以“场景创新”抢占流量高地,新城商业让商业空间更有价值!

——企业所向·远见17集

赢商网 和贺文   2022-03-30 15:32
核心提示:新城商业每进驻一个城市,都会结合当地特色量身定制商业项目,形成了“千城千面、城城不同”的格局。

编者按:第17届商业地产节《远见·商业先行者》大型主题策划系列之——企业所向·远见17集,通过深入洞察中国商业地产浪潮中,那些走在行业创新前沿的企业,窥见商业创新法宝。

从主打“第三空间”的星巴克到定位“美好生活的提案者”的茑屋书店商业消费对于场景内容的依赖愈加明显

于购物中心而言场景创新已经成为衡量项目的重要标准之一放眼至全国无论是新开商业还是存量改造项目均在不遗余力地打造沉浸式场景以抢占商业流量高地

由此兴起的水系商业绿色商业复古场景主题街区等不仅为商业地产市场带来全新活力还打破了原有的竞争格局为注重场景创新的商业体建立竞争优势

这其中新城商业打造的商业A+旗舰级商业综合体——南京建邺吾悦广场极具代表性作为国内首个打造贯穿内外的秦淮水岸沉浸式互动空间的商业体南京建邺吾悦广场处处体现了建筑与城市人文特色的结合加上高品质的品牌组合精彩的主题活动与精细化会员营销更是为当地市场带来了一座前所未有的沉浸式“第三空间”

当然南京建邺吾悦广场只是新城商业进行场景创新的一个案例新城商业每进驻一个城市都会结合当地特色量身定制商业项目形成了“千城千面、城城不同”的格局本期赢商网将透过南京建邺吾悦广场的场景创新解析新城商业如何打造不同的创新复合空间

用建筑诠释商业魅力革新城市生活未来场景

“场景即流量”成为一种事实时打造极具吸引力的场景空间显然成了当务之急不过场景空间如何具备吸引力仍是不少商业体实践过程中面临的不小挑战

对此坐落于河西CBD核心商圈南京建邺吾悦广场在进行充分的市场调研后将项目精准定位为精致消费族群的轻享乐活引力场,并围绕品质、时尚、社交三大关键词为消费者提供一个多元城市会客厅

考虑到项目定位和南京城市气质南京建邺吾悦广场将一条贯穿室内外的水系运河搬进了购物中心,通过秦淮水岸沉浸式空间营造为消费者开启一段穿越旧时光与极具现代气息的摩登之旅同时与其他项目形成明显的差异化巩固了该项目在当地商业市场的地位

南京建邺吾悦广场)

据悉这条长达400米的秦淮水街主题街位于商场B1借鉴了南京秦淮河周边的建筑形态亭、台、阁、轩、廊、舫等元素搬进了不同区域的设计中并打造了麾扇亭、曲溪轩流、船坞灯市三大主题场景就连B2层的电梯厅与卫生间也巧妙应用了秦淮河的江南风格复古感十足

南京建邺吾悦广场)

秦淮水岸沉浸式空间一样亮点十足的还有商业内街层层退台的空间设计这一设计与露台生态景观休闲座椅区结合而成的错落感也属于南京首创此外5000㎡ 的屋顶花园灵感来源于南京独特工艺云锦设计出的各种“云”概念设计能够让消费者感受时光碰撞之际享受亲近自然的惬意可见整个项目的商业空间设计处处透露着在地文化

南京建邺吾悦广场)

值得重视的是建筑上营造的场景感只是吸引消费者到来的第一步想要提升滞客时间和实际消费还离不开品牌活动服务等内容场景的助力

为此,南京建邺吾悦广场构建了“35%的高首店占比(25%为河西首进品牌,10%为南京首进品牌)+特色品牌”的矩阵组合,通过引进京东七鲜超市、星轶影城、北欧时刻、湊湊火锅、莱克儿童科学馆等222个优质品牌,满足多元消费客群的需求,进一步深化品质场景。

而当南京建邺吾悦广场从消费者需求出发呈现一个跨时代建筑设计同时具备游逛消费与享受的场景时对于一座城市未来生活的引领也逐渐显现并取得了显著的业绩表现试营业3天客流量超52万人次,销售额近3000万元正式开业3天客流量超60万人次,销售额近4000万元

在新消费观念不断变化极致个体化的场景随之改变的当下南京建邺吾悦广场以实际行动证实了“场景革命”的重要性其创新内容也为业界提供了参考范本

“在地思维”打造个性化场景让商业空间更有价值

如果说场景设计是一种艺术那么不同地域的城市艺术自然不尽相同对于规模化发展的企业而言为不同项目打造个性化场景逐渐成为新的挑战

作为早已跨越百店规模的企业新城商业深谙此点并选择以“在地思维”打造个性鲜明的购物中心形成“千城千面、城城不同”的格局

沈阳沈北吾悦广场融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素,打造蒲河境地水系美陈景观,将年轻时尚潮流与沈北人文情怀进行完美融合天津宁河吾悦广场采用沙漠之丘建筑理念,结合天津沽水流霞地域特点,塑造动态灵活的整体形象,采用动画式外立面,结合幕墙动态影像播放,打造极富动感时尚潮流的商业氛围重庆渝北吾悦广场汲取山城气质在建筑设计上取义两江新生重庆之门等概念,打造了包括1000平米超大中庭、跨层飞梯等极具城市文化符号的空间节点……

沈阳沈北吾悦广场)

天津宁河吾悦广场)

值得一提的是场景创新不仅体现在建筑空间这一最直白的表现形式还可通过个性化的品牌与营销活动等内容打造极致化的生活场景

以重庆渝北吾悦广场为例该项目凭借“全国首个潮流艺术公园”的定位,与年轻圈层“共耍潮圈”大悦城、龙湖天街、合景悠方等“群英荟萃”的重庆中央公园商圈脱颖而出探究其场景创新之处便在于各方面均围绕定位做了相应的延展

重庆渝北吾悦广场)

具体而言,项目基于消费者画像的需求推演及毗邻的两座商业体品牌落位分布,布局更能展现潮人文化的迪士尼IP全品类店、芯赛博、艺术生活馆Funner ART等品牌,并通过联合场内品牌发售限量新品、潮物交易、艺术策展等圈层活动,使得潮流场景具象化,找准了对话年轻潮流客群的入口未来,项目内还将呈现电竞公园、街舞公园、篮球公园、艺术家策展区等创新场景,进一步满足新生代群体的多元生活方式和个性化情感诉求

由此可见所谓的场景创新归根结底在于捕捉消费趋势回归到每个与人相关的细节这对于目标瞄准让商业空间更有价值的新城商业而言正是展现核心竞争力的契机

(以上图片均来源于新城商业)

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