招商蛇口2021年商业租金收入11.3亿元，深圳海上世界贡献最大

3月22日，招商蛇口披露公司2021年年报。2021 年，招商蛇口实现营业收入 1606.43 亿元，同比增长 23.93%，实现归属于上市公司股东的净利润 103.72 亿元，同比减少 15.35%。

其中社区开发与运营营业收入1279.11亿元，同比增长26.32%；园区开发与运营325.33亿元，同比增长15.24%；邮轮产业建设与运营营业收入1.99亿元，同比增长49.54%。

报告期内，招商蛇口持有物业运营收入约 55 亿元，同比增超 20%。实现出租收入 34.14 亿元（包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态），同比增加 17.98%，可出租面积 452.42 万平米，总体出租率 84%。其中，商铺及商业中心累计已出租面积1389万平方米，出租收入达11.31亿元，平均出租率91%。

2021年，招商蛇口主要在营集中商业项目共计 25 个，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等 16 个城市；主要在营写字楼项目 21 个，集中布局在北京、上海、深圳、武汉等城市；主要运营管理的酒店共 14 家，包括国内 12 家，国外 2 家；长租公寓（含未开业项目）合计布局全国 22 城，约 3.6 万间。

商业板块公布“双百”战略，积极推动商业项目拓展

2021年，招商蛇口正式对外公布在“十四五”末实现100个购物中心、100亿持有营收的“双百”战略。

为了贯彻实施“双百”战略，招商蛇口还重新梳理了产品，对外公布四条商业产品线：城市级滨水文旅综合体“海上世界”、城市级“街区+盒子”式购物中心“招商花园天地”、城市级购物中心“招商花园城”、社区购物中心“招商花园里”。

除此之外，在商业拓展方面，招商蛇口明确了“一二线核心商业为主、二三线区域绝对核心为辅”的策略，积极推动集中商业项目拓展。

2021年，招商蛇口共获取 4 宗集中商业项目，位于上海、南京、成都和厦门核心地段，均为地铁上盖物业，对应集中商业体量为 43 万平方米，平均单项目商业体量 11 万平方米；

获取轻资产项目 3 个，分别为烟台芝罘湾广场合资委托管理项目、宁波潜龙合资委托管理项目以及攀枝花三线文旅广场前策服务项目。

商业租金收入11.31亿元，平均出租率91%

据财报披露，2021年，招商蛇口的主要在营集中商业项目共计 25 个，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等 16 个城市。新开购物中心有杭州七堡花园城、徐州花园城和凯里九方。商铺及商业中心累计已出租面积1389万平方米，出租收入达11.31亿元，平均出租率91%。

据财报披露，25个商业项目中，深圳海上世界（ABCDE+明华轮）以1.39亿元的运营收入位居榜首；昆山九方购物中心以1.36亿元的运营收入位居第二；重庆长嘉汇以7675万元的运营收入排名第三。平均出租率分别为95.5%、97%和86%。

深圳海上世界

年度运营收入超过5000万元的项目还有九江九方购物中心、赣州九方购物中心、成都九方购物中心、南京马群花园城、深圳壹海城one mall。

在出租率方面，25个商业项目总体平均出租率在91%，在已公布出租率的21个项目中，出租率高于95%的项目达到10个。其中南京马群花园城、燕子矶花园城都实现了100%的出租率。值得注意的是，去年新开的杭州七堡花园城，整体出租率仅为23%，为所有项目中最低。

而从体量来看，深圳壹海城 onemall仅有29836平方米的体量，在25个商业项目中排名末尾，却能创下运营收入6194万元，出租率98%的佳绩，让人惊艳。

据悉，在“十四五”战略规划下，招商蛇口将积极打造邮轮、产业园区、集中商业及招商积余四大核心 IP。在集中商业板块，2022年将新开包括成都招商大魔方、厦门海上世界在内的9个商业项目，布局涉及上海、成都、厦门等城市。