深圳标杆购物中心2021年运营总结①：深圳万象城、前海壹方城、益田假日广场

作为每年的例行报道策划，我们独家搜集了深圳20个代表性商业项目2021年的运营成绩，并复盘业绩背后典型购物中心的“运营大动作”，以供行业参考。本期：深圳万象城（开业时间:2004-12-09、已签约287个品牌）、前海壹方城、益田假日广场

01

深圳万象城

销售额130亿+

2021年，对于深圳万象城而言，是持续升级调整年。伴随着三期启动招商，主力店芮欧撤出释放2万+商业面积，一二期也迎来了开业以来最大的品牌调整。

纵观2021全年，深圳万象城新开出33家品牌首店，持续扮演着华南商业旗帜的角色。其中：

——全国首店6家，包括DIOR Beauty全球旗舰店、GIVENCHY全球首家双层概念旗舰店、Thom Browne全国首家双层概念店、LEICA大陆首家概念店、Alexander McQueen全球最新双层旗舰店等；

——华南首店18家，包括BALMAIN、Delvaux、BOUCHERON宝诗龙、Yohji Yamamoto、TOM FORD 华南首家男装店等；

——深圳首店9家，包括STELLA McCARTNEY、Longchamp珑骧、Tory Burch、Qeelin、HUBLOT等品牌首进深圳。

在营销方面则充分发挥空间价值，聚焦文化、艺术类活动，如5月开始的跨度长达四个月的文化艺术季，联合21位/组艺术家和11位文化艺术领域意见领袖共同呈现了一场艺术与城市的奇妙对话。

◎12月展出的“江山无垠·万象常安”艺术灯饰，以现代设计艺术手法，致敬中国传统文化美学、描绘千里江山无限的山水意境，并设计四大动画场景根据日常、圣诞、元旦、新年、元宵等不同节点进行变装呈现。

02

深圳前海壹方城

销售额68.8亿，客流量4360万

深圳前海壹方城2021年全年总销售68.8亿元，同比提升37.6%；全年总客流量4360万人次，同比提升2.58%.官微数据显示，2021年，有166家店销售额突破了千万元,千万店占比高达33%。（前海壹方城总品牌约500家）

其中Cartier、GUCCI、OMEGA、PIAGET、LANCOME、CHANEL、Estee Lauder、DIOR、BOSS、COACH、ELLASSAY、EP、OLE、顺电、周大福、陶陶居等16家店铺业绩表现十分优异。

2021年前海壹方城加强高端消费氛围，辅之以品质餐饮、流量网红品牌，全年焕新店铺150家。

——轻奢品类上，引入了Cartier、OMEGA、GUCCI等腕表品牌。服饰零售方面，引入了BOSS全国最新形象店、Laurèl、ICICLE深圳独家综合店等轻奢品类。

——餐饮方面，集中焕新L4\L5层的正餐品类，引入了鸟笑全国首店、浅锅、Jolie house、桂满陇华南首家北纬三十度主题店等品牌。

——此外，为抓住年轻客群，项目不仅引入了Venchi、阿嬷手作、混果汁、蔻蔻椰等网红品牌，更有TOP TOY深圳独家梦工厂店、九木杂物社华南独家lulu猪概念店、MTSTORE次元贩售、QQ family等一众新兴潮流集合店。轻奢+高化+高端腕表+大女装+品质餐饮+网红流量品牌的品牌生态，直接助推了品牌吸金力提升。

2021年前海壹方城共举办了超150场营销活动，通过艺术文化提升商场调性。如12月底举办的敦煌奇遇光影艺术展、中秋期间推出「月之星灵奇旅」主题插画美陈展等，不断推进艺术文化氛围的提升。依托场内轻奢美妆等品类，前海壹方城开展了兰蔻新春游园会、科颜氏年味商店、香奈儿狮子唇膏系列巡展、Dior心花漾限时展台、宝格丽香氛快闪店、YSL七夕逐爱之旅快闪店等诸多快闪店，推动品牌业绩提升。

此外空间优化也是前海壹方城过去一年的重点动作，在L1层的落客区项目改造成了星辰馆策展空间，首批引入了蔚来、特斯拉、比亚迪等八大新能源汽车品牌，打造首个购物中心新能源汽车展。在国际餐吧街针对夜间消费做了灯光亮化，扩延为星辰街GalaxyStreet，通过视觉传达美好的文化理念。

03

深圳益田假日广场

销售额50.1亿

2021年对益田假日广场而言，是“稳中求进”的一年，通过加大对中高端品牌的引进力度，全年商场销售额突破50亿大关，达到50.1亿元，同比2020年增长25%。其中亨吉利、菲拉格慕、BOSS、GIADA等国际品牌表现出色，增势迅猛。

这一整年，益田假日广场从未停止活动创新以及空间体验优化，既满足全客层多元化消费体验，又紧抓着Z世代圈层潮流风向，打造了样板级的新精致体验。

——持续升级引入国际品牌Emporio Armani华南全新形象店，BALLY全新精品店，MONTBLANC全新形象店，LIU·JO品牌旗舰店，COLOMBO华南首店；以及Decente GOLF，Decente，FILA等休闲运动业态；

——国际护肤美妆品类新引进了SK-Ⅱ，Jo Malone全新形象店，Fresh和即将进驻的L’OCCITANE，至此项目已经集齐了12家国际高化巨头品牌；

——餐饮调整了20余家，先后引入了本源食集，泰香米全国首家臻选店，六少猪肚鸡最高形象店，COVA，M stand，somethingfor，yogibost最新形象店等有号召力的品牌；四楼升级改造了Summer Roof天台花园，引进COVA Bar，深挖微醺消费。

营销方面，紧扣“文化旅游+体验商业”两大核心要素，3月与深圳时装周，汉服深圳强强联手，将汉服神韵文化盛宴引入购物中心；先后引入潮玩界黑马IP-KUBO全球首展，具有超强粉丝阵容的超人气IP罐头猪LuLu华南首展，引发潮玩爱好圈层轰动。

总策划：罗嘉欣

作者：夏尔、陈华、默默

编辑排版：夏尔、默默

资料支持：侯锐鸿、魏宁、陈媛

系列报道：

深圳标杆购物中心2021年运营总结①：深圳万象城、前海壹方城、益田假日广场

深圳标杆购物中心2021年运营总结②：深圳海雅缤纷城、印力中心、万科广场GALA

深圳标杆购物中心2021年运营总结③：龙华壹方天地、福田星河COCO Park、深圳卓悦中心

深圳标杆购物中心2021年运营总结④：深圳茂业天地、金光华广场、卓悦汇

深圳标杆购物中心2021年运营总结⑤：深圳8号仓、大梅沙奥特莱斯、观澜湖MH mall

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