城市更新范本｜沈阳东贸库、富兴工厂1962、Galleria百货大楼的“冲突美学”

​来源：差异化商业设计高研院（ID：kjyxyanjie）

作者：空间印象商业设计

去年11月住建部发布了《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，在今年十三届全国人大五次会议的政府报告中也提出了要有序推进城市更新，各城市纷纷出台的指导意见、相关条例及行动计划也显示新一轮城市更新浪潮即将袭来。

存量盘活的过程中总会被带入一种“新与旧”的矛盾状态，这种矛盾和冲突体现在老建筑与新空间之间的形态和关系上，也体现在项目定位上、功能与需求上。城市更新是重构城市节奏与商业态度的关键，在一次次的“重构”中我们发现那些特定产生的“冲突美”成为了新的城市商业活力，让曾经静止的时空重新跳动起来。

#01工业遗存上长出新生命

沈阳东贸库改造

沈阳东贸库位于沈阳东站南侧，是沈阳现存建设年代最早、规模最大、保留最完整的民用仓储建筑群，具备重要的历史地位和研究价值。以协调保护和发展关系，柔化新旧空间、新旧文化的碰撞下产生的冲突为基准，改造后的项目最终打造出“寸土不生”的老建筑空间形态与“欣欣向荣”的新生态空间的新奇场景体验。

改造前

改造后

规划设计选择采用直接将库房本身作为展示中心的方式，将公共空间视为包容历史建筑的容器。建筑上提取东贸库30米宽的山墙作为造型的母题，在此基础上进行体形几何变化，用形态学的方式为各种不同的项目选择合适的形体，从而使新建筑除了在体量上与老仓库和谐外，还带来了与原有工业建筑建筑不矛盾的新意。

在规划上则将原本线条化的格局转换为网格化的格局，将老仓库融入到整体街墙的住区界面，从而完成新旧布局的转换。内部主要结构也通过在钢结构中延续木结构斜撑作为装饰，保留了原有结构的整体感。

原仓库内部木结构

改造后仓库内部结构

项目还将库内区域进行划分，打造成温室花园、社区图书馆、营销展示中心等空间，重新激活这个老库房在当代社会的新价值。

#02 从“废墟”兴起的“网红店”

富兴工厂1962

项目所在建筑是创立于1940年的台湾第一家化妆品制造厂「盛香堂工厂」旗下工厂。这次改造，将保留整栋建筑原有的“废墟”风格，并将近20家设计与创意公司、生活美学类品牌等汇集于此。「富兴工厂1962」的命名也是在与老建筑呼应的同时，彰显跨界、不设限、创新的核心理念，由内而外展现出跨越时间的老空间与新业态的碰撞结合。

空间内的磨石子阶梯、锈蚀扶手、铁窗花、斑驳窗框等，让人随时随地感受到时代的痕迹，而新融入的灰/绿色调和木框灯具等设计，与引入的丰富的、新颖的业态结合，巧妙的与原有风貌进行协调过渡，交叠出新的风采。

#03 菜市场里的美食博物馆

福明菜场

菜市场之所以迷人，是因为人都需要它。但随着新消费层出不穷，也让菜市场的改造逐渐开始围绕“如何表现区域特有性菜场文化”方向展开。宁波福明菜场以“菜市场里的美食博物馆”为定位，展现菜市场与博物馆的“冲突美”。把传统艺术、在地文化和最大众材料相结合的方式，将菜场重新解构成为多个独立菜摊存在。区别于传统以销售为主的菜市场，福明菜场让顾客在游逛的同时，更沉浸式体验当地文化和食材的魅力，更突出展现空间传统功能与全新功能的巧妙结合。

项目以距今1100多年历史的宁波鼓楼沿“街巷”的概念反映在菜市场中，带给菜市场更开放的商业活动。在平面布局上，项目压缩了改造前的空档面积，打造街巷式平面布局，形成浓缩地方特色的美食街区（干区）和独具滨海城市特性的水产街区（湿区），营造街市感，将每个品类通道都以特色的街巷主题进行贯穿，植入沉浸感和体验感。并通过在空间上设计多个出入口，为顾客提供多个流动动向的选择，建立菜场与城市的互动。

#04 石头蹦出的商业

Galleria百货大楼

Galleria在70年代已成立，是韩国最大的高级精品百货公司品牌。而这座从石头蹦出来的商业是Galleria的第六家分店。区别于之前传统的百货大楼建筑立面的建筑风格，Galleria光教店以石块般的外形成为周围的焦点。外立面设计采用玻璃雕塑嵌入马赛克立面的独特设计，亦是将呈石灰色的马赛克与折射出五彩光芒的玻璃结合，体现了建筑设计上采用多种风格及元素进行结合的“冲突美”。

通过在石材体量上开凿出的公众路线连接公共人行道至天台花园，沿途带来各式零售商业和文化活动体验，让顾客在享受购物的同时，可与建筑及文化产生互动，留下惊喜又独特的零售体验。

▼内部视角可体验所处地光教城市风光

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