商业地产一周要闻：K11进军内地轻资产，华润或打造广州首个万象系商业体

【政策】

东莞出台6条纾困帮扶措施

东莞发布《东莞市人民政府关于进一步支持疫情防控帮扶市场主体纾困发展的若干措施》，出台包括减轻经营主体成本压力、资金负担等6条措施，有关政策措施有效期为3月16日至6月16日。

【数据】

旅游绿皮书：中国成为全球最重要主题公园市场，累计开发旅游点近3000个

3月16日，《旅游绿皮书：2021~2022年中国旅游发展分析与预测》发布。报告提出，中国已成为全球最重要的主题公园市场！中国已累计开发主题公园旅游点近3000个，其中规模性的主题公园300余家，包括大型和特大型主题公园，总占地面积600亩及以上或总投资15亿元及以上93家。

【项目】

杭州农发城市厨房3月19日开业 系全国首座“农”特色城市商业综合体

3月19日，杭州农发城市厨房正式开业。作为全国首座“农”特色城市商业综合体，该项目总体量达31万方，以“落胃生活”为标语，定位为杭州的城市“菜篮子”；建筑整体以白色调为主，引用“梯田”和“麦穗”元素，同时融入现代化设计以突破菜市场“市井化”的刻板印象。

杭州农发城市厨房B1层出售全球海鲜，2层销售蔬菜水果、以及粮油调味等食材配料，3层打造成了“百县千碗”农都美食小镇，4-5层则引进保利农都影城，以及运动、电竞等项目。

杭州农发城市厨房

K11正式进军轻资产，料2023年底增至10个项目

3月16日，K11集团宣布，集团旗下全资子公司深圳新艺思成功投得上海金桥地铁上盖项目商业部份管理服务项目。K11拟透过轻资产管理的合作模式，将旗下专为新世代打造的“文化沙盒”—— K11 Select首次引入上海。

此次中标项目标志着K11集团正式进军轻资产管理市场，预计2023年底商业管理轻资产项目将增至10个。

华润联合体22亿元摘黄埔新溪村旧改项目 或打造广州首个万象系商业体

3月14日，广州黄埔新溪村旧改项目公开引入合作企业成交结果公示，华润置地、安德投资和开投润埔实业成为本项目合作企业。该改旧项目是广州今年首个公开招商的旧村改造项目，现状实测总建筑面积26.14万平米，拆迁安置总投资额约22亿元。

据悉，华润置地将在新溪打造一座万象系商业综合体，但最终归属于万象系版图哪一角，未有定论。

新溪村改造后效果图

图源：广州黄埔发布

上海首个商业轻资产项目落地，济南最大龙湖天街规划图出炉

3月17日消息，龙湖上海首个商业轻资产项目龙湖创智生活落地杨浦区中环五角场商圈。

济南西龙湖天街TOD综合体规划图出炉，项目总建面22.2万方，其中龙湖天街商业面积约15万方、龙湖商业街商业面积约0.8万方，基本上确定是济南最大的龙湖天街。

济南西龙湖天街TOD综合体规划图

图源：济南楼市规划

苏州融创雪世界落地高新区 重庆融创文旅城将新增音乐小镇

3月11日，融创文旅官宣与苏高新集团签署委托管理协议，双方将携手于苏州高新区打造苏州首座室内雪场——苏州融创雪世界，计划于2024年投入运营。

另据媒体报道，重庆融创文旅城将新增二期音乐小镇项目，总建面约8. 92万方，总投资8. 93亿元，共12栋楼，其中包含运动街区、商业区、夜店、电竞馆等，以及1座65米高的游乐设备太空梭。

重庆融创文旅城音乐小镇效果图

金科商业签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目 商业体量7.7万方

3月15日，金科商业正式签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目。该项目约7.7万平方米的纯商业街区，服务模式为全流程商销一体化轻资产管理输出，这也是继在长沙、济南、重庆等地后，金科商业获取的又一轻资产项目。

四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目效果图

仙桃吾悦广场多家建设单位联合发声：停工系谣言

针对网络用户在抖音、微信等网络平台谣传仙桃吾悦广场处于停工或半停工状态，仙桃吾悦广场建设单位及三家总包单位联合发布辟谣声明称，仙桃吾悦广场项目各项建设工作正在紧罗密布的开展之中，各项工程进度均属可控状态。

【企业】

瑞安回复新天地招股书失效：有信心，继续推进上市业务

3月14日，瑞安新天地招股书显示“失效”状态，改招股书于2021年9月13日递交。瑞安房地产独家回应赢商网称，将继续推进上市业务，对瑞安新天地业务发展十分有信心，未来适时谋求上市机会。

此外，万达商管于2021年10月21日递交招股书，目前距离聆讯期结束仅有不到一个月的时间。市场亦传出万达商管将推迟上市的消息，但万达方面回应，该消息不实，香港上市工作正常推进。

华夏幸福重组新方案：资产化整为零 先由区县政府收购、AMC商谈

3月16日消息，华夏幸福资产出售目前采取化整为零的方式，先由区县政府收购，此外，至少两家AMC正在与华夏幸福商谈相关资产债务出售业务。

此前2021年9月30日，华夏幸福公布《债务重组方案》初稿，根据方案，华夏幸福计划通过出售资产筹集资金偿还570亿元债务，占华夏幸福债务总额的26%。

泰禾集团董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查

3月16日，泰禾集团发布公告称，公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查。公司董事会已经启动应急预案，目前公司联席总裁葛勇和联席总裁王景岗正常主持各项生产经营工作。18日媒体报道，泰禾集团执行副总裁黄曦，集团副总裁林文华被带走协助调查。

3月10日，泰禾官微声明，称所谓“泰禾集团宣布破产，留下一些‘烂尾楼’，被万科接手”、“泰禾集团名下共计五十多个房产项目在停工中”等观点和内容系谣言。

龙光成立化债专项小组 由董事局主席纪海鹏带领

3月16日，龙光集团表示，已成立专项小组，由董事局主席纪海鹏本人带领公司。他亦表示，绝不“躺平”，要积极主动开展好各项工作。

传佳兆业正与招商蛇口等央国企接洽 涉及引战及旧改合作开发

3月17日，知情人士透露，佳兆业正与招商蛇口等央国企接洽，涉及引战及旧改合作开发等方面。

长实海外资产转移加速 李嘉诚卖伦敦物业净赚39亿

3月11日，长实宣布出售瑞银集团伦敦总部大楼予Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited，交易代价7.29亿英镑（约60.33亿元），该项投资总回报约48亿港元（约39亿元），即45%投资回报。

3月4日消息，由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与李嘉诚家族洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜，标的企业估值高达150亿英镑（约1260亿元）。2020年至今，李嘉诚家族多次抛售海外业务及资产，涉及交易额逾千亿元。

大连足改工作组接管大连人俱乐部 万达承担债务并捐赠青训基地

3月12日，大连市人民政府新闻办公室宣布，大连足球改革发展工作组组建管理团队接管大连人职业足球俱乐部，对俱乐部进行全权管理。

万达集团、一方集团将继续支持大连职业人俱乐部和大连足球发展，其中万达将承担俱乐部接管前二十来年的全部历史债务及未来三年俱乐部运营、青训及大连市校园足球小学基地校运营等全部费用，将总成本约16亿元的大连足球青训基地捐赠给大连市国有企业德泰控股用于发展足球事业。

【业绩】

嘉里建设2021年零售收入11亿港元 上海、杭州和北京商场录得较高出租率

嘉里建设2021年录得综合收入153.27亿港元，按年上升6%；公司股东应占溢利103.6亿港元，增加92%；物业租赁收入53.4亿港元，同比增长11%。

期内零售收入11亿港元，较2020年提升23%，且于上海、杭州和北京的主要综合商场录得租金上调，并按年录得较高出租率。其中上海静安嘉里中心出租率上升6%至97%，杭州嘉里中心出租率升1%至93%，北京嘉里中心出租率升5%至92%；深圳前海嘉里中心出租率为43%，另有11%已承租零售租，约将于2022年进驻。

瑞安房地产预期2021年股东应占溢利16亿元 2020年同期亏损7.4亿元

瑞安房地产预期2021年股东应占溢利16亿元，相较2020年同期股东应占亏损净额7.4亿元。瑞安房地产将于3月24日公布2021年度业绩。

利福中国2021收入13亿超疫情前水平 上海久光中心贡献5350万销售额

利福中国2021年收入13亿元，较2020年录得的11.24亿元增加15.6%，并超逾2019年疫情前12.04亿元的水平；期内租赁收入1.08亿元。该增幅主要由于集团在两间久光店铺有效的营销策略成功带动销售，加上新上海久光中心自十一月底起的贡献所致。

截止期末，2021年11月27日开业的上海久光中心贡献5350万元销售额；上海静安久光店铺的年内销售所得款总额22.93.亿元，日均客流4.1万人次；苏州久光销售额同比增加17.9%至10.93亿元。

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内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、澎湃新闻、济南楼市规划、广州黄埔发布、地产资管界、财联社等。