从福州到“国家级都市圈”，万象城是商业破局的希望吗？

赢商网星艳玲 2022-05-10 10:10

核心提示：官宣于618开业的福州万象城，作为福州各类维度意义上的首座高端购物中心，它的亮相会给建设福州都市圈、创建国家中心城市带来哪些影响？

福州，一座十分“低调”的城市。

而这一切，从2022年初开始发生剧变。

2021年福州GDP达1.13万亿，不仅跃居全国20强，而且时隔20多年首次超越泉州，跻身全省首位，成为了万亿城市的一匹“大黑马”，扭转了多年来在人们心中经济体量落后于泉州、知名度更远不及经济特区厦门的印象。

各项数据皆已表明，福州这座城市商业发展的基础日益增强。

此时，官宣于2022年6月18日开业的福州万象城（开业时间:2022-06），作为福州各类维度意义上的首座高端购物中心，它的亮相会给建设福州都市圈、创建国家中心城市带来哪些影响？

01.

低调逆袭

都市圈光环之下的商业机会

如今的福州，犹如黑马般突围，闯入新的竞合格局之中。

这一切的关键因素正是因为各项重磅政策的加码。

◎ 福州城市夜景图片来源：视觉中国

去年，《福州都市圈发展规划》获批，福州成为继南京之后第二个获批的国家级都市圈；同时，福州市政府工作报告也提出，今后5年，争创国家中心城市、国际性综合交通枢纽城市，辐射带动福州都市圈一体化发展；福建省政府强省会若干意见中更是明确提出支持福州创建“国际消费中心城市”。

◎福州都市圈发展规划

就此而言，“十四五”期间将是福州打造强省会，乃至竞逐国家中心城市的重要转折点。

路漫漫其修远兮，作为省会的福州，首位度硬实力固然重要，但在“无声”的逆袭路的背后，城市辨识度等软实力短板也亟需补齐。

02.

从福州到国家级都市圈

如何填补城市软实力短板？

与其他四大国家级都市圈的核心城市（南京、成都、长沙、西安）相比，福州在商业繁荣度方面的软实力“短板”尤为明显，尤其是高端商业的缺乏。

已定于年中开业的福州万象城，可以说是来得刚刚好。

华润万象生活作为国内头部梯队商业地产运营商，旗下的“万象城”系作品一直被视作国内高端商业的金字招牌之一，以高于行业标准的商业审美、服务水平、运营能力以及文化艺术时尚体验，改变或影响着一个城市的高端生活方式。

仅以福建为例，在福建闽南区域的厦门万象城以填空、升级、引领的姿态融入福建商业格局，开业第三年销售额就突破60亿元，一举成为福建商业“领军人”。

厦门万象城已经成功在福建市场走出了一条可持续的业绩增长路径，在单个项目上直接拉平了福建与长三角、珠三角区域优势项目之间的落差。

◎福州万象城建筑效果图

而系出同源的福州万象城，坐落于福建闽中的省会福州，将打造成福州首个Luxury+购物中心，以重奢为主打，兼具全品类业态的高端购物中心。

从厦门万象城到福州万象城，“一南一北”两座万象城互相助力，从闽南到闽中北实现全省覆盖，足以窥见华润万象生活在福建市场的前瞻性。

福州万象城的亮相对福州城市商业发展，乃至于闽中北商业发展有着递进式的带动意义，特别是高端业态的补充、高端消费客群的聚集势必革新省会城市的商业能级。

◎ “福州都市圈1小时通勤”规划，可被视作福州万象城辐射力从福州向闽东北延伸的基石

03.

城市商业“首位度”之争

福建第二座万象城如何作答？

半年前，华润万象生活发布全新品牌战略，提出“非凡万象”品牌理念，从非凡人文、非凡科技、非凡空间及非凡生态四大维度，赋予城市和生活非凡的气质；同时公布的还有“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的品牌价值主张，和全新品牌口号“品质成就非凡万象”。

◎ 2021年12月华润万象生活战略品牌发布会

华润万象生活希望通过全新品牌理念、全新价值主张的释放，进一步彰显公司为城市居民创造“美好生活”，推动城市可持续发展的企业责任与发展愿景。

基于此，作为华润万象生活布局福建的第二座万象城，项目在探索与城市共生共荣上也有了新的思考。

以“向美而生，尽享非凡”为精神内核，福州万象城在近10万㎡的商业空间中，从“格调”“先锋”“责任”等维度出发，积极探索如何引领福州商业进入新一轮发展。

重奢+首店集群，焕新城市商业高度

定位福州首个Luxury+购物中心，福州万象城凭借超强的招商实力，吸引40%首进品牌，以及超50%城市高标店/最新形象店，为福州带来美学与文化相融合的全新生活方式，引领城市共筑复合型美好生活。

随着开业时间的临近，福州万象城内“有什么内容”也愈发清晰。

从品牌层面来看，直观感受就是话题性。而话题性自然是围绕重奢品牌和各种“首店”展开。

在重奢板块，早在4月份，福州万象城路易威登(LOUIS VUITTON)全品类最新形象店围挡上画引来行业侧目，市场上关于“福州万象城定位是否为重奢”的猜疑在此刻也得到了解答。

◎福州万象城街景实拍

据我们了解，不少国际奢侈品大牌与华润万象生活有着深度品牌战略合作，如Hermès、CHANEL、LOUIS VUITTON、CARTIER、DIOR 、GUCCI、PRADA、BURBERRY等品牌携手 “万象城”系产品，在深圳、厦门、南宁等城市领跑高端消费市场，一经开业就成为城市商业焦点，由此可以预测福州万象城重奢品牌矩阵底蕴之厚。

值得关注的是，重奢品牌与其他品牌在开业前一同围挡装修，实数少见。这也从侧面验证了华润万象生活的影响力以及万象城在重奢品牌上的号召力。

国际一线美妆的招商也颇具亮点，福州万象城引进了DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN、diptyque、JO MALONE、TOM FORD、GIORGIO ARMANI、YSL等25+国际一线美妆精品店，进一步焕新城市高化品牌集群层级。

◎ 福州万象城部分美妆品牌

首店方面，根据项目官方微信平台推送信息统计：

福建首店：覔书店、CARVEN、李宁1990、蟹王道、客语·臻品客家菜、汉阳馆·烤肉大师、金椰壳、泰香米、天天Plus+、哲平鳗满等。

福州首店：万象影城、Olé、嗨贝天地、diptyque、GUCCI Beauty、THANN、STENDERS、self-portrait、ba&sh、DVF、IRO、Laurèl 、COMME MOI、lululemon、CAROLINE、YES BY YESIR、一尚门、G-SHOCK、SUSHIMAN、WANG STEAK、闽和南、大头椰、MANNER COFFEE、泸溪河、nama cocoa、Play Station、TONI&GUY等。

◎ 福州万象城部分品牌合集

从业态层面来看，福州万象城结合属地特色及客群需求进行了主题性规划，满足不同客层的差异化需求。

比如，以南洋文化为主题打造的餐饮业态专区-南洋花园。福州作为近现代“五口通商”口岸，素有华侨之乡的称谓；以南洋为题，设计南洋风格全时段聚客社交空间，可以窥见福州万象城对于城市客群需求的洞察与情感共鸣。

◎ 南洋花园效果图

此外，项目还规划有丰裕之角、悠活之境、童趣之境等特色专区，将自然、艺术与社交相结合，创设出更具想象力和体验性的社交消费场景。

这样的核心招商逻辑之下，福州万象城的品牌组合，都将在足够的“话题性”之余，体现出内容选择上的“主题性”。

与城市对话，融入“城市美术馆”运营理念

通过与项目的深入沟通，我们了解到，在明确项目定位后，福州万象城一直在思索除了商业，福州万象城还能为城市为市场带来什么？“用什么样的载体和抓手来呈现‘美’的特质”？

综合市场和消费者的需求，融入策展思维的“美术馆”成为了福州万象城最好的选择。

“在美术馆逛商场才是正经事”，在未来的运营中，福州万象城计划打造MIXC FINE ART美术馆运营体系，以美术馆运营的思路来运营购物中心，将通过人的“六感”体验来呈现具体内容，凭此更好地与市场对话，实现差异化运营。

基于此，福州万象城在开业前，即以“艺术归航·持续共生”为精神内核推出艺术事件“艺术漂流计划”。

◎ “艺术漂流计划”主视觉

在对城市的认识和探索中，福州万象城将购物中心视作城市的公共空间，关注城市文化表达与可持续发展，使空间场所真正成为与城市对话的文化客厅，这既是其强化自身标签的一个体现，也是华润集团作为央企对社会责任的一种承担。

可以预见，在“重物质，轻精神”的商业大环境，福州万象城的“城市美术馆”运营理念，将犹如巨石投湖般引发行业新一轮关于运营革新的探讨。

融入在地文化，提升服务精度、深度与温度

高端商业往往会向消费者传递出一种“高品质”服务的感受，经过多年积累，华润万象生活形成的会员服务体系已成为业内标杆。

在此基础上，福州万象城从重奢项目对细节服务的高品质追求出发，结合属地文化，在精奢服务上做了诸多创新尝试，不断拓宽服务的深度与广度。

第一，福州万象城将推出“MIXC LIFE+”系列会员活动、“MIXC EXCELLENT+”会员权益，打造具有闽地特色及市场引领意义的会员品牌活动和高端服务。

第二，基于福建底蕴深厚的茶文化，福州万象城推出了全国首个“茶文化”主题会员中心，营造具有闽地文化印记的沉浸式体验空间，传递匠心服务，体验质美奢雅。

◎会员中心效果图

第三，福州万象城还将引入mama care母婴服务体系，打造福建首家mama care万象母婴中心&福建首个mama care parking，为母婴群体的健康和安全保驾护航。此外，洗手间、停车场等无障碍专属设计，助力榕城“无障爱”。福州万象城的种种举措，体现了对需要呵护的群体的关注，使购物空间得以留存城市温度。