凯德杨钦富：持续挖掘空间服务价值，保持商业高质量增长

2023年12月20日，由赢商网主办的“2023赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动在上海闵行星河湾酒店成功举办。

本届赢商网大会以“超级商业，不止当下”为题，设置了主题演讲、高端对话、百强榜单发布、购物中心100支优秀运营项目团队、「金鼎奖」颁奖盛典等环节。2023年度零售商业地产企业综合实力TOP100、2023年度中国领军品牌TOP100/新兴品牌TOP100、2023年品牌商关注筹开购物中心TOP100等研究成果陆续发布，现场还举行了赢商tech&腾讯智慧零售战略签约仪式，传递超级商业荣耀，助力行业高速发展。

大会现场，围绕《重塑企业价值，如何构建商业高质量增长新模式》，凯德投资(中国) 商业管理首席执行官杨钦富与现场嘉宾分享了他的精彩观点：2023年商场整体数据比疫情前有增长，尤其是客流和坪效已恢复至疫前水平；未来商业还需持续挖掘空间的服务价值，以此保持商业的高质量增长。

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近几年，凯德一直在使用赢商网的数据对市场进行分析和监测。我们明显感受到，今年五一期间业绩表现较国庆期间好、去年黄金珠宝业绩突出、今年餐饮业态表现优异，由此可以看出，各业态品类的表现都是随着市场动态变化着的。

2023年凯德的商场整体数据比疫情前有增长，尤其是客流和坪效已恢复至疫前水平，但整体租金水平增长却不明显。坪效提升主要源于对于场内业态和品牌的不断更新和升级，即保持了商场的新鲜度和活力，也使得坪效得到提升。租金水平主要受供应市场影响，今年从全国商业市场来看，庞大的供应量导致供大于求的情况出现，但商业地产市场是一个长周期投资行业，等到整体供应市场平稳下来，客流、坪效、租金水平自然都会有所回升。

对于在运营的项目将持续挖掘空间的服务价值。一方面，在硬件上对建筑和场景持续改造、翻新升级，以此保持空间的吸引力；另一方面，则是挖掘周边客户群体的切实需求，不断焕新场内业态品牌和服务并在此基础上不断提高坪效，以此保持商业的高质量增长。

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