疫情过后，上海商业仍是商界的“优等生”！

上海，一个被称为“魔都”的城市，在金融商业上有着与众不同的魔力。作为中国国际经济、金融、贸易中心，其超然的地位无可替代。基于城市的深厚根基以及良好的营商环境，上海成为很多地产企业的落子之地，呈现百花齐放，百家争艳的兴旺局面。

尽管，目前上海新冠疫情处于艰难时刻，相信在上海人民以及全国力量的共同努力下，很快会吹响战胜疫情的号角，商业市场也会快速复苏，恢复往日繁荣景象。

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城市商业标杆性存在

据赢商网发布的《2021年城市商业力排行榜》中，上海商业活跃度居全国首位，购物中心客流指数和商圈客流指数均列第一，是城市商业标杆性存在。

上海既存购物中心中，截至2021年底，3万平方米以上的有343家，其中，20万平方米以上的特大型购物中心有16家。这些商业体主要分布于中心城区和远郊区，尤其浦东新区购物中心数量最多，达77家。

上海新开购物中心数量共49家，3～5万平方米小体量社区型购物中心有17家，满足后疫情时代社区邻里消费需求。

2021年，上海购物中心，包括新增商业体，总体经营呈增长态势，经营总额占全市消费品零售总额的12.96%。

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上海购物中心2021年销售额情况

2021年，上海购物中心的表现尤为出色，以城市而论，在销售业绩排行前50的店王中，上海和北京最多。上海国金中心IFC、上海恒隆广场、上海环球港均超百亿。

超过30亿销售额的有上海环贸ipam、上海青浦百联奥特莱斯、上海港汇恒隆广场、上海五角场万达广场、上海五角场合生汇、上海南翔印象城MEGA、百联中环购物广场、上海佛罗伦萨小镇、上海万象城、上海七宝万科广场等。

销售业绩相比去年有很大增长，上海国金中心IFC和上海恒隆广场分别超去年68%和55%，达到185亿和155亿。

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不断调改焕新，引领消费新场景

2021年，上海购物中心有着以下几个特征：

加快旧改升级步伐

新开增量商业体的入局，满足消费者更多需求的B面是促使市场竞争更加激烈，倒逼传统的购物中心加快调整改造步伐，以适应现在年轻人的消费习惯和趋势。

2021年，上海多个项目进行了改造，原南方国际广场部分改造成圈心汇生活广场，青浦赵巷10万平方米的原米格天地整体转型为合生新天地•居家小镇等。存量改造升级的项目与面积分别超过2020年新开项目与面积的三分之一和四分之一，这是近几年所没有的。

高奢拥有巨大市场

基于上海的经济发展与消费潜力，以及在上海国际大都市的建设中，众多高端人士、高消费群体移居上海，上海高端消费市场具有广阔的空间。

占据2021年业绩排行榜前三位的均为高奢购物中心。一些定位高端的商业体同比去年增长业绩客观，除了前面我们提到的上海国金中心IFC、上海恒隆广场外，还有港汇恒隆广场，同比去年超40%。

首店效应突出

上海的商业形态和类型具有丰富性与多元化，基于这样的特色和优势，很多品牌倾向将首店落于此地，购物中心首店效应尤为突出。据统计，2021年上海引入首店1078家，入驻购物中心的首店占85%左右。

首店成为购物中心吸客增流的利器。同时，在品牌上的优势，也让购物中心能够经常进行品牌上的调整，让消费者每次逛都会有新鲜感和新的收获。

新场景、新消费业态不断涌现

上海商业市场的活跃，不仅体现在消费额，更表现在商业形式上，各种新场景、新消费业态不断涌现，给消费者带来更高层面的文化、艺术、精神、运动等的消费。如剧场、脱口秀等引领互动沉浸式消费新浪潮，像笑果文化入驻上海新光天地开启新征程，进入上海南翔印象城MEGA的开心麻花衍生出更多的商业增长形式。

有的商业体将文体艺术酒吧咖啡等品牌合组互动，如金桥国际生活广场打造了6000平方米的娱乐餐饮酒吧等融为一体的夜生活中心，深受“Z世代”欢迎。

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艺术+商业

上海新天地

2021年对上海新天地来说是丰收的一年，开年就被授予WELL健康社区认证证书，其缔造者瑞安房地产全年业绩大增282%，其中，零售及办公楼出租率均高于90%。

位于风情万种的石库门弄堂的上海新天地，在保有上海历史文化风貌的同时，糅合城市文化与现代特色及配套设施为一体，创造了现代化的国际前沿综合社区，挑战城市千篇一律的购物体验。

新天地有很多经典创意的设计展示、精彩纷呈的艺术表演、新意迭出的时尚活动等，用创意打开人们对购物中心空间的想象力，引领着城市生活方式的改变。

从北里“记忆之门”进到新天地，能一路看到其他设计作品：融入京剧和国潮元素的纸艺雕塑的二十不惑，时尚I二楼通往时尚II的天桥中间的竹林七贤……这些艺术元素与商业结合，让消费者一边欣赏一边购物，带来独特的购物体验。

另外，新天地每年都会举办自己创新性和独家性的活动，活动规格高，频次高。如：天地世界音乐节、上海时装周新天地设计节等。这为新天地增强客户黏度的同时，持续带来新的客流。

举办的上海新天地20年的“天地餐厅周”主打美食文化，围绕“可持续”理念，从环境设计到品牌联动、产品包装等各处展开，加强其秉持的城市可持续发展概念，是一场成功的，有意义的社会商业活动。

上海K11

上海K11位于淮海路商圈，是中国内地首个K11购物艺术中心，仅4万㎡的商业空间将艺术·人文·自然相互融合，做到极致，创意、潮流、艺术性兼具，给予消费者丰富的人文体验和文化艺术零售的乐趣。

3000平米的K11艺术空间为消费者提供艺术交流、互动与展示空间，并定期举办展览、沙龙等活动。各个楼层还典藏精选国内外当代艺术家作品，彷如在艺术空间内漫步、shopping。

去年夏季，上海K11联合国际当代艺术杂志ArtReview策展的「BREAKING THE WAVES破浪」持续整整三个月，展出了沃尔夫冈·提尔曼斯的作品《新世界》、拉里·阿奇安蓬的作品《地层之外》等众多大师经典之作。

这场展览不仅具有可观赏性，而且可听、可触碰，不少艺术作品还需要观众互动才能拥有完整的生命，这增强了可参与性，能够吸引更多客群。

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高奢

上海国金中心IFC

北京有国贸，上海有陆家嘴。陆家嘴的商场之中，当属上海国金中心IFC。2021年，上海国金中心IFC销售额为185亿，超前一年68%。

​作为我国内地规模最大、资本最密集的金融中心，这里楼宇密度高，有近300多幢写字楼，写字楼里的精英是商场的直接消费者，加上来来往往的游客增加客流量。

国金中心IFC一二层均为高奢品牌门店，HERMES、CHANEL、LV、GUCCI、FENDI、PRADA、华伦天奴、LOEWE、BALENCIAGA等，是如集邮般的奢侈品牌集群存在。其中，LV、卡地亚、爱马仕、迪奥、香奈儿、乔治阿玛尼、缪缪、D&G等品牌占据两层式商铺空间。美妆阵容同样强大，引入了ARMANI、CHANEL、ESTEE LAUDER、DIOR、YSL、LANCOME、IPSA等。

除了一线高奢，国金中心还将网红品牌纳入旗下。位于负二楼、负一楼靠近地铁口的LADYM、LETAO、PAUL LAFAYET、奇华饼家等为商场吸引年轻客群、地铁客群停留、消费。

上海恒隆广场

上海恒隆广场2021年销售额达到155亿，仅次于上海国金中心IFC。亮眼的成绩也是其开发商恒隆地产内地布局的11个项目中最优秀的，更是集团所有香港商场总和的2.7倍。

恒隆广场位于上海市静安区最知名的商业购物区，到现在已有近20年历史，整个商场的布局和内部装修看起来比较传统，甚至与现在光鲜亮丽的年轻购物中心相比起来还有些不起眼，但其内里引入各种品牌却一望而知，足以呈现其商业实力。5层高的购物商场云集了世界100多个知名奢侈品牌，堪称是「HOME TO LUXURY」。

并不满足于现有布局与成绩，上海恒隆广场一直致力于首店引进、品牌调改与升级。过去2021年，恒隆广场引进了LANVIN、ALEXANDER MCQUEEN、La Moda等品牌，让消费者有新鲜感和惊喜感。

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Z世代

TX淮海

TX淮海是将曾经上海新潮时髦象征的商场华亭伊势丹与隔壁的第一百货淮海店合并重建开发的，CURETAIL“策展型零售”为理念的首个落地项目，全称TX淮海 | 年轻力中心。

TX淮海以策展型零售空间为定位，从艺术、文化、科技、体验与消费界限等多方面进行升级，打造创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。建筑外观上最吸引视线的是高达40米的LED大屏幕，与真山真水真绿植结合的瀑布，强烈的视觉效果引人驻足，视频播放的内容不停向人传递时尚潮流文化的信息。

内部空间将“策展”理念表现得淋漓尽致。二到四层每一楼层有不同的主题定位，如街头潮流、家居生活方式、复古vintage王国等，每一层的每个品牌店都有一个展陈社交空间，围绕艺术展、艺术互动装置、设计师品牌等，营造出年轻力氛围。这里不仅是购物中心，更为年轻消费者传递全球潮流创意信息，提供他们表达自我的独特空间。

TX淮海引入了多个首店、旗舰店和概念店，如INNERSECT首家线下体验店、韩料高音男中国首店、SOLO X powered by snow 51中国首家概念店、Machi machi上海首店等，成为年轻人向往的“潮圣地”。

上海南翔印象城MEGA

上海南翔印象城MEGA是2020年开业的明星项目，仅经营一年就取得了40亿的好成绩。

印象城MEGA落位于嘉定南翔镇核心位置，总建筑面积34万平方米。商业空间上突破传统概念，创新地将“觅境·森林”生态植物园和400米的屋顶星空跑道搬入商场，为消费塑造了一个有利于城市之上的自然运动场地。

生态植物园上有一个6米直径月球以NASA120dpi的月球，是英国艺术大师Luke Jerram的“超级月亮”作品。“超级月亮”表面呈现月球详细图像，且与生态植物园融合，成为艺术与生态交织的打卡地！

印象城MEGA有超过400家品牌进驻，其中，开心麻花、弹力猩球、WOOPANE bakery、渔夫人等都是上海首店。而CGV影院、全明星滑冰俱乐部、西西弗书店、威尔仕健身、上房火锅、蔚来汽车等知名的品牌也为消费者带来创新的体验。

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微度假

瑞安天地太阳宫

疫情常态化，旅行难成了很大的问题。购物中心通过打造更多休闲及体验业态，让旅行变得轻量化。

去年9月份开业的瑞虹天地太阳宫是一座18万m²的商业航母。这片建筑空间内加入了各种想象：利用大型钢结构构建了跨度88米的上海最大的采光天幕穹顶，通过大小、长短、弧度不同的曲线结构，呈现出三片似而不同的“荷叶”，并组合出抽象的形状，以向外发散的螺旋曲线形成了独特的韵律；三层挑高的超级中庭空间凸显得天幕在视觉上更开阔，两者的组合更为和谐统一，让人完全沉浸在建筑空间营造的景观中，忘却这是一座商场。

空间环境的创新，将场景化沉浸式体验消费推向新高度，也为商业体带来品牌影响力的加持和客群流量的增加。

瑞虹天地太阳宫业态部分则突破性地将餐饮主题的街区、集市设置在商场5-7层，打造出了独一无二的生态创新型的城市综合体。

前滩太古里

上海前滩太古里是去年9月30日开业的新项目，带着太古里的光环，一经开业就吸引众多消费者前来，国庆节当天客流量一度达到15万人次，之后的一个月每天的客流量也保持在10万以上。

建筑上，前滩太古里激发有限空间，打造开放式格局，如屋顶双层街区、空中廊桥、Sky Loop天空环道等，成为网红打卡地，业内津津乐道之处。

品牌上，太古里产品线的号召力和招商力在前滩太古里体现得淋漓尽致。引进逾200家优质店铺满足不同客群多元需求，持续为消费市场注入旺盛活力。品牌上则云集一众国际大牌，包括爱彼、巴黎世家、宝格丽、迪奥、路易威登、杰尼亚等，其中超50个品牌首次亮相浦东首店，是当之无愧的“人气收割机”。

冬奥会期间，为了进一步推高了人们对冰雪运动爱好的热情，提升品牌的热度，太古里举行了限时一天的户外滑雪场，让寒冷的空气火热起来。

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结语

新冠病毒，吞噬人们健康的同时，也给城市和商业笼罩了一层阴云。在疫情处于紧张时刻，城市被按下了暂停键，快递停运，居家隔离，物资紧缺……人们的生活受到影响，社会经济受到损失。

面对疫情，零售商业首当其冲遭遇重创，但阴云总会褪去，困难和阻碍都是暂时的，相信疫情过后，上海商业和生活都将会很快步入正轨，我们将迎来更光明的前程。