GDP增量倒一、人均商业与空置率“双高” 倔强的昆明商业快醒醒！

编者按：昆明的个性色彩丰富饱满，有热烈、有纯真、有包容，还有桀骜。在商业成长之路上起起伏伏，与成都、重庆、贵阳、南宁等城市共发展，有长期的依存，自然也会因“内卷”而鲜有摩擦，当然这才是最真实的“邻里关系”。

赢商网将通过商业的维度，揭开昆明与这些邻里朋友的真实关系，探究相互实力，看见各自优势，从而促进自身不断学习、向前。

昆明城区（来源/视觉中国）

昆明去年人均GDP排倒数第一，这个事，是种深刻的痛，也是一剂醒脑药。

“2021年，昆明市地区生产总值7222.5亿元，同比增长3.7%。”

其一，3.7%的增速，比全省水平少了3.6个百分点，比全国水平少了4.4个百分点，在全国GDP前50强城市中垫底，在27个省会城市中倒数第一。

其二，基于城市与商业两大维度，第一财经做的新一线城市排行榜显示，2019年昆明上榜“新一线”，2020年落榜，2021年再次无缘。

其三，据赢商大数据监测，2021年全国20个一二线城市购物中心平均空置率同比下降18.2%至9.0%，昆明不降反升，达到15.7%的高位，经营持续承压。

疫情一再反扑，使得昆明整座城市的成长起起伏伏，这样的不确定性很多人表示看不懂了。

昆明的城市力在下行？

“倒一”的痛

城市力开始走低

公开数据显示，2017-2021年，昆明GDP总量虽然从不足5000亿元增至超过7000亿元，但其增速基本是逐年递减的：9.7%、8.4%、6.5%、2.3%、3.7%。而去年GDP增量仅488亿元，被沈阳反超，由第31名下滑至第32名。

没有对比就没有伤害，这3.7%的增速放在全国省会中，排到了最后一名。

当昆明还沉浸在自我良好中，省长猛然“喊话”：“昆明要认清问题、认清差距、认清短板，从感觉良好中惊醒起来，从安于现状中振作起来，从争先恐后中行动起来。”

其实，上个10年，昆明的GDP增速可是全国第三！突然“刹车”，症结在哪里？

2021年6月昆明公布的《2020年昆明市国民经济和社会发展统计公报》显示，昆明第一产业、第二产业和第三产业的比例为4.6：31.2：64.2。增速方面第二产业为-0.3%。

很明显，相比大多省会城市，昆明的第二产业比重明显偏低，第三产业比重偏高。

工业先天不足，支撑作用明显不够，而常年依托房地产业和旅游业，在疫情之下两个行业优势不复从前。

那在商业层面，过去一年昆明的表现是不是能达到我们的期许？

起起伏伏

商业基本面明显收缩

从2019年以后，昆明“新一线”的帽子被摘去，商业市场开始“降温”。

通过赢商网大数据统计，昆明整个商业基本面明显在收缩。

截至2021年底，昆明全市开业购物中心体量存量达595.45万㎡，数量共计56个；新增商业体量有57.6万㎡，为近四年最低，新入市项目数量共计4个。

从开关店情况看，2021年昆明开关店比基本持平，上半年新开关店比约为1.02，下半年约为0.99，品牌开店趋势稍显收缩。

从首店数量来看，2019年162个、2020年58个、2021年70个……不难发现，自疫情后昆明首店数量锐减，2021年的回升幅度并不大。当然这和增量商业体减少不无关系。

有两个异常打眼的数据，值得关注：人均购物中心面积、购物中心空置率。

◎ 据赢商大数据监测，2021年，昆明人均购物中心面积已达0.68㎡/人，在同等级的商业二线城市中处于较高水平。

即使人均购物中心面积处于高位，应该来说存量市场趋于饱和，但优质的购物中心却很少，这就是昆明商业地产市场一直以来的矛盾所在。

◎ 疫情以来，赢商网重点监测的20城购物中心空置率【空置率=1-（已出租店铺数量/总店铺数量）】，2021年昆明达到15.7%的高位。

15.7%在全国被监测的20个城市中处于最高水平，商铺空置情况不容乐观，这也反映了昆明大多购物中心不被品牌方看好，侧面暴露了整体营运的能力以及消费市场的缺陷。

一边是逐步放缓的增量商业体市场，一边是一直坚挺的品牌方，在不确定的时代里，这也何尝不是一种策略，但人均购物中心面积与空置率“双高”之下，也给行业释放了红色警示，如何才能回归稳定水平，如何才能实现正向增长？

万亿目标

高阶商业次第而来

从人均GDP排省会城市倒数第一，到人均购物中心面积以及空置率的高位水平，有疫情冲击的影响，也有固有症结的存在，其实保持市场信心，勇于革新，在困难中抓机遇才是当下昆明商业破局的路子。

​城市大一统战略中，昆明政府开始谋划：2026年，昆明全市经济总量达到1万亿元以上，常住人口达到1000万人以上，人均GDP达到1.5万美元以上。

要达成这一目标，商业如何赋能？

◎ 截止到今年6月底，昆明市112个烂尾楼将实现清零，一大批烂尾商业也有望盘活，就如西南海、奥宸中央广场、大宥城等烂尾商业也都有好消息陆续传出。

把烂尾的盘活，把存量的盘新，把增量的创新，这是昆明商业正在进程中的大事。

◎ 盘新方面，南亚风情第壹MALL、七彩ME TOWN以及美辰百货等就进行了整体停业升级和部分楼层、外立面革新。而顺城、昆明广场、公园1903等开业三年以上的购物中心也相互内卷，走向了精耕细作。

◎ 增量上，未来会有SKP、万象城、龙湖天街、金俊广场等头部商业进入，同时也会把奢侈、新锐、热度、网红的一波品牌带入昆明，届时商业间相互博弈，为昆明商业提档升级。

◎ 加之TOD项目、文旅商业的叠加，昆明商业的整个大盘都围绕着“新”来输出好内容，这是商业赋能昆明城市GDP的强劲动能。

GDP增量“倒一”并不用过于在意，保持清醒，足够认知，才是成长中的昆明的第一要务。看向中长期，至少在商业层面，未来的格局都是一片向好的，商业聚集、消费提升、城市丰满，这一层面就能刺激GDP增长，驱动昆明向上向荣成长。