海口百年骑楼老街焕新，首期示范区启动招商

城市商业“连锁模式”越强劲，地方特色越模糊。在城市现代化建设中，商业扩张过快与商业特色太统一，成为城市商业发展的困境。而城市更新活化，既能充分利用城市空间，又能完好存留城市文化底蕴，似乎是存量时代商业更新的最优解法。

在海南自贸港建设东风下，首府海口“文商旅产”地标价值愈发显著。见证海口百年历史的骑楼老街，以历史建筑与现代商业高度融合修缮改造，成为海口代表性城市更新项目。4月，海口骑楼老街举办招商推介沙龙，宣布以商业、文化、住宿、产业等四大业态启动新一轮招商，牵动海口商业的文化街区，将以焕新模式启动城市升级。

百年骑楼老街，海口商业记忆传承

据了解，海口骑楼老街建筑群建于100多年前，现有骑楼历史建筑约600栋，其中331栋被认定为历史建筑挂牌保护，是国内现今保留规模最大、保存基本完好的骑楼建筑群。2009年，海口骑楼老街就被国务院文化部授予首批十大“中国历史文化名街”，2022年，海口骑楼老街更是海南唯一入选文化和旅游部发布的“首批国家级旅游休闲街区名单”的历史街区。

当前，骑楼老街建筑群总体规划保护范围占地约121.3公顷，其中，位置最核心、修缮最完好、历史价值最高的街区占地约7.8公顷，包含历史建筑约150栋重点打造示范区。中山路、水巷口、钟楼、天后宫、大亚酒店、远东公司，每一处是海口城市文化发源地，骑楼老街成为一座浓缩海南近现代百年发展史的活体博物馆。

海口骑楼建筑群凝聚着十九世纪中晚期海南人勇闯南洋、荣归故里的气魄，为此项目更新将完好保留建筑风貌特色，将建筑艺术文化、南洋文化大力发扬。如海口骑楼老街的寰海阁骑楼建筑博物馆酒店，将盛行于明清时期的灰塑艺术发挥融合，以一百年骑楼长筒屋为载体，通过各式的灰塑装饰，多维度解构东方传统艺术，成为海口骑楼老街的“文艺复兴”，也让世人看到灰塑旧工艺新创作的可能。

此外，骑楼老街还将探索“有机更新”的历史文化街区活化方式，突破单一传统的旅游商品业态类型，以“文化与新派生活方式相融”及“本土印记与南洋风情共生"的方式，打造有深度体验的文化主题历史街区，为390万琼籍华侨记住乡愁，为人们留住宝贵的城市记忆。

启动招商，首期焕新示范区出炉

在未来，骑楼老街将在内容更新和场景更新双发力。项目招商拟选取中山路、水巷口、琼海关、长堤路沿街路段围合的重要区域，作为2022年内重点打造的首期焕新示范区，首期规划组团包含：“千年琼州（非遗老字号活化）”“百年骑楼（新派南洋生活方式）”“当代海口（在地文创艺术）”以及“烟火水巷口（海南特色沉浸式美食文化一条街）”，通过内容导入、业态升级、主题活动策展等，打造外地人必来、本地人常来的海南自贸港 “文商旅产”融合发展的城市新名片。

据悉，首期示范区规划商业、文化、产业、住宿四大业态，在保留街区原有价值的业态基础上，面向海外、国内以及海南优质品牌启动招商引资。包括海外（尤以南洋为主）的知名连锁品牌、可进行主题化定制的国内连锁品牌、以本地青年主理人的海南代表品牌以及独立艺术家、文化展馆等文创艺术产业品牌。

在骑楼老街的发展蓝图中，以“文商旅产”融合发展新地标为方向，未来骑楼老街将以其丰厚的历史文化底蕴和多元创新的业态体验，以中山路为主街，通过“看千年琼州”“看海南封面”“看百年骑楼”“看当代海口”“看烟火水巷口”五组模块，串联N个节点，打造成为百年骑楼、琼侨记忆的文化旅游目的地、老街烟火、新派南洋的生活方式体验区；开放包容、多元共生的文艺活力生态圈；国际交流、文化交往的城市人文会客厅，成为满足全年龄层消费新场景、全时段的沉浸式街区。

日前，海口市龙华区政府已成立骑楼老街改造项目指挥部及专家委员会，统筹推进骑楼街区的保护、修缮、改造和提升工作，全面提升老街营商环境，优化招商引资政策。针对符合街区扶持标准的商家将给与相应优惠政策，保障优质业态顺利进驻，希望通过多方参与、共建共享，尽快展现百年骑楼风华盛景。

通过城市文化裙楼修缮与现代化商业融合，成功活化运营的项目也不在少数。如广州永庆坊在改造之后，被正式挂牌为国家级4A级旅游景区；深圳的南头古城，被列为“深圳十大特色文化街区”之一，而福州仓前九里，同样成为所在城市的文化地标。可以预见，海口骑楼老街将是撼动海口商业的一张新名片。