闭店狂潮下，这家靠超市支撑的社区商业还能走多远？

2022年，城市更新、新旧动能转换成为山东商业地产发展关键词。

据赢商网不完全统计，山东2021年开出39个商业项目，总体量超380万方，相较于去年有较大增长趋势。这些商业项目作为焕活区域经济，加速城市更新的重要载体，自带流量属性，甫一开业便吸引了众多行业目光，运营实况也备受关注。

赢商网山东站特别策划季度专题——“新开项目运营实录”，深入项目，全面解析山东近两年新开项目运营实况，为行业呈现真实、详细的研究案例。

此次，赢商网实地探盘青岛世茂52+，探究其开业一年的运营情况。

一、基本情况

二、商场表现

1、主业态餐饮空铺仍多，互动体验无水花

青岛世茂52+于2020年8月1日开业，项目位于青岛市高新区东片区商贸核心区，项目建筑面积6.5万㎡，商业租赁面积约2.5万㎡，地下二层为停车场，地下一层至地上四层为商业楼层，以“集社”（集市+社区）为场景设计概念，定位社区商业。

据赢商网大数据显示，项目周边三公里范围内包含53个小区，2个写字楼，拥有较大常驻人口基数，其中，男性占比近60%，女性占比近38%，以25-54岁的家庭客群为主。因此，项目主要业态规划万达国际影院、家家悦两大主力店，其他规划为零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等业态，其中，儿童亲子业态占比34%，零售业态占比26%，餐饮占比16%。

据赢商网实地探盘了解到，作为社区商业，青岛世茂52+在商场内设置多种与消费者互动的主体体验场景，例如“花漾+缤 春风市集”“垃圾分类大灌篮”等，但或许受疫情影响，市集已基本无商家在营，互动项目也鲜少人问津。

值得注意的是，在项目3楼及4楼以餐饮为主要业态的楼层中，分别有2家及4家空铺。本身项目体量较小，容纳品牌有限，而作为主流业态，空铺数量仍有6家，后续招商情况及店铺入驻情况仍待关注。

2、家家悦超市以一己之力成为客流支柱

据赢商网实地探盘可知，虽然商场内客流稀少，但负一层家家悦超市依然显示出客流较多的景象，与周边零散客流形成强烈对比。项目本身以万达影院及家家悦作为主力店，基本符合社区商业便民利民的特质。

但是，据官方消息显示，2月28日，青岛城阳区家家悦（603708）水悦城店正式闭店。据家家悦透露，闭店有利于提高整体经营效率，对亏损且未来短期无法改善的门店，适度加大闭店力度，以减少相关门店在2022年及以后年度的经营亏损。数据统计，2021年家家悦共关闭了43家门店，因闭店长期待摊费用一次性处理等因素影响亏损增加。

因此，仅靠超市是否能支撑商场长期运转，仍是一个需要时间检验的问题。

三、品牌情况

根据青岛正合茂项目现场门店整理，如有调整，不作另行通知。

四、SWOT分析

结语：

开业一年，青岛世茂52+在开关店比率上基本处于持平状态，但其占比超15%的餐饮业态仍有多家空铺，运营情况也并不理想。

受限于疫情反扑的影响，除去负一层的家家悦超市仍有消费余温，与客群最相匹配的餐饮及亲子业态也表现欠佳。

值得注意的是，项目3公里范围内还有青岛金茂览秀城预计于2022年开业，开业后，此区域或将形成新商圈，能否对该项目产生影响，以及疫情风波过后，其后续发展情况，种种表象之下，青岛世茂52+（开业时间:2020-08、已签约120个品牌）+的未来发展仍需观望。