凯德中国信托2021财年净物业收入2.5亿新元 管理资产约190万㎡

近日，凯德中国信托（CLCT）正式发布2021财年业绩。

财报数据显示，2021财年，凯德中国信托净物业收入（NPI）为2.504亿新元，同比增长85.2%，创该信托自2006年上市以来的历史新高；同期可分派收入总额约1.355亿新元，同比增长70%。

上市15年资产管理规模增长超6倍

2021年物流资产实现零的突破

从2006年在新加坡上市直至2021财年，凯德中国信托管理资产规模从约8亿新元提升至约49亿新元，也完成了资产组合多元化进阶，整体资产组合从7座购物中心拓展至11座购物中心、5个产业园区、4个物流中心，资产总建筑面积约190万㎡，覆盖中国12座城市。

按资产类别划分，凯德中国信托管理的零售资产占比78.1%，产业园区资产占比14.6%。物流中心资产在2021年实现零的突破——10月，凯德中国信托以16.834亿元人民币收购包括位于上海、昆山、武汉和成都的4个物流资产，目前物流中心资产在凯德中国信托总资产中占比为7.3%。

从资产所在的区域来看，北京占比38.9%，广州占比14.7%，长三角地区占比14.5%，西南、西北等其他地区占比31.9%。

资产升级改造带来有效增长

凯德广场·雨花亭月租金收入提升超40%

通过资产升级改造（AEI）提升物业价值，在凯德中国信托的2021财年也有重要一笔。

2021年，凯德广场·雨花亭围绕“吸引更多年轻消费者”的思路，完成了第一阶段AEI，盘活冷区动线，引入一系列新品牌和新概念。商场重新改造后，新增铺位出租率为100%，月租金收入增长超40%。

同样是在2021年，顺利完成AEI改造的凯德乐峰广场，取得了客流同比增长8%、日均最高客流达13万人次的硬核成绩。

凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威表示，“我们将继续通过资产升级改造（AEI）从投资组合中获得有机增长，获得持续的价值。”

财报进一步透露，凯德MALL·望京正在进行AEI改造，场内约1.4万㎡空间将进行优化，计划2022年三季度完成，预计改造后租金收益将翻一番。

2022年二季度，产业园区投资组合中，苏州腾飞新苏将迎来奕桥Bridge+开业。奕桥Bridge+是凯德集团旗下灵活办公解决方案和商业社群平台，在此次升级中，苏州腾飞新苏将重新改造现有的部分办公单元和大堂，以增加可出租面积，提升物业的整体吸引力。

资产组合多元化为收入增长带来正面影响

短期内将继续拓展新经济资产组合规模

从2021年财报来看，资产组合的多元化亦是凯德中国信托总收入及净物业收入增长的原因之一。

2021财年，凯德中国信托旗下11座购物中心平均出租率为96.3%，销售总额同比提升16.1%，客流同比提升9.3%。

与此同时，随着2020年12月30日以16.66亿元收购广州乐峰广场剩余的49％股权，凯德中国信托已持有凯德乐峰广场全部股权。位于呼和浩特凯德广场·诺和木勒，也带来了首个完整财年收益。

新经济类投资组合中，5个产业园区平均出租率为96.2%，租金增长7%；刚刚在2021年10月被凯德中国信托收入囊中的4个物流中心，平均出租率由收购前的96.3%提升至97.4%，租金增长2.7%。

从财报信息来看，凯德中国信托未来将坚持“审慎的资产组合优化”与“提升运营效率和空间价值”双轮驱动。

短期计划中，凯德中国信托将继续收购凯德集团内和市场上有规模、高质量的资产，拓展新经济资产组合规模，多元化城市布局，以契合中国消费驱动、高价值和服务导向的经济发展趋势；长期计划则是扩大办公和商业综合体的资产类别占比。

图片来源：凯德集团官微