从轻资产扩张到签约KTV，碧桂园文商旅新年想讲什么故事？

作者/彭莹琛

2021年中期业绩会上，碧桂园服务首席财务官兼联席公司秘书黄鹏表示，碧桂园文商旅资产注入碧桂园服务，目前已实现过亿元营收，计划未来五年时间实现百亿营收。

近一年来，碧桂园服务多次大型收并购包括蓝光嘉宝服务、富力物业、中梁百悦智佳等，其中商管项目是富力物业的一大优势，而除了碧桂园服务收购并注入的部分资产，碧桂园文商旅亦开始大力拓展。

作为碧桂园旗下以商业资产为主的资产运营公司，碧桂园文商旅集团前身为于2005年创建的商管集团，2013年成立了商业管理公司，2017年成立了商管中心，于2018年整合成立。

碧桂园文商旅集团现已形成集购物中心、商业街区、社区商业、长租公寓、特色文旅、品质办公、商贸市场等于一体的多元产业生态圈。

近日，碧桂园文商旅集团与行业头部KTV品牌“纯K（需求面积:1200-2000平方米）”达成长期战略合作协议；而此前在1月份，该集团时一周内连续签约了兰州东湖广场、哈尔滨孔雀时代广场项目。

据官微披露，碧桂园文商旅与“纯K”达成长期战略合作协议，双方将共同探索商业发展新模式，在项目拓展、整合推广等多个维度展开合作，共同塑造新场景。

据了解，包厢式KTV在20世纪90年代初进入中国，它的模式从最初单纯唱歌，逐渐演变成集“吃喝玩乐”于一体的娱乐聚集地；作为商圈主力业态之一，拥有强大聚客能力，带有聚集高频次、长时间群体消费的特性。

“纯K”历时30年，从“餐饮+K歌”娱乐模式到打造复合式娱乐社交平台，通过空间、科技、艺术、音乐、餐饮、派对、顶尖酒商等系统整合，打造全时段、一站式的时尚感官盛宴，年客流量超4000万人次。

全时段一站式娱乐更贴近于年轻消费群体的喜好，“聚会经济”和“夜经济”发展潜力也巨大，碧桂园文商旅牵手“纯K”，不仅丰富了战略合作品牌资源库，同时也能通过引入线下体验空间和内容、融入电竞直播、演唱会连线、潮牌IP联名等多元元素，集社交、活动、娱乐、餐饮、购物、体验为一体，开启符合未来消费趋势的全新体验式消费空间。

碧桂园文商旅不仅携手商业合作伙伴，而且还加速轻资产战略扩张。

自2021年底碧桂园文商旅加速发展轻资产业务起，已成功拓展五个轻资产项目，分别为成都北成8号项目、无锡乐都汇项目、贵州凯里蝴蝶谷休闲广场项目、兰州东湖广场项目、哈尔滨孔雀时代广场。

其中，兰州东湖广场项目位于兰州市城关区核心地段，地处雁滩商圈与东部商圈交汇处，商业总体量约6万平方米。碧桂园文商旅计划将兰州东湖广场打造为黄河之滨全时段、多业态、精客群的艺术潮玩生态圈，成为兰州市最具气质的沉浸式商业地标。

黑龙江哈尔滨孔雀时代广场项目位于哈尔滨南岗区清华大街235号，地处哈西核心区域，商业、文化、购物、金融、教育的核心地段，建筑面积达12万平米。相关报道显示，该项目此前由新城退出的“吾悦广场”更名为孔雀时代广场，并于2021年7月重新营业。

据了解，“吾悦广场”开业不久后，便在2020年关闭，关门原因可能为周边新增了多家大型综合购物中心，而“吾悦广场”定位等并未更新进而导致客流量的大幅减少；随后“吾悦广场”由君贵地产接手并将其更名，其企划部门负责人表示，经营方面肯定有问题，接手后需要重新规划、重新招商。

碧桂园文商旅集团于新年之始再下两城，完成兰州东湖广场项目和哈尔滨孔雀时代广场项目签约，标志着开启轻资产运营管理，也为日后快速扩张奠定了基础。

回顾近一年来，碧桂园文商旅加快战略调整速度。2021年上半年成立了商写事业部，承接商写业务，据2021年中报显示，商业运营和管理业务实现了1.4亿元的跨越性收入；2021年下半年，碧桂园服务收购了富力物业，不仅扩大了住宅物管规模，同时也补强了商业运营管理能力。

另外，碧桂园服务收购的彩生活旗下邻里乐大部分也与商业物业挂钩，包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业等。据悉，2021年9月28日，碧桂园服务发布公告称，将以不高于33亿元的总代价收购彩生活旗下核心资产邻里乐100%股权。

目前，文商旅共设11个大区及事业部，商业业务布局60余城，商业总量逾800万平方米，商业项目逾160个；长租公寓布局全国20余城，战略合作的品牌商家超1000家。

不难猜想，新年进击之下，碧桂园文商将继续携手与新增合作伙伴，基于轻重并举战略方向，开启一轮新的扩张之旅。