新开12-15家城市综合体及购物中心，包括位于北京的通州合生汇，上海的苏河湾合生汇及静安合生汇等。

合生创展董事会主席朱桔榕曾言，未来5年计划将建设管理的商业面积提升到2000万平方米规模。黄萌的加入，合生商业科技管理集团也将有更大的想象空间。